Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Branco 36

3315WR Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 4.146

Fotogalerij

Branco 36 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gezien is verliefd worden! In het geliefde Oudelandshoek bevindt zich deze uitzonderlijk goed afgewerkte en verrassend ruime woning, waar comfort, uitstraling en duurzaamheid op vanzelfsprekende wijze samenkomen. Een woning die in 2021 grotendeels is verbouwd en uitgebreid met een dakopbouw en sindsdien is afgewerkt op een niveau dat je zelden tegenkomt. Rust, ruimte en kwaliteit vormen hier de basis. Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De gehele woning is voorzien van een luxe PVC vloer in visgraatmotief, die zorgt voor een tijdloze en verzorgde uitstraling. De tuingerichte woonkamer is prettig licht en biedt, mede dankzij de airconditioning, een aangenaam wooncomfort in ieder seizoen. Met in totaal vier airco’s is ook in de slaapkamers het klimaat altijd comfortabel. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, uitgevoerd in een stijlvolle zwarte kleurstelling met composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur. De keuken sluit naadloos aan bij de rest van de woning en voelt doordacht, rustig en kwalitatief aan. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, voorheen drie, een aparte wasruimte en een luxe badkamer die in 2021 volledig is vernieuwd. Deze badkamer is uitgevoerd met grote hoogwaardige tegels en maatwerk meubels, waarbij zichtbaar aandacht is besteed aan afwerking en detaillering. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche, een ligbad, een dubbel wastafelmeubel, een wandcloset en elektrische vloerverwarming. Het geheel voelt als een comfortabele privésuite en vormt een verlengstuk van de woonkwaliteit die je door het hele huis ervaart. De tweede verdieping, gerealiseerd middels een dakopbouw in 2021, is een volwaardige extra woonlaag. Hier bevindt zich een zeer ruime slaapkamer met de mogelijkheid om deze eenvoudig te splitsen. Een op maat gemaakte kastenwand scheidt op elegante wijze het slaap- en werkgedeelte en zorgt voor een rustige en evenwichtige indeling. Ook op deze verdieping is een tweede badkamer aanwezig, uitgevoerd in dezelfde luxe en hoogwaardige stijl. Grote tegels, maatwerk meubels en een zorgvuldig gekozen afwerking zorgen voor een consistent geheel. De badkamer beschikt over een separate doucheruimte en wasruimte en is met dezelfde aandacht voor detail gerealiseerd als de rest van de woning. Vanuit deze verdieping is er directe toegang tot het dakterras, een prettige en beschutte buitenruimte die het wooncomfort op deze verdieping compleet maakt. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. De woning is goed geïsoleerd, beschikt over energielabel A en is voorzien van zestien zonnepanelen, wat resulteert in lage energielasten. Parkeren kan op eigen terrein op de privé parkeerplaats, welke is uitgerust met een laadpaal voor een elektrische auto. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra. Een woning voor wie op zoek is naar ruimte, rust en een hoog afwerkingsniveau, zonder concessies. Een huis dat volledig af is en waar kwaliteit voelbaar is in elk detail. Gelegen in een prettige woonomgeving in Dordrecht en klaar voor de volgende bewoner. Nieuwsgierig geworden? Dat begrijpen we. Een bezichtiging is de beste manier om zelf te ervaren hoe compleet en verzorgd deze woning is. Maak daarom snel een afspraak; onze makelaars vertellen u graag meer over deze unieke woning. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast; - Toilet met gesausde wanden, wit sanitair, pvc vloer, hangend closet en fontein; - Tuingerichte woonkamer met strakke wandafwerking, een nette pvc-visgraatmotief vloer, een airconditioning en een schuifpui naar de achtertuin; - Halfopen keuken (2017), gelegen aan de voorzijde en uitgevoerd in een trendy zwarte kleurstelling met een grijs composiet werkblad. De keuken is voorzien van diverse onder- en boven kasten, laden en een enkele RVS-spoelbak. De keuken beschikt over moderne apparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis op glas, een RVS-afzuigkap, een vaatwasser, een inbouwkoffiezetapparaat, een combimagnetron en een koel-vriescombinatie. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een wasruimte en de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, voorzien van airco en inbouwkasten; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde (voorheen 2 kamers), voorzien van airco, vaste kasten en twee elektrische rolluiken; - Wasruimte met opstelplaats voor de mechanische ventilatie en de cv-ketel (beide uit 2021), aansluiting voor wasmachine en de opstelplaats van de omvormer voor de zonnepanelen; - Ruime en luxe badkamer met gedeeltelijk betegelde wanden in grote marmerlooktegels, wit sanitair, een wastafelmeubel met twee waskommen, een spiegel met verwarming en verlichting, een wandcloset, een ligbad, een inloopdouche en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping - Grote kamer, ingedeeld in een slaapgedeelte, werkgedeelte en een extra badkamer, voorzien van een aluminium schuifpui naar het dakterras met composieten vlonderplanken, een verlaagd plafond met inbouwspots, vaste kasten, een zwarte airconditioning en een elektrisch rolluik. - De tweede badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met twee waskommen, een spiegel met verlichting en verwarming, een ruime inloopdouche, mechanische ventilatie en vloerverwarming; - Dakterras, ca. 1.40 x 4.80m. Buitenshuis - Voortuin: ca. 1.70 x 5.15 m., gesitueerd op het noordoosten; - Achtertuin: ca. 12,5 meter diep en gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is strak en onderhoudsvrij aangelegd met sierbestrating, kunstgras en borders met beplanting, InLite-tuinspots en een waterkraantje. Ook is er een elektrisch zonnescherm aanwezig. Achter in de tuin is een stenen berging aanwezig welke is v.v. elektra; - Eigen parkeerplek met laadpaal. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, 5489, 130 m² (woning) Gemeente Dordrecht, sectie R, 5491, 20 m² (parkeerplaats) ALGEMEEN - Stijlvolle eengezinswoning van ca. 130 m² gelegen in Oudelandshoek; - In 2021 grotendeels verbouwd en een dakopbouw geplaatst; - Eigen parkeerplek met laadpaal; - Strak geschilderde houten kozijnen met dubbele beglazing; - Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten; - Energielabel A geldig tot 16-11-2030; - Elektrisch zonnescherm aan achterzijde begane grond; - Elektrische rolluiken aan de achterzijde op de eerste en tweede verdieping en aan de voorzijde op de tweede verdieping. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 12 groepen + 2 krachtgroepen (voor zonnepanelen en laadpaal), 3 aardlekschakelaars, en een hoofdschakelaar; - Glasvezel aansluiting; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel van Intergas uit 2021; - Mechanisch ventilatiesysteem uit 2021; - Vier Mitsubishi airco-units uit 2021; - 16 stuks zonnepanelen; - Elektra vernieuwd in 2021. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: strak gestucte en gesausde wandafwerking, pvc-visgraatmotief vloerafwerking; - Eerste verdieping: gedeeltelijk behang en strak gestucte en gesausde wandafwerking, pvc-visgraatmotief vloerafwerking; - Tweede verdieping: gedeeltelijk behang en strak gestucte en gesausde wandafwerking, pvc-visgraatmotief vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
430 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.