Direct naar de inhoud
Logo van Poelman Makelaar & Taxateur o.z.

Balistraat 38

3312VC Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 299.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 306.830

Koopprijs /m²: € 3.646

Fotogalerij

Balistraat 38 Dordrecht
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Starters op de huizenmarkt opgelet! Zie jij jezelf hier al heerlijk in de zonnige en groene achtertuin zitten, lekker relaxen met een goed boek in het weekend of een biertje drinken met vrienden na een drukke werkweek? Maak dan snel een afspraak, want deze charmante tussenwoning met 2 slaapkamers, gelegen in een rustige en gewilde straat in de Indische buurt, is op zoek naar een nieuwe eigenaar! De locatie is werkelijk top: buurtwinkels op de Reeweg Oost (o.a. bakkerij Van der Breggen en slagerij en verswinkel In de Bogaard) bevinden zich op loopafstand, een PLUS supermarkt op het nabijgelegen Vogelplein, het station op ca. 5 minuutjes fietsen en tevens zijn de randweg N3, de A15 (naar Rotterdam en Gorinchem) en de A16 richting Breda uitstekend te bereiken. Globale beschrijving van indeling en afwerkingen (voor de afmetingen verwijzen we naar bijgevoegde plattegronden): Begane grond Entreehal: als vloerafwerking een houten vloer, doorlopend in de woonkamer, met trapopgang naar de eerste verdieping. Meterkast: met 2 groepen en 2 aardlekschakelaars. Woonkamer: een lichte doorzonwoonkamer met sfeervolle sierschouw en toegang tot een praktische kelder. Als vloerafwerking een houten vloer en als plafondafwerking gipsplaten. Open keuken: als vloerafwerking plavuizen en gedeeltelijk wandbetegeling met moderne, witte metrotegels. De keukeninrichting bestaat uit een oven, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. In de keuken bevindt zich tevens de wasmachineaansluiting. Portaal: met plavuizenvloer en toegang tot de achtertuin en toegang tot het toilet. Toilet: deels betegeld met witte wandtegels en voorzien van een staand closet. Achtertuin: ruime en groene achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met fraaie beplanting, een betegeld terras achter de woning, een vijvertje, aan één zijde recent vernieuwde schuttingen (2025) en een vrijstaande chalet-berging. Eerste verdieping Overloop: als vloerafwerking laminaat, met een luik met vlizotrap naar de zolder. Badkamer: volledig betegeld met moderne witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels, voorzien van een douchecabine met hand- en stortdouche, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet, 2 maal badkamerkast en handdoekenradiator. Inbouwspots in het plafond aanwezig. Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde, met dakkapel en als vloerafwerking vloerbedekking. Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde, met een vaste schuifwandkast als vloerafwerking laminaat. Tweede verdieping Zolder met opstelplaats van de c.v.-ketel. Bezichtigen: Interesse in deze leuke woning? Voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging, graag een bericht achterlaten op Funda of neem telefonisch contact met ons op (tel. nummer 078-6399224 of mobiel 06-22269374). Bijzonderheden: • Bouwjaar 1929, gelegen op eigen grond • De woning is gefundeerd "op staal" • Houten kozijnen, deels dubbel glas en deels enkele beglazing (begane grond achterzijde) • Warmwatervoorziening en verwarming door middel van een c.v.-combiketel (Nefit, eigendom, 2008) • Lichtgewicht betonvloer begane grond, eerste verdieping houten verdiepingsvloer • De woning beschikt over een energielabel D. • Vrijstaande berging in de achtertuin, geen achterom • In 2001 is het pannendak vernieuwd en geïsoleerd (nieuwe dakpannen, nieuw dakbeschot en nieuwe panlatten) • De bitumineuze dakbedekking van het platte dak op de aanbouw is vernieuwd in 2013 • Betaald parkeren in de straat en met parkeervergunning (€ 81,= per half jaar) • Het centrum van Dordrecht en het station bevinden zich op ca. 5 minuten fietsen of 15 minuten loopafstand. Oplevering: • De oplevering geschiedt leeg en is in overleg te aanvaarden, indicatie medio december 2025. Wij behartigen de belangen van de verkoper. Wij adviseren om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer. De meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Nadrukkelijk vermelden wij dat aan deze informatie en verstrekte gegevens geen rechten kunnen worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden. Deze informatie dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod.

Hypotheek berekenen

€ 299.000

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
333 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline HRC24 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.