Direct naar de inhoud
Logo van NOUWEN Makelaardij

Amstelwijckweg 52

3316BB Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 4.440

Fotogalerij

Amstelwijckweg 52 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle vrijstaande woning met loods! De woning heeft een bijzonder charmante uitstraling met detaillering in de gevels met muurankers, raamluiken, rollagen en fraaie gootaftimmeringen. Aan de achterzijde is een royale bijkeuken met in het verlengde daarvan een ruimte die multifunctioneel gebruikt kan worden. Op het achter terrein staat een riante loods (ca. 14 m x 6 m) met een zolderverdieping. Het geheel is gelegen op 1.162 m² eigen grond. De woning is speels ingedeeld in een voor- en achtergedeelte en biedt met 7 slaapkamers, ruime badkamer en een tweede douche met toilet, volop ruimte voor grote of samengestelde gezinnen of als je wonen en werken wilt combineren. De sfeervolle woonkamer is comfortabel en voorzien van moderne gemakken, waaronder airconditioning en plaats voor de vrijstaande houtkachel. De riante keuken is volledig uitgerust en vormt een fijne plek om samen te komen. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar met een hoogte van 1.75 m. Via de praktische bijkeuken bereikt u het achterste gedeelte van de woning, hier is de opstelplaats voor de wasapparatuur, toilet, tweede douche en een ruime multifunctionele (slaap)kamer op de begane grond. Ideaal voor mensen die gelijkvloers willen wonen, kantoor aan huis of thuiswonende kinderen of mindervaliden. De loods en bijgebouwen bieden talloze mogelijkheden en is geschikt voor onder andere het stallen van meerdere auto's, opslag of gebruik als werkplaats. Ook voor ondernemers is dit een uitstekende uitvalsbasis. Het bedrijventerrein heeft een uitrit van 4 meter breed (stelconplaten) en is voorzien van een geautomatiseerd hekwerk. De Amstelwijckweg is gelegen in het buurtschap Wieldrecht wat zich kenmerkt als een rustige woonomgeving met voornamelijk lokaal autoverkeer. In de omgeving is veel groen te vinden, voor mensen die van rust en ruimte houden. De Dordtse Kil bevindt zich op loopafstand. Uitvalswegen zoals de N-3, A-15 en A-16 zijn om de hoek. Het stadscentrum van Dordrecht is te vinden op een kwartier fietsen. Heeft u vragen over de verkoopdocumentatie of wilt u deze prachtige woning met uw eigen ogen zien? Wij helpen u graag verder! De oplevering is in overleg. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal en trapopgang richting de verdieping. - Deur richting de kelder met een hoogte van ca. 1,75 meter. - Riante woonkamer met PVC vloer, sierlijsten op het plafond, airconditioning en een rookkanaal. De living beschikt over veel natuurlijk lichtinval, vanwege de raampartijen in zowel de voor-, achter-, en zijgevels. - Open keuken beschikt over een koelkast, combioven, vaatwasser, spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, afzuiging en diverse laden en kasten. - Via de schuifdeur is de bijkeuken toegankelijk. Hier bevindt zich een keukenblok met dubbele spoelbak, 2-pits inductiekookplaat, bergruimte, de opstelplaats voor de wasapparatuur en c.v-ketel, toiletruimte en een doucheruimte. - Achter de bijkeuken bevindt zich een grote kamer. Deze ruimte is nog vrij in te delen en kan voor diverse doeleinden in gebruik worden genomen. Ook bevindt zich hier de trapopgang richting de verdieping van het achterste gedeelte van de woning. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 7.89 m x 3.18 m) voorzien van een houtkachel. Eerste verdieping (voorste gedeelte): - Overloop. - Slaapkamer voorzijde (ca. 3.81 m x 3.71 m). - Slaapkamer voorzijde (ca. 2.99 m x 3.68 m) beschikt over een vaste kast. - Slaapkamer achterzijde (ca. 3.81 m x 2.98 m) beschikt over een vaste kast. - Slaap/werkkamer achterzijde (ca. 2.18 m x 1.89 m). - Badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafel, toilet en radiator. Tweede verdieping (voorste gedeelte): - De zolder is verdeeld in meerdere ruimtes, geschikt voor bergruimte. Eerste verdieping (achterste gedeelte): - Slaapkamer voorzijde (ca. 5.47 m x 5.79 m) beschikt over airconditioning, wastafelmeubel en toegang tot de tweede slaapkamer. - Slaapkamer achterzijde (ca. 5.47 m x 4.51 m) momenteel in gebruik als kantoorruimte. Loods: - Op het achter terrein bevindt zich een vrijstaande loods van ca. 14 meter lang en 6 meter breed en heeft een hoogte van 3,8 meter. De ruimte beschikt over elektra en heeft een vliering. Deze ruimte is ideaal voor stallen van voertuigen of voor een bedrijf aan huis. - Achter de loods bevinden zich nog verschillende bergingen. Buiten: - De voortuin is afgeschermd door middel van beplanting en sierhekken. Op eigen grond, in de voortuin, is plaats voor het parkeren van 1 voertuig. - De tuin is keurig aangelegd met vaste beplanting en diverse zithoekjes. - Het achter terrein van het perceel is ruim opgezet en beschikt over een grote overkapping, bergruimte(s) en toegang tot de loods. De uitrit is voorzien van Stelconplaten. De loods is voorzien van een elektrische roldeur inclusief instapdeur. Diversen: - De woning beschikt over 16 zonnepanelen. - Energielabel C (geldig tot 16-03-2036). - Er is krachtstroom aanwezig. - Uitrit voor (vracht)auto's, aanhanger, caravan etc. via Gemeente grond naar de Wielhovenstraat. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
259 m²
Perceeloppervlakte
1162 m²
Inhoud
1075 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
151 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1942
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en buiten bebouwde kom
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3316

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.