Direct naar de inhoud
Logo van NOUWEN Makelaardij

Balsa 117

3315NJ Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 520.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 532.250

Koopprijs /m²: € 4.062

Fotogalerij

Balsa 117 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruime drive-in woning met uitzicht op de Wantijdijk! Deze ruime woning aan de Balsa valt direct op door de verrassend speelse indeling. In combinatie met de nette afwerking en het goede onderhoud zorgt dit voor een comfortabel en prettig thuis. Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prachtig uitzicht op de Wantijdijk en het Wantij. De moderne keuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien en vormt een fijne plek om samen te komen. De tweede en derde verdieping bieden ruimte aan maar liefst vier slaapkamers, waarvan één sfeervol is gelegen op de vide. Ook de badkamer is gemoderniseerd en uitgevoerd in een strakke eigentijdse stijl. Aan beide zijden van de woning vindt u een dakterras, hierdoor kan er op elk moment van de dag genoten worden in het zonnetje. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein voor één tot twee auto's. De woning ligt gunstig in de geliefde wijk Oudelandshoek, vlak bij de Wantijdijk. Op korte afstand bevinden zich recreatiegebied De Merwelanden en natuurgebied de Hollandse Biesbosch. Ideaal voor liefhebbers van natuur en buitenactiviteiten. Via de Wantijdijk en Noordendijk fietst u bovendien in korte tijd naar de levendige binnenstad van Dordrecht. Wijkvoorzieningen zoals winkels, basisscholen en het nieuwe restaurant ‘Het Gemaal’ liggen binnen handbereik. De oplevering gaat in overleg. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal met garderoberuimte. - Meterkast (uitgebreide groepeninstallatie, slimme meter, gasmeter, watermeter en glasvezelaansluiting). - Toiletruimte met fonteintje. - Bijkeuken met opstelplaats voor de wasapparatuur. - Inpandige garage (ca. 5.50 m x 2.73 m). Eerste verdieping: - De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een spoelbak, vaatwasser, brede oven, vijf-pits gaskookplaat, afzuiging, koelkast en diverse laden en kasten. Ook bevindt zich hier een schuifpui richting het balkon. - De woonkamer beschikt over grote raampartijen en prachtig uitzicht op de Wantijdijk. Tweede verdieping: - Overloop. - Betegelde toiletruimte. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.81 m x 2.67 m) beschikt over een elektrisch rolluik. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.10 m x 3.26 m) beschikt over een elektrisch rolluik. - De badkamer is recent vernieuwd en beschikt over een ruime inloopdouche, design radiator en twee waskommen met een wastafelmeubel. - Overloopvide (momenteel in gebruik als slaapkamer) aan de achterzijde met airconditioning (2025). Derde verdieping: - Slaapkamer (ca 4.51 m x 3.87 m) met aan beide zijden toegang tot het dakterras. - Vaste kast met opstelplaats voor de c.v-combiketel (2015). Buiten: - Balkon op de eerste verdieping (ca. 1.22 x 4.84). De voorgevel beschikt over een recent vernieuwde uitvalzonnescherm. - Dakterras (ca.3.10 x 4.84) aan de voorzijde op de derde verdieping is gesitueerd op het zuidwesten. - Dakterras (ca.3.10 x 4.84) aan de achterzijde op de derde verdieping is gesitueerd op het noordoosten. Diversen: - Energielabel B (geldig tot 06-11-2027). Na het opmaken van het energielabel zijn er verbeteringen aangebracht, middels zonnepanelen, airconditioning en WTW-installatie. - De woning beschikt over 8 zonnepanelen (400 W per zonnepaneel). - De keukenapparatuur is tussen 2018 en 2021 vervangen. - De badkamer is in 2019 geplaatst. - De voorzijde van de woning is voorzien van kunststof kozijnen. - De achterzijde van de woning is voorzien van houten kozijnen. - Alle ramen zijn voorzien van op maat gemaakte horren. Vaste lasten: Onroerendezaakbelasting : € 409,-- per jaar. Voorschot stookkosten : € 189,-- per maand. Waterschapsbelasting : € 126,-- per jaar. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 520.000

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 532.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 520.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
74 m²
Inhoud
488 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.