Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Boshamerstraat 28

3314XB Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dordrecht

Fotogalerij

Boshamerstraat 28 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Als geel je lievelingskleur is, val je hier letterlijk met je neus in de boter. Muren, gordijnen… De zon lijkt binnen net zo hard te schijnen als buiten. Deze knusse eengezinswoning aan de Boshamerstraat 28 staat in een súpergezellige buurt waar iedereen elkaar goed kent en altijd even een praatje maakt. Verkopers kwamen hier ooit voor “even” wonen… Maar 5 jaar werden er 9. Met een klein beetje pijn in het hart gaan ze nu terug met hun (inmiddels uitgebreide) gezin naar de andere kant van het land. We starten met de achtertuin! Deze is dus verrassend ruim en lekker zonnig. Zet het keukenraam open en klets tijdens het koken gezellig met je gezin of visite buiten. Speciaal voor de gelegenheid wat extra gekleurde bloemetjes neergezet, hier hoef je voorlopig niet meer weg. Binnen valt vooral op hoe slim en energiezuinig alles is. Met energielabel C (bijna B!) en een nieuwe airco die ook verwarmt, bleef de CV afgelopen winter gewoon uit. Lage stookkosten? Check. Boven vind je 3 slaapkamers en een enorme vliering over de hele lengte én breedte van het huis. Ruimte genoeg voor al je spullen. En de gordijnen blijven hangen, dus… Je kunt er zó in! Je vindt deze leukerd in Krispijn, een wijk waar je het beste van twee werelden hebt. Je fietst in een paar minuten naar het centrum van Dordrecht voor je favoriete winkels, terrasjes en evenementen. Liever richting Zwijndrecht? Via de Dordtse (oké… Zwijndrechtse) brug ben je zo op de plaats van bestemming. Uitvalswegen & station dichtbij? Ook dat kan afgevinkt worden. Kortom: een huis op een centrale locatie waar gezelligheid, slimme oplossingen en energiezuinig wonen samenkomen. Kom je ‘m bekijken? Indeling: Hal met meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaar, slimme meters). Ruime doorzonwoonkamer met open keuken aan achterzijde. De woonkamer beschikt over sfeervolle glas-in-lood ramen aan voorzijde, airconditioning (2024) en een handige trapkast met aansluiting wasmachine. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer en spagtelputz wand- en plafondafwerking. De keuken in hoekopstelling is in 2016 vernieuwd en beschikt over een 4 pit inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, elektrische boiler en veel bergruimte, onder andere is een apothekerskast en Le Mans kast. De keuken is eveneens voorzien van een Waterpeak zuiversysteem (2023), waarmee je drinkwater gezuiverd wordt! Vanuit de keuken kijk je middels de grote raampartij leuk weg over de achtertuin. Vanuit de keuken is de hal begaanbaar, met deur naar de achtertuin. Hier bevindt zich tevens de toiletruimte (half betegeld). De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is sfeervol aangelegd met nette bestrating en mooie planten zoals een Blauweregen. Achterin bevindt zich een achterom, ruimte voor de kliko's en een houten berging, voorzien van elektra. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en vlizotrap naar de vliering. Ruime slaapkamer aan achterzijde, voorzien van een vaste schuifkastenwand. Deze kamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en behang. Slaapkamer aan voorzijde, met laminaatvloer en behang wandafwerking. Slaapkamer aan voorzijde, thans in gebruik als hobbykamer, eveneens voorzien van laminaatvloer. Inpandige badkamer (volledig betegeld) met douchecabine met thermostaatkraan (vervangen in 2024), waskom op meubel (kraan vernieuwd in 2025), kolomkast, designradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie (in 2025 vernieuwd). Op de vliering bevindt zich de opstelplaats CV-ketel (Remeha Avanta, 2009), omvormer zonnepanelen, een dakraam en praktische bergruimte. Algemeen: - Eigen grond, 93 m². - Gezellige tussenwoning in Krispijn met ruime woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers en een fijne achtertuin! - Energielabel C, volledig voorzien van dubbel glas, vloerisolatie en dakisolatie. - De glas-in-lood ramen zijn in 2021 in dubbel glas gezet. - De woning beschikt over 8 zonnepanelen (2023 geïnstalleerd), waarvan 2 panelen met micro-optimizer. De airconditioning in woonkamer is eind 2024 geïnstalleerd en heeft flinke capaciteit. - Meterkast is in 2018 vernieuwd. - Schilderwerk voorzijde is in 2025 uitgevoerd. - Schutting in achtertuin in 2025 vernieuwd. - Fundering op staal. - Oplevering in overleg. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
61 m²
Perceeloppervlakte
93 m²
Inhoud
233 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-08-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.