Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Borneostraat 22

3312XA Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 3.797

Fotogalerij

Borneostraat 22 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een charmante benedenwoning met authentieke details, verrassend veel ruimte én een heerlijke tuin? Dan is deze woning aan de Borneostraat 22 in Dordrecht absoluut het bekijken waard! Deze goed onderhouden woning heeft een oppervlakte van circa 79 m2 en beschikt over een sfeervolle woonkamer en-suite met schuifdeuren, een royale slaapkamer op de begane grond, een gezellige opkamer die ideaal is als werk- of logeerkamer, een nette keuken én een frisse, moderne badkamer met lichtkoepel. Een groot pluspunt van deze woning is de maar liefst 11 meter diepe achtertuin. Een heerlijke plek om in de zomer te genieten van de zon, te tuinieren of om gezellig met vrienden of familie te borrelen. De tuin is bovendien gelegen op het zuidoosten, dus je hebt hier in de middag en avond lekker zon. De Borneostraat ligt in een rustige, gezellige buurt in Dordrecht. Je zit hier op korte afstand van het historisch stadscentrum met leuke winkels, horeca en culturele hotspots. Ook het station is goed bereikbaar en uitvalswegen richting Rotterdam en Breda zijn dichtbij. Kortom: een fijne plek om te wonen, met alles binnen handbereik. Heb je interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf het wooncomfort en de charme van de Borneostraat 22! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 4659. De benedenwoning is op dit moment nog niet officieel los gesplitst van de bovenwoning. De juridische splitsing wordt echter zeer spoedig door de notaris in gang gezet en afgerond. Kosten voor deze splitsing worden betaald door de verkopende partij. * Woonoppervlakte: ca. 79 m2 (Inhoud: ca. 305 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 13 m2. Externe bergruimte: ca. 5 m2. * Type woning: benedenwoning met tuin. * Bouwjaar: 1914. * Energielabel C. * De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. * Fundering: De woning is gefundeerd op houten palen. Uit de rapportage uit 2019 blijkt dat de houten palen, de betonbalk en het metselwerk van goede kwaliteit zijn. Er is sprake van scheefstand, echter er is weinig gewijzigd qua verzakking/scheurvorming ten opzichte van een eerder onderzoek uit 2006. * Verwarming en warm water middels CV-combiketel. * Voorzien van 1 ruime slaapkamer en 1 slaap-/werkkamer. * Oplevering: in overleg (kan spoedig). Begane grond:  Entree Entree in tochtportaal met meterkast (voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars). Gang met ruime trapkast, toiletruimte en toegang tot de keuken en de kamer-en-suite. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 10,50 x 3,69 m.) De ruime kamer-en-suite vormt het sfeervolle hart van de woning. Hoge plafonds, originele schuifdeuren en klassieke en-suite kasten maken deze ruimte tot fijne woonomgeving. De suite biedt niet alleen een bijzondere sfeer, maar ook een slimme indeling met een natuurlijke scheiding tussen de twee gedeeltes, de zitkamer en de eetkamer. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht. Zowel de voor- alsmede de achterkamer zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Aan de achterzijde kan men middels openslaande deuren de achtertuin bereiken. Keuken (ca. 2,93 x 2,00 m.) De gesloten keuken is voorzien van een inrichting in rechte opstelling. Deze inrichting is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een spoelbak en diverse bergkasten en lades. In dezelfde ruimte bevinden zich verder op de ophangplaats van de CV-combiketel en een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine. Hal Via de woonkamer is de 2e hal bereikbaar. Via deze hal verkrijgt men toegang tot de badkamer, de tuin en slaapkamer 1. Tevens kan men via een vaste trap de opkamer bereiken. Badkamer (ca. 1,96 x 1,40 m.) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche (met thermostaatkraan), een wastafelmeubel en een aangename dakkoepel. Deze dakkoepel kan ook geopend worden, waardoor het mogelijk is om te ventileren. Slaapkamer 1 (ca. 2,96 x 2,45 m.) De ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Verder heeft men de beschikking over een vaste bergkast. Eerste verdieping:  Slaapkamer 2 (ca. 3,88 x 2,42 m.) Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een praktische opkamer. Dir is een fijne, lichte ruimte die je op verschillende manieren kunt gebruiken. Denk bijvoorbeeld aan een rustige werkplek aan huis, een logeerkamer voor vrienden of familie, of gewoon als extra bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Dankzij de verhoogde ligging heb je hier bovendien leuk zicht op de achtertuin. Een multifunctionele ruimte die net dat beetje extra wooncomfort biedt. Exterieur:  Achtertuin (oppervlakte circa 59 m2) De achtertuin is bereikbaar via openslaande deuren vanuit de woonkamer, alsmede een enkele deur vanuit de 2e hal. De diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een zon- en schaduwterras, een achterom en een berging. Berging (ca. 2,78 x 1,76 m.) Houten vrijstaande berging. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Inhoud
305 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.