Direct naar de inhoud
Logo van Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Arkelstein 54

3328BB Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.186

Fotogalerij

Arkelstein 54 Dordrecht
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een heerlijke plek met héél toffe extra's! Instapklare 2-kapper in Sterrenburg III met oprit voor 3(!) auto’s, garage/bijkeuken, extra garage, zonnige tuin én 4 ruime slaapkamers. - moderne, tiptop onderhouden 2-onder-1-kapwoning in de wijk Sterrenburg III; - extra bijzonder dankzij de ruime parkeergelegenheid én een extra garage; - instapklaar met eigentijdse afwerking en fijne lichtinval; - originele garage omgebouwd tot praktische bijkeuken met openslaande deuren en keukenblok; - living met glad gestuukte wanden, houten vloerdelen en schuifpui naar de tuin; - moderne keuken met inbouwapparatuur; - 4 heel goede slaapkamers (voorheen 5 kamers) verdeeld over de eerste en tweede verdieping; - badkamer met dubbele wastafel, douche, wandcloset en vloerverwarming; - ruime achter- en zijtuin op het zuidwesten met hardstenen terras, kunstgras en veel privacy; - oprit met plek voor drie auto’s en een extra stenen garage (met vliering) grenzend aan de tuin; - voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas, dak-, muur- en vloerisolatie; - 12 zonnepanelen (eigendom) en cv-ketel Intergas HR uit 2019; - gelegen in een rustige woonwijk dichtbij basisscholen, het buitengebied en (buurt)winkels; - woonoppervlak 165 m². Bruto inhoud 565 m³; - bouwjaar 1979. Eigen grond 286 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, garderobekast en modern toilet met wandcloset en fontein. Toegang tot de voormalige garage welke is omgebouwd tot ruime bijkeuken met laminaatvloer, spotjes, keukenblok met boiler, aansluitingen voor wasapparatuur en openslaande aluminium deuren naar de oprit. Heerlijk lichte woonkamer met houten vloerdelen, glad gestuukte wanden en schuifpui met plissé hor naar de tuin. De halfopen keuken aan de achterzijde is voorzien van witte frontjes (elektrisch!) en moderne inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat op glas, zelfreinigende oven, vaatwasser (2025), koelkast en plafondafzuiging. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer en glad stuc-/spachtelputz wandafwerking. Drie slaapkamers, waaronder een grote kamer boven de bijkeuken/garage met hoge nok en kunststof dakraam, een royale slaapkamer aan de achterzijde (dit waren voorheen twee kamers) en een slaapkamer aan de voorzijde met deur naar het balkon. Moderne badkamer in het midden van de verdieping, uitgerust met dubbele wastafel, douche, wandcloset, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Overloop met laminaatvloer, glad stucwerk, bergruimte achter de knieschotten, nieuw zijraam (draai-/kiep), omvormer van de zonnepanelen en cv-combiketel Intergas HR (2019). Vierde slaapkamer met kunststof dakraam. Tuin/garage: Prachtige achter- en zijtuin op het zuidwesten met hardstenen terras, kunstgras, meerdere buitenkraantjes en veel privacy. De zijtuin beschikt over een grindkoffer, poort naar de oprit en toegang tot de extra garage. Deze garage is voorzien van elektra en een ruime bergvliering, ideaal voor opslag. Algemeen: Vloerafwerking: houten vloerdelen op de begane grond, laminaatvloeren op verdiepingen. Wandafwerking: voornamelijk glad stucwerk en spachtelputz. Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met dubbel glas. Isolatie: dak-, muur- en deels vloerisolatie. Verwarming/warm water: cv-combiketel Intergas HR, 2019 (eigendom). Zonnepanelen: 12 stuks, eigendom. Energielabel: B. Gevel: de gevel (alsmede de dakpannen) is opnieuw gevoegd, gereinigd en geïmpregneerd in mei 2025. Dak: recent vernieuwde bitumen op de platte delen (voor- en achterzijde). Bouwjaar: 1979. Grondoppervlak: 286 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummers 4522 en 4523 (wisselplaat). Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
286 m²
Inhoud
565 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3328

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.