Direct naar de inhoud
Logo van ETS Makelaar

Arentsburg 71

3328TC Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Hendrik-Ido-Ambacht

Fotogalerij

Arentsburg 71 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een topper van een woning! Deze royale eengezinswoning met een aangebouwde garage biedt een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 135 m² plus een garage van nog eens 18 m². Ben je op zoek naar een ruime woning, goed onderhouden en ook nog eens met energielabel A? Kom dan kijken bij de Arentsburg 71! Deze woning biedt enorm veel ruimte, verdeeld over drie woonlagen. De begane grond is voorzien van een tuingerichte woonkamer met een PVC-vloer (incl. vloerverwarming), een open keuken met een strakke witte inrichting en een moderne toiletruimte. Op de verdiepingen bevinden zich momenteel vier grote slaapkamers, maar met gemak zijn er vijf slaapkamers te creëren. Deze met véél zorg en liefde onderhouden woning is in de afgelopen jaren op tal van punten gemoderniseerd en aangepast! - Tuingerichte woonkamer v.v. vloerverwarming - Luxe toiletruimte en keukenopstelling - Airconditioning in woonkamer en slaapkamer (2024) - 14 zonnepanelen (2020-2023) / 2 aparte systemen - Professionele waterontharder - Kunststof kozijnen aan de voorzijde - Keralit gevelbekleding - Kruipruimte-isolatie De woning is gunstig gelegen in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg. Op korte afstand bevinden zich diverse scholen, sportvelden, speelgelegenheden en het overdekte winkelcentrum Sterrenburg voor de dagelijkse boodschappen. De grote uitvalswegen zijn bovendien binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een uitstekende uitgangspunten voor jullie nieuwe woning! Van harte welkom! Indeling Begane grond Ruime entree met de meterkast, toegang tot de garage, de toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer middels een fraai vormgegeven glazen deur. Toiletruimte Luxe uitgevoerde toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje. Garage Ruime garage, keurig afgewerkt en voor verschillende doeleinden te gebruiken. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur en een separate loopdeur naar de voortuin. Woonkamer Lichte, tuingerichte woonkamer met een grote raampartij in de achtergevel, wat zorgt voor een heerlijke lichtinval. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt in een neutrale kleurstelling en de vloer is voorzien van een fraaie PVC-vloer (incl. vloerverwarming). Centraal in de woonkamer bevindt zich een fraaie gashaard, die naast warmte ook zorgt voor extra sfeer. De open verbinding met de keuken maakt de begane grond tot één geheel. Keuken Luxe uitgevoerde keuken, geplaatst in een U-opstelling en voorzien van een contrasterend werkblad. Er zijn diverse kasten, laden en inbouwapparatuur aanwezig: een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, downdraft-afzuiger, Quooker en vaatwasser. Eerste verdieping Ruime, lichte overloop met vide en toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Gelegen aan de achterzijde, voorzien van airconditioning en toegang tot het balkon. Slaapkamer 2 Gelegen aan de achterzijde en eveneens met toegang tot het balkon. Badkamer Nette, goed onderhouden badkamer die nog prima mee kan. Het geheel is slim ingedeeld, volledig betegeld en ingericht met een douche, een ligbad, een wandcloset en een wastafelmeubel. Tweede verdieping De voorzolder is opvallend ruim. Gezien de afmeting is het op eenvoudige wijze mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren. Momenteel is de voorzolder in gebruik als werkplek. Daarnaast is er een bergruimte met opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluiting voor het witgoed. Slaapkamer 3 Gelegen aan de achterzijde; een riante slaapkamer voorzien van een wastafelmeubel. Slaapkamer 4 Gelegen aan de achterzijde en, evenals de andere kamers, ruim van opzet. Tuin De achtertuin nodigt echt uit om buiten te zijn. Het geheel is verzorgd aangelegd met sierbestrating en diverse borders met vaste aanplant. Zeker het vermelden waard is het feit dat er aan de achterzijde geen directe bebouwing is, waardoor er sprake is van de gewenste privacy. Achter in de tuin staat een houten berging. Bijzonderheden: - Dakopbouw (2020) - Vloerverwarming op de begane grond - Vloerverwarming in de badkamer - Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde - Electrisch bedienbare screens aan de achterzijde - Groepenkast vervangen naar 3 fase 3 x 25 amp (2024) - Electrisch bedienbare screens dakopbouw zolder voorzijde - Oplevering medio 4e kwartaal 2026 In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen: “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 49 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van voornoemde ouderdom voor rekening en risico van koper komen.” Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
498 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3328

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.