Direct naar de inhoud
Logo van Ooms Makelaars Dordrecht

Amazone 199

3315WK Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 4.053

Fotogalerij

Amazone 199 Dordrecht
Foto 83
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans! Nu in verkoop dit prachtige, zeer ruime, geschakelde pand aan de Amazone in Dordrecht. In dit veelzijdige pand kunt u wonen perfect combineren met een kantoor of praktijk aan huis. Geen wens voor werken aan huis? Denk dan ook aan de mogelijkheden voor bewoning met ouders die op leeftijd zijn of juist met jong volwassen kinderen die nog geen eigen woning hebben kunnen vinden. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping zijn er fijne buitenruimtes én zijn parkeerplaatsen genoeg. Op de begane grond zijn alle voorzieningen aanwezig voor een fijne werkplek, ruime, lichte kantoren, een pantry en een toilet. Loopt u de trap op naar de eerste verdieping dan vindt u een sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar een zeer riant zonneterras en een open keuken. Slapen kan op de tweede verdieping in één van de vijf slaapkamers, de badkamer ligt ook op deze verdieping en is modern ingericht met een inloopdouche. Met diverse buitenruimtes, een garage én een carport biedt deze woning veel extra's. Daarnaast is het pand volledig geïsoleerd en zijn er 26 zonnepanelen aanwezig. Vrij gelegen aan de rand van de wijk in de directe nabijheid van winkelcentrum Bieshof, scholen, openbaar vervoer en uitvalsweg N3. Ook het centrum van Dordrecht ligt op fietsafstand dus wilt u de drukte opzoeken en gezellig uiteten gaan of genieten van een voorstelling in het Kunstmin dan is de Amazone ook de perfecte uitvalsbasis. INDELING BEGANE GROND U komt binnen in de ruim opgezette hal met de meterkast en toegang tot de vertrekken. De inpandige berging is riant en tevens bereikbaar middels een eigen voordeur. Kantoorruimte 1 ligt naast de entree, kantoorruimte 2 is zeer ruim en voorzien van airconditioning en rechtstreeks toegang tot de pantry. Achter de pantry ligt de toiletruimte met fontein. Vanuit kantoorruimte 2 loopt u zo de tuinkamer in, deze ruimte is nu in gebruik als sportkamer en biedt middels openslaande deuren toegang tot de tuin. Ook de garage is vanuit kantoorruimte 2 bereikbaar en meet ruim 25 m2. Een groot pluspunt is de hoogte van de begane grond deze is onder het woongedeelte 3.06 m en onder het terras 2.90 m. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is door de huidige eigenaren in gebruik als woonverdieping. U komt boven in de hal met toiletruimte voorzien van fontein. De sfeervolle woonkamer is heel licht en beschikt over een schuifpui naar het terras, een houtkachel, diverse op maat gemaakte vaste kasten en een prachtige houten vloer. De open keuken is voorzien van een keukenblok in L-opstelling v.v. oven, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een vriesvak. Vanuit de keuken is er toegang tot de was/stookruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger er opstelplaats van de cv ketel. Het terras op deze verdieping mag met recht een zonneterras genoemd worden, er staat de hele dag zon op het terras. Zit u liever in de schaduw? Dan gaat u fijn onder de overkapping zitten. Op het terras is een mooie vijver aanwezig. TWEEDE VERDIEPING U komt op deze verdieping boven op de overloop. Met vijf (slaap)kamers is er op deze verdieping een zee aan ruimte. Eén van de slaapkamers is voorzien van airconditioning. De badkamer is modern en is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, derde toilet en handdoekradiator. VLIERING De vliering is bereikbaar middels een vlizotrap en is in gebruik als bergzolder. BUITENRUIMTE Door de gunstige hoekligging heeft deze prachtige woning ook nog eens veel buitenruimte. Voor de woning is er de voortuin met daarnaast een zeer riante oprit naar de carport. Achter de carport ligt de tuin met een houten berging en voilére. Dit deel van de tuin is eveneens bereikbaar via de tuinkamer op de begane grond. Voor de garage ligt er een oprit van ruim 60 m2. Ook is er een extra parkeerplaats voor de woning aanwezig. Op de eerste verdieping ligt het eerder omschreven zonneterras. ALGEMEEN * Bouwjaar 2000 * De woonkamer is rondom voorzien van screens * Boven de schuifpui is een zonnescherm geïnstalleerd * Cv ketel Atag, bouwjaar 2011 * Laadpaal voor elektrische auto ter overname * Tenminste parkeerplaats voor 5 auto's op eigen terrein * De platte daken zijn voorzien van sedum * Bestemming wonen met functieaanduidingen bedrijf, kantoor en maatschappelijk BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. STADSPOLDERS/OUDELANDSHOEK Stadspolders is een moderne en rustige wijk in Dordrecht, gelegen in het oosten van de stad. De wijk is ontstaan in de jaren '80- en biedt een gevarieerd aanbod aan woningen, van eengezinswoningen tot appartementen. Stadspolders kenmerkt zich door veel groen, brede straten en een ruimtelijke opzet, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat. De wijk is goed bereikbaar via zowel auto als openbaar vervoer en biedt diverse voorzieningen zoals winkelcentrum De Bieshof, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast ligt het natuurgebied de Biesbosch vlakbij, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, geschakelde woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
243 m²
Perceeloppervlakte
370 m²
Inhoud
995 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
122 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.