Direct naar de inhoud
Logo van Boogerman Makelaars

Borneostraat 20

3312XA Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 3.045

Fotogalerij

Borneostraat 20 Dordrecht
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze ruime en karakteristieke woning, oorspronkelijk gebouwd als dubbele woning waarbij er aan de achterzijde nog een achterhuis bevindt, biedt een verrassend ruime en veelzijdige indeling met een sterke combinatie van sfeer, volume en gebruiksmogelijkheden. De woning is gelegen in een karakteristieke en levendige wijk in Dordrecht, waar authentieke bebouwing en een rustige woonomgeving samenkomen, op een centrale locatie. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, openbaar vervoer en het centrum van Dordrecht. Ook de uitvalswegen N3, A15 en A16 zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de regio. Woning in het kort: • Karakteristieke woning • Woonkamer en suite met originele details • Vijf slaapkamers en extra werkkamer • Twee badkamers • Grote bergvliering • Zonnige tuin op het zuidoosten met terras • Energielabel C • 9 Zonnepanelen • Centrale ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen Indeling: Begane grond Entree, biedt toegang tot de woon- en eetkamer, badkamer en keuken. De woonkamer en eetkamer zijn uitgevoerd als een klassieke en suite, waarbij originele elementen behouden zijn gebleven. Het ornamentenplafond, authentieke kolenkachel in de woonkamer en de gashaard in de eetkamer, zorgen voor een warme en sfeervolle leefomgeving. Aan weerszijden van de en suite bevinden zich vaste kasten die niet alleen praktisch zijn, maar ook het karakter van de woning versterken. De indeling maakt het mogelijk om de ruimtes afzonderlijk te gebruiken, bijvoorbeeld als zit- en eetkamer en serre. De eetkamer loopt over in de serre die in directe verbinding staat met het verhoogde terras via openslaande deuren, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Aansluitend bevindt zich een tussenhal met toegang tot een extra kamer, momenteel in gebruik als bijkeuken, maar ook geschikt als werkkamer of hobbyruimte. Vanuit deze tussenhal is er tevens een vaste trap naar de slaapkamer op de verdieping van het achterhuis. Op de begane grond bevindt zich ook een badkamer, voorzien van een douche, wastafel en een toilet. Eerste verdieping Overloop met toegang tot alle slaapvertrekken, toilet en tweede badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met grote raampartijen en veel daglicht. Aan de achterzijde ligt een tweede ruime slaapkamer met directe toegang tot het platte dak, via openslaande deuren. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, separate douche en een wastafel met meubel. De derde slaapkamer is iets kleiner en op dit moment in gebruik als berging, maar is ook heel geschikt voor een babykamer of inloopkast. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping kenmerkt zich door de royale overloop met dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel. De verdieping is momenteel in gebruik als atelier, maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te delen. Vanuit de overloop is er toegang tot een volwaardige vijfde slaapkamer (voorheen twee slaapkamers). Daarnaast is er toegang tot een vliering, ideaal voor extra bergruimte. Tuin De achtertuin vormt een verlengstuk van de leefruimte en is gelegen op het zuidoosten. Dankzij de beschutte ligging geniet u hiervan zowel zon en schaduw met veel privacy door de begroeiing. Direct aan de woning bevindt zich een verhoogd terras, bereikbaar vanuit de eetkamer, met een trap naar de lagergelegen tuin. De tuin is aangelegd met een gazon en groenborders, wat zorgt voor een natuurlijke en verzorgde uitstraling. Achter in de tuin staat een houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1914 - Woonoppervlakte 177m2 - Bruto inhoud 664m3 - CV ketel Vaillant, bouwjaar 2020 - Energielabel C - 9 Zonnepanelen - Oplevering in overleg De combinatie van karakteristieke elementen, royale ruimtes, meerdere slaapkamers en diverse gebruiksmogelijkheden maakt dit een woning die zich aanpast aan verschillende woonwensen, zowel nu als in de toekomst. Interesse? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging! Disclaimer: Wij streven ernaar iedereen de kans te bieden de woning te bezichtigen. Indien de kijkmomenten vol zijn, plaatsen wij u graag op de reservelijst. Biedingen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via het klantendossier, dat u ontvangt bij de afspraakbevestiging. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden en afmetingen dienen slechts ter indicatie.

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,21%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
664 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant VHR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, 2 wastafels, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.