Direct naar de inhoud
Logo van Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Borneostraat 9

3312XA Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.461

Fotogalerij

Borneostraat 9 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BAM! Verduurzaamd, karakteristiek en zéér verrassend jaren-20 woonhuis met flinke aanbouw, onderkeldering en diepe tuin, gelegen in de geliefde woonwijk Het Reeland/ Indische buurt, nabij het centrum en NS station. - mooi gedetailleerde gevel, woonkamer en-suite, glas-in-lood & een marmeren schouw. Your sfeer is here ;); - heerlijk veel leefruimte door grote serre aanbouw met glas dak #toffff; - groot, multifunctioneel onderhuis ideaal voor werk, hobby's en/of opslag; - woonkamer-en-suite, mooi lichte serrekamer en een open keuken met bar; - drie slaapkamers en een (werk)kamer gelegen op de verdieping; - extra (werk)kamer onder de keuken én een jacuzzi ruimte onder de serre #genieten; - energielabel A. Verkoper heeft de woning flink verduurzaamd; - heerlijk diepe en beschutte achtertuin met overkapping en berging, N/W gesitueerd; - op 5 à 10 minuten lopen van het station en centrum, diverse scholen, buurtwinkels en het Merwesteinpark; - woonoppervlak 130 m², overige inpandige ruimte 60 m². Bruto inhoud 560 m³; - bouwjaar 1923. Eigen grond 144 m². Indeling: Begane grond: Entree, hal met uitgebreide meterkast (3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar), toiletruimte, trap naar kelder en vaste servieskast. Toilet met geheel betegelde wanden en fontein. Ruime en sfeervolle woonkamer en-suite met glas-in-lood schuifdeuren, glas-in-lood bovenlichten (voor- en achterzijde) en een convectorput voor de serre. Serre met glazen dak en elektrisch bedienbaar vloerluik naar de jacuzzi ruimte. Open keuken met kunststof inrichting in L-opstelling, betonnen werkblad, rvs spoelbak, veel opbergruimte door onder- en bovenkasten en laden. Apparatuur: fornuis met 5-pits gaskookplaat en oven, combioven, stoomoven, vaatwasser (45 cm), koelkast en grote vriezer. In de keuken ligt een gietvloer en deels een glasvloer. Stoere bar. Portaal met 2e toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, hangend closet en fontein. Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, met vaste kast. Werkkamer gelegen aan de voorzijde. Tussenhal naar slaapkamer 2 en 3. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde. Badkamer gelegen aan de achterzijde, met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen, ligbad, wastafel, hangend closet, opstelplaats voor wasmachine en wasdroger (beide op eigen groep), designradiator. Kelder/ souterrain: Het souterrain is onderverdeel in 5 ruimten. Hal. Grote ruimte gelegen onder de woonkamer, ideaal voor o.a. opslag of het uitoefenen van hobby’s. De pooltafel blijft achter. Aan de voorzijde is een kastruimte. Doorloop/ opslagruimte. Werkkamer gelegen onder de keuken, met gietvloer en daglichttoetreding via de glasvloer in de keuken. Jacuzzi ruimte gelegen onder de serre, met ventilatiesysteem incl. aan- en afvoer van lucht. De jacuzzi blijft achter. Tuin/berging: Diepe achtertuin gesitueerd op het noordwesten en aangelegd met niveauverschillen/ terrassen, siertegels, grindtegels, borders en een stoere houten overkapping. Omheind met houten delen. Achterom aanwezig. Houten berging v.v. betonvloer en elektra. Algemeen: Vloerafwerking: overwegend laminaat (woonkamer en slaapkamers), tapijt (hal en grote slaapkamer), plavuizen (serre) en gietvloer (keuken). Wandafwerking: structuurverf. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen v.v. isolerende beglazing, m.u.v. de voorzetramen t.p.v. begane grond voorzijde. Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie (begane grond en verdieping). Energielabel A. Zonnepanelen: 8 stuks uit 2014. Verwarming en warm water: cv-combiketel (Itho AquaMax HR30 CW5, 2010) en Douche WTW (Itho, 2010) t.b.v. Verwarmen koud aanvoerwater met warm restwater. Bitumineuze dakbedekking: vernieuwd in 2020 Serre aanbouw en onderkeldering: 2015. Elektra, gas en riolering vernieuwd in het verleden. De meeste ruimten zijn voorzien van een of meerdere netwerkaansluitingen. Netwerkkabels en patchkast aanwezig en weggewerkt. Fundering: houten paalfundering. Eindrapportage uit 2006 beschikbaar met een handhavingstermijn van minimaal 25 jaar. Bouwjaar: 1923. Grondoppervlak: 144 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 4862. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: kan per september/ oktober, in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
560 m³
Overige inpandige ruimte
60 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Itho AquaMax HR30CW5 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-07-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.