Direct naar de inhoud
Logo van ETS Makelaar

Baron van Boetzelaerlaan 44

3319CM Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 518.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.210

2% overdrachtsbelasting (€ 10.360) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 530.210

Koopprijs /m²: € 5.692

Fotogalerij

Baron van Boetzelaerlaan 44 Dordrecht
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een sfeer en wat een goed gevoel krijg je bij deze charmante uitgebouwde 2-1 kap woning met een fantastische tuin! Deze karakteristieke 2-onder-1 kapwoning uit de jaren ’30 is gelegen aan de gewilde Baron van Boetzelaerlaan in Dubbeldam. Deze woning heeft de charme van de jaren ’30 met de wooneisen van nu, want in 2017 is de woning vrijwel geheel professioneel gerenoveerd. Het resultaat: een sfeervol en instapklaar geheel dat perfect aansluit op de hedendaagse woonwensen. Wij zetten de belangrijkste punten voor je op een rij: - Uitbouw op de begane grond en eerste verdieping - Betonnen vloer op de begane grond met vloerverwarming - Strakke wand- en vloerafwerking - Moderne keuken, toiletruimte en badkamer - Sfeervolle houtkachel als warm middelpunt van de woonkamer - Dak- en vloerisolatie - Diepe en zonnige achtertuin van ca. 23 meter - Riante berging van ca. 13 m² - Gelegen op 251 m² eigen grond De Baron van Boetzelaerlaan is een prachtige, lommerrijke laan met een rustig karakter en weinig verkeer. Op loopafstand vind je het winkelplein Damplein voor de dagelijkse boodschappen. De randweg N3 is snel bereikbaar en ook het historische centrum van Dordrecht ligt op korte fietsafstand. Voor ontspanning en natuur zit je hier perfect: het polderlandschap en de Biesbosch liggen letterlijk om de hoek. Kortom: deze woning moet je gezien hebben! Van harte welkom. INDELING Begane grond: Je komt binnen in de lichte hal met de trapopgang naar de verdieping, toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. TOILETRUIMTE Moderne toiletruimte, eigentijds afgewerkt en ingericht met een wandcloset en een fonteintje. WOONKAMER Sfeervolle en lichte woonkamer aan de voorzijde met een zijraam en een grote raampartij in de voorgevel. Hierdoor geniet je van een vrij uitzicht over de omgeving en een prachtige lichtinval. Centraal in de woonkamer staat de houtkachel welke naast warmte zorgt voor een extra sfeerdimensie De afwerking van de woonkamer is strak en eigentijds met een neutrale vloer, gladde wanden en een plafond met geïntegreerde verlichting. Vanuit de woonkamer loop je door naar de woonkeuken. WOONKEUKEN De royale woonkeuken aan de achterzijde is in 2017 verbouwd en opnieuw ingedeeld en vormt echt het hart van het huis. Dankzij de grote raampartij is er sprake van een fijne lichtinval en een prachtig zicht op de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een moderne opstelling met contrasterend werkblad en beschikt over diverse kasten, laden en inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De fraaie antraciete vloertegels en de ingebouwde verlichting maken het geheel compleet. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Deze verdieping is in 2017 opnieuw ingedeeld en uitgebouwd. Opvallend zijn de fraaie handgemaakte staldeuren die perfect passen bij de sfeer van de woning. De verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. De vloeren zijn afgewerkt met een lichte laminaatvloer en ook hier zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt. Middels de vaste trap is er toegang tot de 2e verdieping. SLAAPKAMER Gelegen aan de voorzijde, opvallend ruim van opzet, voorzien van een kunststof dakkapel en een stijlvolle inbouwkastenwand. SLAAPKAMER Gelegen aan de achterzijde. SLAAPKAMER Eveneens gelegen aan de achterzijde. BADKAMER Centraal gelegen, modern en functioneel ingericht met een wandcloset, een wastafelmeubel en een inloopdouche met drain. De wanden zijn afgewerkt met beton cire wat zorgt voor een sfeervol geheel, maar is ook vriendelijk in het onderhoud. TWEEDE VERDIEPING Open ruimte met een dakvenster. Hoewel deze ruimte vanwege de hoogte (< 2 meter) officieel als overige inpandige ruimte geldt, is deze uitstekend te gebruiken als werkplek, hobbyruimte of kinderkamer. TUIN De zonnige achtertuin op het zuiden is een absolute eyecatcher. Met een diepte van circa 23 meter nodigt deze echt om buiten te zijn. Direct grenzend aan de woning ligt een ruim terras, gevolgd door een verzorgd gazon, een border met grind en een “speelweide” waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. Gezien de ruime opzet biedt de tuin een scala aan mogelijkheden; een moestuin, een extra werkplek of misschien wel de mogelijkheid voor een mantelzorgwoning! Dankzij de diepte en ligging vind je hier altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw. SCHUUR Praktische houten schuur met dubbele deuren, voorzien van elektra. Ideaal voor opslag, hobby of fietsen. Bijzonderheden: - Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen - Overwegend isolerende beglazing - Strakke wand- en plafondafwerking (stucwerk) - Schilderwerk uitgevoerd in 2023 - Energielabel C - Oplevering in overleg Onderstaande clausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen. “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 90 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van voornoemde ouderdom voor rekening en risico van koper.” Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! De aan de brochure toegevoegde plattegronden geven slechts een indicatie van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 518.000

Kosten koper (geschat): € 12.210

2% overdrachtsbelasting (€ 10.360) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 530.210

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 518.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
251 m²
Inhoud
342 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3319

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.