Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Buiten Walevest 10

3311AD Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 935.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.550

2% overdrachtsbelasting (€ 18.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 955.550

Koopprijs /m²: € 3.962

Fotogalerij

Buiten Walevest 10 Dordrecht
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een fantastisch mooie woonlocatie met uitzicht op de Oude Maas! Dit uitzicht verveeld echt nooit; er is altijd dynamiek op het water en de wolkenluchten kunnen werkelijk adembenemend zijn (17e-eeuwse meesters zijn hiermee wereldberoemd geworden…). Een statige voorgevel, een fraaie vestibule en centrale hal, hoge plafonds, paneeldeuren, zwart marmeren schouwen, suite-separaties met facet geslepen glas en glas-in-lood, diverse ornamentenplafonds, een prachtig trappenhuis…… zo maar een aantal aansprekende kenmerken van dit karaktervolle herenhuis/ kadewoning. De locatie is fantastisch met direct zicht op rivier de Oude Maas met het altijd boeiende scheepvaartverkeer. De fijne stadstuin op het zuidoosten van ca. 70 m² maakt het ‘plaatje’ compleet om hier met heel veel plezier te wonen voor een lange periode. Wat op voorhand sowieso goed is om te weten is dat de woning technisch bezien al goed op orde is (o.a. water- en elektrische installatie grotendeels vernieuwd en een vernieuwd pannendak) en dat er energetisch gezien ook al diverse maatregelen zijn getroffen om het energieverbruik te beïnvloeden (o.a. dakisolatie en grotendeels isolerende beglazing), waarbij de stoere speksteenkachel er voor zorgt dat het op de begane grond in ‘no-time’ zeer behaaglijk is, tegen lage stookkosten. Vanwege de status van een Gemeentelijk monument is er niet gekozen voor een energielabel. Een energielabel C behoort hier waarschijnlijk tot de mogelijkheden, mede in aanmerking nemende dat het plaatsen van zonnepanelen (ideale situering van het dak) hier tot de mogelijkheden behoort. Het pand biedt naast de woonkamer-en-suite met serre, o.a. 5 slaapkamers, een moderne recente badkamer, 3 separate toiletten (waarvan 2 modern), een ‘rauwe’ kelder en een balkon aan de achterzijde. In een keukeninrichting dient de koper zelf nog te voorzien. De kapverdieping is smaakvol en praktisch verbouwd met een grote tussenzolder. Deze ruimte is goed te gebruiken als speelzolder voor kinderen of als fijne hobbyruimte. Verder vindt u hier een modern toilet en een moderne douche, 2 slaapkamers en veel praktische bergruimte. De casco staat is goed met een vernieuwd pannendak, waarbij de buitenzijde van het dak als ook de binnenzijde van de zolderkamers van extra isolatie zijn voorzien. Het buitenschilderwerk is in 2021 door een professioneel schildersbedrijf gedaan. De directe omgeving is geweldig met mooie havens, uiteenlopende rivierzichten, de Grote Kerk, oude stadspoorten en pittoreske straten. Parkeren kan gemakkelijk aan de kade voor de deur. Er zijn diverse E-laadpalen in de directe omgeving en daarnaast zijn alle centrum voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, horeca met gezellige terrassen, kunst en cultuur, openbaar vervoer etc. INDELING: Begane grond - Entree: een klassieke vestibule met marmeren vloer, een tegellambrisering, een (lijst)stucplafond, een meterkast en een fraaie houten kozijn met een dubbele deur met glas-in-lood; - Centrale hal met authentieke vloertegels, een tegellambrisering, een (lijst)stucplafond, fraai trappenhuis naar de 1e verdieping, een trapkast, een toilet, een deur naar de kelder, deuren naar de voorkamer, de tussenkamer en de keukenruimte. De deur vanuit de gang naar de keukenruimte heeft een prachtig glas-in-lood raam; - Modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, mozaïek tegelvloer, wit sanitair, hangcloset en fontein; - Voorkamer met suite-separatie naar tussenkamer met schuifdeuren en facet geslepen glas, 2 bergkasten, een lambrisering, een ornamenten plafond en een rookkanaal met gestuct medaillon en een speksteenkachel (met verstevigde stalen vloerdraagconstructie); - Tussenkamer met 2 open kasten, een ornamenten plafond en een suite-separatie naar de serre met schuifdeuren met glas-in-lood; - Serre met openslaande tuindeuren en een muuropening naar de keuken; - Dichte