Direct naar de inhoud
Logo van Ooms Makelaars Dordrecht

Bourbonhof 25

3329BK Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.990.850

Koopprijs /m²: € 6.210

Fotogalerij

Bourbonhof 25 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Omschrijving In één woord: LUXE. Dat is wat deze prachtige, vrijstaande designvilla van het type Champagne uitstraalt. Met een riante tuin rondom, een zwembad en diverse terrassen, een ruime woonkamer, luxe keuken, zes slaapkamers, drie badkamers, een grote garage en een bijkeuken is dit de perfecte plek om thuis te komen. De villa is gelegen in de villawijk De Hoven, op een rustige en fraaie locatie aan het water. In de directe nabijheid bevinden zich het Damplein voor de dagelijkse boodschappen, diverse basisscholen, uitgebreide recreatiemogelijkheden in het poldergebied en de Nieuwe Dordtse Biesbosch, evenals meerdere uitvalswegen. INDELING BEGANE GROND U betreedt de woning via een ruime hal met meterkast, voorzien van een professionele HP ProServe patchkast voor de volledige huisautomatisering. Daarnaast bevinden zich hier een waterfilter en een professionele, onderhoudsvrije waterontharder, een toiletruimte en een garderobe. Vanuit de hal komt u in de riante woonkamer, die is ingedeeld in twee comfortabele zitgedeeltes en een eetgedeelte bij de keuken. Dankzij drie sets openslaande deuren is er een prachtige verbinding met de tuin. De moderne keuken is opgesteld in een L-vorm met kookeiland en verlengde marmeren eettafel met 8 lederen barkrukken en uitgerust met hoogwaardige apparatuur van Miele en Gaggenau, waaronder: • extra ruime koelkast • wijnkoeler • vriezer met waterfilter en ijsblokjesfunctie • vaatwasser (nieuw) • twee combiovens met warmhoudlades (waarvan één met stoomfunctie en één met magnetronfunctie) • 4-pits inductiekookplaat van ATAG • gas-wokbrander • teppanyaki-bakplaat Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met diverse vaste kasten en een extra aanrecht met grote RVS spoelbak. Vanuit hier bereikt u de garage, voorzien van twee sets dubbele deuren naar de oprit en een deur naar de tuin. Zelfs de garage is uitgerust met een wijnkoeler en televisie met inbouwluidsprekers in het plafond. Alle ruimtes in de woning zijn voorzien van Sonos-geluidsinstallaties met ingebouwde plafondluidsprekers. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 (master bedroom) Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een royale inloopkast en een badkamer die met recht een wellnessruimte genoemd mag worden. Deze badkamer beschikt over: • twee prachtig verlichte wastafelzuilen met spiegels • semi-automatische verlichting bediend via handgebaren • rond bubbelbad met water jet-streams • infraroodsauna • tweepersoons douche-/stoomcabine • hangend toilet, urinoir en bidet De beleving wordt compleet gemaakt door een televisie, surroundluidsprekers verwerkt in het plafond, een subwoofer, vloerspots en LED RGB-koofverlichting. Slaapkamer 2 / kantoor Bereikbaar via dubbele deuren vanaf de overloop, met vaste kasten en een prachtig uitzicht over het zwembad, de tuin en het water. Slaapkamer 3 Gelegen aan de voorzijde, voorzien van openslaande deuren naar het balkon en twee ruime kledingkasten. Slaapkamer 4 Eveneens aan de voorzijde en uitgerust met speciale verlichting, geschikt voor kantoor- of praktijkgebruik. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer met douchekolom met water jet-streams, wastafelzuil, verlichte spiegel en designradiator. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping kenmerkt zich door de indrukwekkende hoogte, doordat de nok van het dak in het zicht is gelaten. