Direct naar de inhoud
Logo van Baas Makelaardij

Bosboom-Toussaintstraat 49

3314GB Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 3.218

Fotogalerij

Bosboom-Toussaintstraat 49 Dordrecht
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jaren ’30 woning met moderne afwerking, maar liefst 5 slaapkamers én fantastische voor- en achtertuin op een centrale locatie nabij het centrum van Dordrecht! De Bosboom-Toussaintstraat is een markante straat in Dordrecht. Grote bomen aan weerszijden van de straat, karakteristieke jaren ‘30 woningen met erkers en voortuinen afgewisseld met diverse buurtwinkels zorgen voor een levendig straatbeeld. Deze charmante woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met erker, een halfopen keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers, waardoor de woning in totaal maar liefst vijf slaapkamers telt. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de recente verduurzaming. In 2023 zijn onder meer de vloer en de gevels geïsoleerd en zijn zonnepanelen geplaatst. Dankzij deze investeringen beschikt de woning inmiddels over energielabel B (2026). De ligging is bijzonder centraal. Winkels aan de Brouwersdijk en Krispijnseweg, het Weizigtpark met speeltuin en stadsboerderij, het NS-station en de historische binnenstad van Dordrecht bevinden zich op korte afstand. Hierdoor zijn alle dagelijkse voorzieningen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. Indeling: Entree in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast en fraaie lambrisering. Het plafond is voorzien van originele sierlijsten, die bijdragen aan de karakteristieke uitstraling van de woning. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte, voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De sfeervolle doorzonwoonkamer beschikt over een fraaie erker aan de voorzijde en is afgewerkt met diverse karakteristieke details, waaronder een paneeldeur met glas-in-lood, plafondornamenten, lambrisering en een houten vloer. De woonkamer loopt aan de achterzijde over in het eetgedeelte, waar de grote raampartijen en schuifpui zorgen voor een aangename lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin. De halfopen keuken sluit naadloos aan op het eetgedeelte en is uitgevoerd in een charmante landelijke stijl. De keuken is geplaatst in een praktische hoekopstelling en beschikt over een dubbele spoelbak met mengkraan, een gaskookplaat met afzuigkap, een oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Daarnaast biedt de keuken volop kast- en werkruimte. Vanuit de keuken is middels een deur de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en een vaste trap naar de tweede verdieping. In de vaste kast bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats van de CV-ketel. Slaapkamer 1, royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer beschikt over een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is momenteel ingericht als kledingkamer, maar is vanzelfsprekend ook uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Slaapkamer 3, royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een vast kast De ruime badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van vloerverwarming, een wastafel op sokkel, een vrijstaand ligbad op pootjes, een hangend toilet en een hoekdouche met thermostaatkraan. De wanden zijn gedeeltelijk betegeld en dankzij het aanwezige raam beschikt de badkamer over natuurlijke ventilatie en een prettige lichtinval. Tweede verdieping: Verrassend ruime overloop met praktische bergruimte onder het schuine dak. Deze ruimte is momenteel ingericht als thuiswerkplek. Slaapkamer 4, royale slaapkamer, gelegen over de volledige lengte van de woning. De kamer beschikt over een dakkapel, een dakraam en praktische bergruimte onder het schuine dak. Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een dakkapel en bergruimte onder het schuine dak. Daarnaast is deze kamer uitgerust met een kunststof kozijn met isolerende beglazing. Eerste en tweede verdieping voorzien van laminaat. Voortuin De verrassend ruime voortuin vormt een fraaie entree naar de woning. De tuin is aangelegd met diverse beplanting en wordt aan de straatzijde begrensd door een sierhekwerk met toegangspoort. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor een zitje. De karakteristieke rode voordeur vormt daarbij een opvallend en passend detail van deze jaren ’30 woning. Achtertuin De verzorgde achtertuin is sfeervol aangelegd en ligt op het noordwesten, waardoor je hier gedurende de dag kunt genieten van zowel zon als schaduw. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping met houten vlondervloer, waardoor het hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar aangenaam verblijven is. De tuin is verder aangelegd met bestrating, kunstgras en fraaie volwassen beplanting en wordt omgeven door houten schuttingen. Dankzij de verschillende terrasmogelijkheden is er altijd een fijne plek te vinden om buiten te zitten. Algemeen: Woonoppervlak: 124 m2 Bouwjaar: 1927 Eigen grond: 125 m2 Inhoud: 452 m3 Energielabel: B Houten kozijnen voorzien van isolerende beglazing (behalve dakkapel voorzijde) Vloerisolatie (kruipruimte en convectorput) en muurisolatie (2023) Dakisolatie De meterkast is in 2022 geheel vernieuwd en uitgebreid voor de zonnepanelen CV ketel Remeha Avanta (2021) 5 zonnepanelen (2023)

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
452 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.