Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Balsa 187

3315NL Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dordrecht

Fotogalerij

Balsa 187 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water! Op de Balsa 187 in Dordrecht is het iedere dag een beetje vakantie en dáár hebben we momenteel behoefte aan! Deze royale hoekwoning in Stadspolders ligt op een fantastische plek: aan het water, met volop vrijheid én ruimte om maximaal te genieten. Pak je sup of boot, glijd zo het water op en laat de dag maar beginnen. Binnen is het al net zo’n feestje. De speelse indeling zorgt voor een verrassend ruimtelijk gevoel. Je komt binnen, loopt via de hal naar de moderne keuken en daar begint het wegdromen al. Door de grote schuifdeuren stap je zó de tuin in, richting de vlonder aan het water. Even zitten, eendjes kijken, een drankje erbij... Meer heb je eigenlijk niet nodig, hier word je al helemaal zen. De grote raampartijen aan de achterzijde trekken het daglicht tot diep in de woning en lopen helemaal door naar boven. Vanaf de vide in de woonkamer kijk je prachtig uit over het water; een uitzicht dat nooit verveelt en dat vrije gevoel extra versterkt. Met energielabel A, 4 slaapkamers, een moderne badkamer, een ruime berging naast het huis en plek voor twee auto’s op eigen terrein, is dit een woning die écht alles heeft. De ligging is bovendien top: kindvriendelijk, met scholen, speeltuinen en zelfs een voetbalveld letterlijk naast de deur. Kortom: ruimte, rust, licht en waterplezier komen hier samen, een heerlijke plek om het leven volop te vieren! Indeling: Begane grond: Entree in de hal met toilet, meterkast, trapopgang, toegang tot de keuken en toegang tot de voormalige garage (nu werkkamer. Toilet, vrijhangend met fonteintje en volledig betegelde wanden. Meterkast, uitgebreide kast, in 2011 nog groepen toegevoegd voor de inductie kookplaat. De garage is nu een mooie werkkamer geworden met was aansluiting weggewerkt achter een vaste schuifkasten wand. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde (tuinzijde) van de woning. De keuken is speels geplaatst in een wandopstelling met een kook eiland, het geheel is afgewerkt met een zwart composiet blad. Qua apparatuur is hij ook goed uitgerust met een stoomoven, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductie kookplaat, rvs afzuigkap en een schuifpui naar de tuin. In deze leef/ eetkeuken kun je prima een eettafel kwijt, ook is er een grote trapkast aanwezig voor het opslaan van de voorraad. In deze kast zijn ook de groepen van de vloerverwarming aanwezig die de begane grond verwarmt. De woning beschikt over een enorme voor-zij-en achtertuin, heerlijk privé en aan de achterzijde voor een groot deel aan het water (geen toegang tot open vaarwater). De garage in de woning is werkkamer geworden, op het perceel is nu naast de woning een losse garage/ berging van beton geplaatst (met vergunning) zodat je alsnog al je spullen kwijt kan, super slim! Eerste verdieping: Deze verdieping is in zijn geheel woonkamer, met andere woorden: enorm ruim, licht en met prachtig uitzicht over het water aan de achterzijde en groen aan de voorzijde. De kamer is afgewerkt met stuc wanden en een laminaat vloer, een speelse vide zorgt voor de doorkijk naar de keuken. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met laminaat vloer en stuc wanden, in deze kamer is een eigen inloopkast aanwezig! Er hangt een airconditioning deze is echter defect. Vaste kast met opstelling van de CV ketel (merk Vaillant, bouwjaar 2018 en de mechanische ventilatie eveneens vervangen in 2018). Ook de omvormer van de zonnepanelen hangt hier en een wasmachine aansluiting. De CV is overigens voorbereid op een hybride systeem indien de wens hiervoor aanwezig is. Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde, beide voorzien van laminaat vloer en behang wanden. Inpandige badkamer, vervangen in 2011 en voorzien van een inloop douche, vrijhangend toilet, dubbele wastafel en meubel, designradiator en geheel betegelde wanden. Algemeen: 11 Eigen zonnepanelen geplaatst in 2018. Mechanische ventilatie en CV ketel vervangen 2018. in 2012 is een betonnen garage naast de woning geplaatst waarvoor een omgevingsvergunning is verleend. Badkamer 2011. Keuken 2011. Er zijn woningen die nog een verdieping hebben opgebouwd mocht er nu of in de toekomst extra ruimte nodig zijn, een opbouw is wel vergunning plichtig. Oplevering in overleg met verkopers, voorkeur eind maart 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
290 m²
Inhoud
437 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
138 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant VHR NL 30-34/5-5 L R6 Ecotec plus (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.