Direct naar de inhoud
Logo van Boogerman Makelaars

Balsa 207

3315NM Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 4.379

Fotogalerij

Balsa 207 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met ruimte, comfort en vrijheid in een groene, kindvriendelijke omgeving. Deze goed onderhouden woning in de geliefde wijk Oudelandshoek biedt alles wat je zoekt als je ruim en zorgeloos wilt wonen. Met energielabel A, een eigen oprit, een royale woonkeuken, een lichte woonkamer met vide, vier slaapkamers en een indrukwekkende voor-, zij- en achtertuin, is dit een huis dat direct overtuigt. De ligging is ideaal. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen en speelvoorzieningen. Winkelcentrum De Bieshof en het NS-station Dordrecht Stadspolders liggen op loopafstand. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de N3 richting de A15 en A16. Voor ontspanning wandelt of fietst je zo de polders in of richting de Wantijdijk en de Dordtse Biesbosch. Indeling Begane grond: De entree biedt toegang tot de hal met toiletruimte en fontein en hier bevindt zich ook een slaapkamer aan de voorzijde, ideaal als werk-, praktijk- of logeerkamer. Aansluitend is er een royale wasruimte met wastafel. De voormalige garage is vakkundig verbouwd waardoor extra leefruimte is ontstaan. De voormalige garage is weer terug te brengen naar de originele staat. Aan de achterzijde tref je de royale woonkeuken. Dankzij de hoge raampartijen en de vide geniet je hier van een prachtige lichtinval. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een granieten werkblad en geplaatst in een praktische L-opstelling. Uiteraard is deze compleet uitgerust met een gas op glas kookplaat (2026), afzuigkap met luchtafvoersysteem, elektrische oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De schuifpui met hor verbindt binnen moeiteloos met de tuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor aangenaam comfort. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de sfeervolle woonkamer met vide. De parketvloer en de open haard zorgen voor warmte en karakter. Hier ervaar je ruimte en licht, een plek waar jij je direct thuis voelt. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een overloop met toegang tot drie slaapkamers, de berging met opstelplaats van de cv-combiketel en de warmte-terugwinunit, en de royale badkamer. De master bedroom ligt aan de voorzijde en beschikt over een vaste kastenwand met spiegels. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, waarvan één eveneens is voorzien van een ruime spiegelkast. De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel met dubbele wastafel, ligbad, douche, tweede toilet en handdoekenradiator. De verdieping is afgewerkt met een neutrale laminaatvloer. Tuin Buitenruimte is hier in overvloed aanwezig. De woning beschikt over een royale voor-, zij- en achtertuin, waardoor je rondom vrijheid en privacy ervaart. De zij en achtertuin hebben een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst 157m2. De zijtuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt een heerlijke plek om in de middag- en avondzon te genieten. De achtertuin ligt op het westen en vormt een fijne, beschutte buitenruimte waar u meerdere zitplekken kunt creëren en optimaal profiteert van de zon tot in de late uurtjes. Dankzij de praktische achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Twee houten bergingen zorgen voor volop bergruimte voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Op de eigen oprit is plaats voor één auto, wat het comfort en gebruiksgemak compleet maakt. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1997 • Woonoppervlakte 129m2 • Bruto inhoud 429m3 • Zij- en achtertuin 157m2 • CV ketel Remeha, bouwjaar 2016 • WtW Itho Daalderop, bouwjaar 2024 • Elektrische boiler keuken, bouwjaar 1997 • Vloerverwarming op de begane grond, bouwjaar 1997 • Energielabel A • Schilderwerk kozijnen 2023 • Oplevering medio september 2026 Ben je op zoek naar een ruime, energiezuinige gezinswoning met flexibiliteit in gebruik en een uitstekende ligging? Dan nodigen wij jou van harte uit om deze woning zelf te ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Disclaimer: Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden. Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
267 m²
Inhoud
429 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.