keukenruimte met authentieke tegelvloer, een schouw, een open kast en een boeren tuindeur. In de keuken ontbreekt een inrichting, een koper dient hierin zelf te voorzien. Aansluitingen t.b.v. gas, water, elektra en riolering zijn aanwezig. Eerste verdieping - Overloop met fraai trappenhuis naar 2e verdieping, toilet; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden (authentieke witjes), plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en authentiek fontein; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, zwart marmeren schouw, airconditioning, ornamentenplafond, een inbouwkast en een open kast, deur naar kamerbreed balkon op het zuidoosten; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, zwart marmeren schouw, ornamentenplafond en 2 inbouwkasten; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met een open kast; - Moderne badkamer (ca. 4 jaar oud), gelegen aan de voorzijde met een (lijst)stucplafond, gedeeltelijk betegelde wanden, een betonnen vloer met plavuizen met elektrische vloerverwarming, wit sanitair, een wastafel met spiegelcombinatie inclusief verlichting, een inloopdouche en een vrijstaand duo-ligbad. Tweede verdieping - Tussen(speel)zolder met dakraam en een Velux dakvenster, zowel aan de voor- als achterzijde is ruimte voor opslag van spullen op een praktische bergvliering; - Modern separaat toilet met betonvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, mozaïek tegelvloer, wit sanitair, hangcloset; - Moderne separate doucheruimte met betonvloer, geheel betegelde wanden, mozaïek tegelvloer, douche met thermostaat kraan, een stortkop en een drain afvoer; - Stookkast met opstelplaats cv-combiketel, wasmachine en droger; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met kastenwand (3 deuren) en 3 inbouwkasten, waarvan 1 met wastafel (wit); - Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde met kleine dakkapel en 4 inbouwkasten, waarvan 1 met wastafel (wit). Kelder - Rauwe opslagruimte. De kelder dient opgeknapt te worden. Buitenshuis - Fijne besloten stadstuin, ca. 10 m. diep en ca. 6.75 m. breed, gesitueerd op het zuidoosten. Omheind en aangelegd met o.a. een betegeld en gerioleerd terrasgedeelte, gras, borders met o.a. grind, appelboompjes en een schuur met recente dakbedekking (ca. 5 jaar oud). Er wordt door de verkopende partij nog een erfafscheiding geplaatst tussen de huisnummers 10 en 11. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 1845, groot 170 m². ALGEMEEN - Het pand heeft de status van een gemeentelijk monument; - Ligging in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht. Parkeervergunning voor bewoners kan worden aangevraagd bij de gemeente; - Gefundeerd op staal, steens dikke muren, overwegend grenenhouten kozijnen, begane grondvloer gedeeltelijk beton/ steenachtig en gedeeltelijk houten vloerconstructies, houten verdiepingsvloeren (m.u.v. de sanitaire ruimten); - Vernieuwd pannendak (ca. 6 jaar oud); - Buitenschilderwerk 2021; - Dakisolatie; - Grotendeels isolerende beglazing. Voorzetruiten t.p.v. voorkamer begane grond; - Slaapkamer 4 is v.v. rolluiken. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant, ca. 2009) i.c.m. ledenradiatoren en via een speksteenkachel (extra t.b.v. de begane grond); - De elektrische- en waterinstallatie zijn grotendeels vernieuwd; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Airconditioning t.p.v. slaapkamer 1 (Mitsubishi, ca. 4 jaar oud); - De plaatsing van zonnepanelen behoort hier tot de mogelijkheden. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Marmeren vloer, originele vloertegels en eikenhouten parketvloer in visgraat motief met wengé sierbies; - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking. - Tweede verdieping: houten planken wanden en behang wandafwerking. Planken vloeren. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 935.000

Kosten koper (geschat): € 20.550

2% overdrachtsbelasting (€ 18.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 955.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 46.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 935.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
236 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
920 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.