Direct naar de inhoud
Logo van Ambitie Makelaars

Branco 106

3315WS Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.695

Fotogalerij

Branco 106 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze instapklare eengezinswoning in de groene en kindvriendelijke wijk Stadspolders in Dordrecht combineert comfort, ruimte en een uitstekende ligging. Met een woonoppervlakte van circa 115 m², drie ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot een vierde), een moderne keuken en badkamer, een zonnige tuin én een royaal dakterras biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. De woning is verdeeld over drie volwaardige woonlagen en is dankzij de verzorgde afwerking direct te betrekken. Zowel binnen als buiten is er veel aandacht besteed aan wooncomfort en praktische indeling, waardoor deze woning een fijne basis vormt voor jarenlang woonplezier. Ligging De woning is gelegen in een rustige straat in de populaire wijk Stadspolders in Dordrecht, een groene en goed bereikbare omgeving met volop voorzieningen in de directe nabijheid. Scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting de Randstad zijn eenvoudig te bereiken, waardoor de locatie ideaal is voor forenzen én gezinnen. Indeling Begane grond: De woning wordt betreden via een nette voortuin. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast, trapopgang en een modern betegeld toilet met fontein. De lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De zithoek aan de tuinzijde loopt over in de eethoek, en de afwerking met een warme laminaatvloer en lichte wandkleuren creëert een rustige en sfeervolle woonruimte. De open keuken aan de voorzijde van de woning is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met houtlook werkblad en is geplaatst in een praktische hoekopstelling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Dankzij het grote raam is er veel natuurlijk lichtinval. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping leidt de overloop naar twee ruime slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is momenteel samengevoegd tot één royale ruimte, maar is eenvoudig weer op te splitsen in twee afzonderlijke slaapkamers. De oorspronkelijke deur is nog aanwezig en geeft nu toegang tot de berging. Met een simpele verplaatsing van een tussenmuur kan hier weer een volwaardige vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Beide kamers zijn voorzien van grote ramen, vaste kastruimte en een nette vloer- en wandafwerking. De badkamer is compleet uitgerust met een hoekbad, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet en een designradiator. De betegeling is uitgevoerd in een tijdloze stijl en de ruimte is efficiënt ingedeeld. Verder bevindt zich op deze verdieping een handige bergkast met de cv-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Hier bevindt zich een derde ruime slaapkamer met veel licht dankzij de brede raampartij aan de achterzijde. Deze verdieping beschikt over een royale overloop met toegang tot het dakterras. Het dakterras is een van de unieke pluspunten van deze woning. Met een breedte van circa 5 meter biedt het volop ruimte voor een loungeset of buitentafel. Een perfecte plek om in alle rust van de zon te genieten. Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels, een pergola en voldoende ruimte voor zit- en eetgedeeltes. Er is groen aanwezig in borders en plantenbakken, en de houten erfafscheiding zorgt voor privacy. De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer en beschikt over een achterom. Bijzonderheden: -Eigen grond -Energielabel A -Bouwjaar 1995 -Woonoppervlakte: ca. 115 m² -Volledig voorzien van dubbele beglazing in deels houten en deels kunststof kozijnen -Warm water en verwarming via CV-ketel Intergas 2009 (eigendom) -8 zonnepanelen aanwezig (eigendom) -Riant dakterras -Eigen parkeerplaats aanwezig -Eenvoudig weer 4 slaapkamers te realiseren -Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
104 m²
Inhoud
385 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
13-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.