Direct naar de inhoud
Logo van CORPOwonen

Beekmanstraat 99

3313CC Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 4.677

Fotogalerij

Beekmanstraat 99 Dordrecht
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dordrecht - De Staart Vraagprijs € 435.000,00 k.k. Heeft u interesse in deze woning? Laat het ons weten via de knop "Neem contact op". Vrije, moderne gezinswoning met royale tuin op het Zuiden aan het Wantij, richting de Biesbosch. Op een unieke locatie aan de rand van Dordrecht, direct grenzend aan het prachtige Wantij en met een directe verbinding richting de Biesbosch, ligt deze instapklare en moderne gezinswoning. Hier woon je vrij, groen én toch op korte afstand van alle voorzieningen en uitvalswegen. Deze woning combineert een strakke, moderne uitstraling met verrassend veel ruimte - zowel binnen als buiten. Ligging: Gelegen in de wijk De Staart, aan de rand van Dordrecht. Je woont hier rustig, met natuur letterlijk in je achtertuin, terwijl supermarkten, scholen en de rondweg richting de snelweg binnen handbereik liggen. Een woning met deze combinatie van ligging aan het water, een tuin op het Zuiden én moderne afwerking is zeldzaam. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via een ruime voortuin met nette bestrating en verlichting. De royale entreehal valt direct op door de grote licht pui, die zorgt voor een speels en licht geheel. Hier bevinden zich de meterkast, trapkast, extra bergruimte en een modern toilet met zwevend closet en fonteintje. De woonkamer is ruim en strak afgewerkt, voorzien van vloerverwarming en grote raampartijen. Aan de voorzijde kijk je uit over de rustige straat, terwijl de achterzijde direct in verbinding staat met de tuin. De moderne open keuken in stijlvolle zwarte uitvoering is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, koelkast en een 5-pits gasfornuis met afzuigkap. Via dubbele openslaande deuren stap je zo de tuin in. Tuin op het Zuiden - volop zon en vrijheid; De achtertuin is een absolute eyecatcher én ligt ideaal op het Zuiden: De hele dag zon, van ochtend tot avond ?; Perfect voor lange zomerdagen, barbecueën en buitenleven; Meer lichtinval in de woning; Ideaal voor tuinliefhebbers en gezinnen; Daarnaast biedt de tuin: Circa 15 meter diep en 5 meter breed; Meerdere niveaus met een verhoogd zonneterras; Groen gazon en veel privacy; Stenen berging achterin; En het unieke pluspunt: de tuin grenst aan een natuurgebied met zicht op het water van het Wantij, met een directe verbinding richting de Biesbosch. Rust, natuur en vrijheid komen hier perfect samen;. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren, strakke wanden en inbouwspots. De kleinste kamer beschikt over een praktische inbouwkast én toegang tot een balkon (ca. 3 x 2 meter) met uitzicht over de achtertuinen. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van: - Inloopdouche met regendouche; - Zwevend toilet; - Wastafel met spiegel; - Designradiator; - Verlaagd plafond met inbouwspots. Tweede verdieping Een ruime zolderverdieping met voorzolder, bergruimte in de knieschotten en een extra kamer. Ook hier is alles netjes afgewerkt met laminaat en strakke wanden. Daarnaast vind je hier de opstelling van de CV- combiketel (bouwjaar 2014), wasmachineaansluiting en de unit voor zonne-energie. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf! Afmetingen: - Woonkamer totaal ca. 26m² - Keuken totaal ca. 11m² - Badkamer totaal ca. 3m² - Slaapkamer 1 totaal ca. 10m² - Slaapkamer 2 totaal ca. 10m² - Slaapkamer 3 totaal ca. 10m² - Slaapkamer 4 totaal ca. 12m² - Tuin / Balkon totaal ca. 75/5m² Bijzonderheden / kenmerken: - Projectnotaris van toepassing; - Eeuwigdurende zelfbewoningsplicht van toepassing; - Anti-speculatiebeding van 2 jaar van toepassing; - Eigen grond; - Vrije en ruime gezinswoning; - Tuin op het zuiden (maximale zonligging!); - Direct gelegen aan het Wantij, richting de Biesbosch; - Moderne keuken en badkamer; - Vloerverwarming op de begane grond; - Grote tuin met veel privacy en groen; - Rustige ligging, maar dichtbij winkels, scholen en uitvalswegen; - Perceeloppervlakte : 228m2. Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur. Plattegronden en afmetingen zijn indicatief. Dit is een woning die u koopt op de vrije markt. Verbouwen of tussentijds een extra financiering voor een verbouwing afsluiten, dat regelt u zelf zonder aanvullende voorwaarden. Wanneer u weer wilt verhuizen en de woning verkoopt, kunt u zelf een verkoopmakelaar uitzoeken die de woning voor u verkoopt op de vrije markt waarbij u zelf de verkoopprijs bepaalt. U mag de woning niet verhuren of op andere wijze in gebruik geven aan anderen, dit geldt ook voor opvolgende eigenaren als u de woning weer gaat verkopen! Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd. Het is niet toegestaan om de woning binnen twee jaar na het tekenen van de akte van levering te verkopen. Dit wordt opgenomen in de koopovereenkomst en akte van levering.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
228 m²
Inhoud
279 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remaha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3313

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.