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. Slaapkamer 5 Gelegen aan de achterzijde, voorzien van vaste kasten, hoogwaardige Technogym fitnessapparatuur en LED-verlichting in de marmeren strijkvloer. Slaapkamer 6 Aan de voorzijde, met vaste kasten, een in hoogte verstelbare televisieopstelling en LED-verlichting in de vloer. De uitzonderlijke dakhoogte zorgt voor een extra ruimtelijke beleving. Bijzonder detail zijn de circa vijf meter lange lichtbakken met dimbare uplight-TL en dimbare downlight-spots, die beide slaapkamers een unieke grandeur geven. Badkamer 3 Voorzien van douchekolom met water jet-streams, wastafelzuil, toilet en designradiator. Wasruimte Uitgerust met een vloeistofdichte troffelvloer, aansluitingen voor wasapparatuur, vaste maatwerkkasten, opstelplaats voor de cv-ketel, een 100-liter retourwarmteboiler en mechanische ventilatie. In deze ruimte bevindt zich tevens de centrale domoticakast. BUITENRUIMTE De villa beschikt over een schitterende, rondom aangelegde designtuin. De recent opnieuw bestrate voortuin is voorzien van borders met olijfbomen. Voor de garage is parkeergelegenheid voor maximaal vijf auto’s. Langs de garage bereikt u de achtertuin, waar zich een wit geschilderde berging met openslaande deuren bevindt, evenals een waterval bij het zwembad. Aansluitend is er een separate ruimte voor de extra cv-ketel, zwembadpomp en installaties. Naast deze berging bevindt zich de buitendouche, omgeven door een terracotta muur. De tuin biedt meerdere terrassen: • een terras direct bij de woning • een terras onder de overkapping achter in de tuin • twee terrassen in zitkuilen aan het water Het terras onder de overkapping is voorzien van een buitenkeuken en aansluitingen voor audio en televisie. Achter de overkapping staat een extra berging met keukenblok en betonnen werkblad. De terrassen aan het water zijn voorzien van LED-spots. Of u nu wilt dineren met familie, ontspannen met vrienden of genieten van de zon bij het zwembad – deze tuin biedt voor elke gelegenheid een perfecte plek. ALGEMEEN - Bouwjaar 2008, afgerond in 2010 - Alle vloeren (met uitzondering van de natte ruimtes) zijn uitgevoerd in marmeren strijkvloeren - Natte ruimtes voorzien van waterdichte troffelvloeren - Hal en trapopgangen afgewerkt met marmerstuc, doorlopend in de slaapkamers met een kleurverloop van donker- naar lichtgrijs - Volledige woning voorzien van domotica, luxe Cabasse HiFi-speakers, dimbare verlichting en Sonos-installatie in elke ruimte - Oprit voorzien van laadstation voor een elektrische auto - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. DUBBELDAM Dubbeldam is een sfeervolle en historische wijk in het oosten van Dordrecht, met een mix van oude en moderne woningen. De wijk heeft een landelijke uitstraling, met veel groen, oude boerderijen en charmante straatjes. Dubbeldam was ooit een zelfstandig dorp, maar werd in 1966 onderdeel van Dordrecht. Het is een rustige en geliefde woonwijk, waar bewoners kunnen genieten van zowel de dorpse gezelligheid als de nabijheid van de stad. Dubbeldam biedt veel recreatieve voorzieningen zoals fiets- en wandelpaden. Niet alleen naar De Hollandse Biesbosch, maar aan de westrand van de wijk liggen landgoed Dordwijk, het Dubbelmondepark en het Overkamppark. Midden in Dubbeldam ligt landgoed Dubbelsteyn. Aan de Oostkant staat de monumentale watertoren Buitenlust. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO

Hypotheek berekenen

€ 1.950.000

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.990.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 97.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
314 m²
Perceeloppervlakte
1066 m²
Inhoud
1299 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-12-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, bidet, dubbele wastafel, ligbad, stoomcabine, 2 toiletten, urinoir, whirlpool, 2 douches, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3329

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.