Direct naar de inhoud
Logo van Ambitie Makelaars

Boeroestraat 5

3312HA Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 4.772

Fotogalerij

Boeroestraat 5 Dordrecht
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke jaren ’30 woning met souterrain en ruime garage in de Indische Buurt! In de geliefde Indische Buurt staat deze charmante jaren ’30 woning met souterrain, waarin karakter en comfort op een prettige manier samenkomen. De woning beschikt over een lichte woonkamer met grote raampartijen, een keuken in het souterrain, drie slaapkamers en een modern uitgevoerde badkamer. Het ruime souterrain van circa 39 m² biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een hobbyruimte, werkplek of extra opslag. De achtertuin op het noordwesten en de vrijstaande garage maken het geheel compleet. Een woning met veel mogelijkheden op een fijne locatie. Ligging: De woning is gelegen aan de Boeroestraat in de geliefde Indische Buurt in Dordrecht, een wijk die bekendstaat om haar karakteristieke jaren ’30 bebouwing en rustige straatbeeld. De straat zelf is ruim opgezet en wordt gekenmerkt door veel groen en vergelijkbare woningen, wat zorgt voor een prettige en verzorgde woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich het Centraal Station en de historische binnenstad van Dordrecht, met een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Voor ontspanning en recreatie liggen het Wantijpark en het gebied langs de Wantijdijk op korte afstand. In de directe omgeving zijn daarnaast basisscholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden aanwezig. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Utrecht, waardoor de bereikbaarheid goed is. Een fijne combinatie van rustig wonen met alle dagelijkse voorzieningen en bereikbaarheid binnen handbereik. Indeling Begane grond: Via de entree is er toegang tot de woonkamer en de trap naar de verdieping. De woonkamer is licht en sfeervol dankzij het grote raampartij aan de voorzijde en biedt een prettige indeling voor een comfortabele zithoek. Centraal in de ruimte bevindt zich de houtkachel, wat bijdraagt aan de warme uitstraling. Aan de achterzijde is in de serre de eetkamer gesitueerd, met uitzicht op de tuin. Vanuit hier is er toegang tot het souterrain waar de leefkeuken en badkamer zich bevinden. Het souterrain vormt een volwaardige aanvulling op de woning. De open keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een eettafel. De keuken is voorzien van vloerverwarming en biedt toegang tot het terras. De badkamer is modern afgewerkt in neutrale tinten en uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en kastruimte. Tevens bevindt zich in het souterrain een praktische bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en beschikken over vaste kasten, de derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. Via de overloop is met een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Buitenruimte: De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is circa 12 meter diep en fraai aangelegd met beplanting en meerdere terrassen, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime vrijstaande garage met handmatige deur, geschikt voor het stallen van een auto, fietsen of als werkruimte. De voortuin en zijtuin dragen bij aan de groene en rustige uitstraling van het geheel. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1934; -Eigen grond; -Energielabel C; -Ruime souterrain van circa 39 m²; -Verwarming en warm water via cv-ketel Remeha Avanta 2019 (eigendom); -Parkeren op eigen grond; -Houten kozijnen met dubbel glas; -Vrijstaande ruime garage met handmatige deur; -Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
381 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.