Direct naar de inhoud
Logo van IFS Makelaardij

Amerstraat 3

3313GB Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 288.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.610

2% overdrachtsbelasting (€ 5.760) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 295.610

Koopprijs /m²: € 4.364

Fotogalerij

Amerstraat 3 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Amerstraat 3 Dordrecht Karakteristieke hoekwoning met een lichte woonkamer, een halfopen keuken, twee slaapkamers en een praktische buitenruimte met bergingen. Nu te koop bij Simon & Simon Makelaardij en IFS Makelaardij is de woning aan de Amerstraat 3 in Dordrecht. De woning is gelegen in de prettige woonwijk ‘’de Staart’’, op korte afstand van dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen en recreatiemogelijkheden langs het Wantij. Ook de historische binnenstad van Dordrecht ligt op minder dan 2 kilometer afstand, waardoor winkels, horeca en andere stadsvoorzieningen snel bereikbaar zijn. Binnen tref je een verzorgd onderhouden woning met een logische indeling en een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. De woonkamer is ruim van opzet en staat in open verbinding met de halfopen keuken, wat zorgt voor een aangename leefruimte. Daarnaast beschikt de woning over twee slaapkamers en een praktische buitenruimte met bergingen. De woning biedt een solide basis voor wie op zoek is naar een huis dat naar eigen smaak verder kan worden ingericht of gemoderniseerd. De combinatie van de verzorgde staat, de functionele indeling en de gunstige ligging maakt dit tot een woning met veel potentie. Er is een bouwkundige keuring opgesteld door de eigenaar. Dit rapport is ter inzage beschikbaar bij bezichtiging van de woning. Indeling Begane grond U betreedt de woning via de entree en komt binnen in de hal met toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en geniet door de grote ramen, aan de voor- en achterzijde, van een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht. Hierdoor ontstaat een aangename leefruimte met voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een volwaardige eethoek. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken. Dankzij deze open verbinding met de woonkamer blijft het contact tussen de verschillende leefruimtes behouden en voelt het natuurlijk aan. Vanuit de keuken is de buitenruimte bereikbaar. Ook bevindt zich op de begane grond het toilet. 1e verdieping Via de trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed formaat en kunnen worden ingedeeld als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hierdoor is de verdieping op verschillende manieren bruikbaar, afhankelijk van uw woonwensen. De badkamer is functioneel ingericht en is voorzien van een douche. De eerste verdieping beschikt over nieuwe kunststofkozijnen. Extern De woning beschikt over een praktische buitenruimte aan de achterzijde van de woning. Hier bevindt zich tevens de berging, wat zorgt voor extra opslagruimte. De buitenruimte biedt een fijne basis voor wie op zoek is naar een beschutte plek om buiten te zitten of extra bergruimte wenst. Kenmerken Overdracht Vraagprijs: € 288.000 Status: In verkoop Bouw Soort woonhuis: Hoekwoning (eengezinswoning) Soort bouw: Bestaande woning Bouwjaar: 1933 Soort dak: zadeldak Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakte Wonen: 66,40 m² Externe bergruimte: 6,50 m² Overige inpandige ruimte: 4,30 m² Perceel: 143 m² Inhoud: 250,40 m³ Indeling Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers) Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet op de begane grond Badkamervoorzieningen: douche Aantal woonlagen: 2 Energie Energielabel: Verwarming: C.V. ketel (12 jaar oud) Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente: Dordrecht Sectie: I Perceelnummer: 1344 Bergruimte Schuur/berging aanwezig Oppervlakte: 6,50 m2 Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren Belangrijke informatie Geen rechten worden ontleend: Deze presentatie is met zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Een koopovereenkomst is immers pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580:2007/C1:2008. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Algemeen Bezichtiging is uitsluitend via IFS Makelaardij. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juiste informatie kan door IFS Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enige rechten worden ontleend. Voor een bezichtiging of eventuele vragen kunt u mailen naar IFS-makelaardij.

Hypotheek berekenen

€ 288.000

Kosten koper (geschat): € 7.610

2% overdrachtsbelasting (€ 5.760) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 295.610

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 288.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
66 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
250 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3313

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.