Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Boris Pasternak-erf 305

3315BW Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dordrecht

Fotogalerij

Boris Pasternak-erf 305 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan Boris Pasternak-erf 305 in Stadspolders vind je dit fijne appartement waar je je direct welkom voelt. Zodra je binnenkomt, valt meteen op hoe rustig en licht het hier is, een plek waar je iedere dag met plezier thuiskomt. Het appartement ligt op de 3e verdieping, waardoor je mooi uitzicht hebt en toch volop privacy ervaart. De woonkamer is een prettige, open ruimte waar je zowel een gezellige zithoek als een ruime eettafel kwijt kunt. Vanuit hier bereik je het balkon, perfect om even te ontspannen in de buitenlucht. Met drie slaapkamers heb je volop mogelijkheden: een kinderkamer, thuiskantoor, logeerplek, wat jij maar nodig hebt. De ruimtes zijn klaar om helemaal naar eigen smaak ingericht te worden. De buurt is een groot pluspunt: kindvriendelijk, stil en met hele fijne buren. Parkeren voor de deur is vrijwel altijd mogelijk, wel zo fijn na een drukke dag op werk. En doordat dit het laatste huis van het rijtje is, heb je extra privacy, niemand die langs je voordeur loopt. Voor een snelle boodschap fiets je zo naar winkelcentrum De Bieshof. Liever even de natuur in? Binnen een paar minuten loop je zo de polder in en ook de Biesbosch is in de buurt! Alles om je heen klopt hier: rustig wonen, fijne buren en alle voorzieningen dichtbij. Indeling: Begane grond: Entree via afgesloten hal met brievenbussen, bellentableau en trapopgang. 3e verdieping: Ruime hal met meterkast, toiletruimte en toegang naar alle ruimtes. Meterkast, 8 groepen, 1 aardlekschakelaar, slimme meters, glasvezel aansluiting. Toiletruimte, wandcloset, volledig betegeld. Via een stijlvolle stalen tussendeur betreedt je de ruime woonkamer aan achterzijde met toegang tot de open keuken. De woonkamer beschikt over een fraaie laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en biedt toegang tot het balkon. De open keuken is voorzien van een dubbele wandopstelling en beschikt over een 4-pit inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven en veel bergruimte. In de keuken bevindt zich tevens de opstelplaats CV-ketel (Remeha Avanta, 2016), netjes weggewerkt in een kast. Het balkon aan achterzijde is gelegen op het westen en kijkt uit over het achtergelegen water en groen. Hier zit je heerlijk rustig en kun je aan het einde van de dag nog heerlijk genieten van de zon. Het appartement beschikt over drie slaapkamers; twee aan voorzijde en een aan achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Moderne badkamer, volledig betegeld, voorzien van een inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, wastafelmeubel, spiegel, kolomkast, designradiator en aansluiting wasmachine. Kenmerken: - Ruim en modern 4-kamerappartement gelegen op de derde verdieping. - Rustig gelegen in de wijk Stadspolders, op korte afstand van winkels, scholen en uitvalswegen. - Het appartement beschikt over een berging in de onderbouw van het complex, deze is direct toegankelijk vanaf de straat, zeer praktisch. - Actieve VvE, bijdrage: € 175,88 per maand. - Het gehele appartement is in 2022 voorzien van een nieuwe laminaatvloer. - Voorkeur in overleg. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 289.000

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 296.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Inhoud
249 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.