Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Burgemeester Beelaertspark 297

3319AT Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.175.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.200.350

Koopprijs /m²: € 5.964

Fotogalerij

Burgemeester Beelaertspark 297 Dordrecht
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Eindelijk weer eens te koop! Royale vrijstaande villa, gelegen in het gewilde Burgemeester Beelaertspark te Dubbeldam. Vanuit de bouw heeft dit huis een ruimere keuken en een inpandige (tevens ruimere) garage gekregen. Naast luxe en comfort is ook aan energiezuinigheid gedacht door middel van 20 zonnepanelen, een (hybride) warmtepomp, een airco-installatie en volledige isolatie. In 1995 is deze, door de bekende architect Cees Dam ontworpen, villa gebouwd en is naast de royale en luxe opzet van de woning te herkennen aan de karakteristieke vormgeving met strakke en ronde vormen. De voorzijde van het perceel grenst aan een ruime waterpartij en is via een met de buren gedeelde brug toegankelijk. De achtertuin is royaal en ligt heerlijk zonnig op het westen. Het Burgemeester Beelaertspark ligt centraal in de wijk Dubbeldam, tot begin zeventiger jaren een zelfstandige gemeente. Ondanks dat Dubbeldam nu een wijk van de gemeente Dordrecht is geworden, heeft het altijd het dorpse karakter behouden. Weinig hoogbouw, ruim en bijzonder groen van opzet. In Dubbeldam zijn er op korte afstand winkels, parken, (basis)scholen, kerken, sport- en recreatievoorzieningen te vinden. Het Gezondheidspark en de Sportboulevard zijn op enkele minuten fietsafstand. Algemeen: - Kadastraal bekend gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7598, groot 497 m2 en het 1/2e onverdeeld aandeel in de brug, kadastraal bekend gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7600, groot 55 m2. - Woonoppervlakte: ca. 197 m2 (Inhoud: ca. 737 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 22 m2. Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 28 m2. - Energielabel A. - De woning is voorzien van 20 PV-panelen. - Oplevering in overleg. Begane grond: Entree Entree in ruime hal met fraai trappenhuis en garderoberuimte. De meterkast is voorzien van een uitgebreide groepeninstallatie. Toilet De toiletruimte is voorzien van moderne betegeling, een wandcloset en een fonteintje. Woonkamer (oppervlakte ca. 52 m2) Royale living met een grote ronde erker met grote openslaande deuren naar het terras en een sfeervolle haard aan de voorzijde. Door de grote raampartijen op het westen is er een prachtige lichtinval. In de hal is een eiken parketvloer aanwezig, welke doorloopt in de woonkamer. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt. Keuken (oppervlakte ca. 21 m2) De luxe open keuken is voorzien van een groot werkblad annex eetbar, een dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur, te weten: een Quooker, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, een combi-oven, een inbouw koffiemachine, vaatwasser, vriezer en koelkast. Ook vanuit de keuken is er een directe toegang tot het terras en de tuin. Bijkeuken (oppervlakte ca. 4 m2) Bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de (hybride) warmtepomp (Daikin) en de CV-combiketel (Nefit). Via de bijkeuken is er een doorgang naar de inpandige garage. Garage (5,70 x 4,03 m.) Inpandige garage met een overhead roldeur aan de voorzijde en een loopdeur, zowel aan de voor- als aan de achterzijde. 1e Verdieping: Overloop De overloop biedt toegang tot de slaapkamers en een badkamer. Middels een trapopgang toegang tot de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 4,67 x 4,14 m.) De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning en biedt toegang tot de luxe badkamer. Badkamer 1 (oppervlakte ca. 8 m2) De via slaapkamer 1 te bereiken badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel en een douchegelegenheid. Slaapkamer 2 (ca. 3,65 x 4,12 m.) Slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van airconditioning. Slaapkamer 3 (ca. 3,05 x 4,18 m.) Slaapkamer aan de achterzijde, eveneens voorzien van airconditioning. Badkamer 2 (ca. 2,48 x 2,00 m.) Tweede badkamer (bereikbaar via de overloop) met douche, dubbel wastafelmeubel en een toilet. 2e Verdieping: Overloop Overloop met extra bergruimte. Studio/werkkamer (oppervlakte ca. 30 m2) Studio/werkkamer voorzien van openslaande deuren naar het dakterras. De studio is voorzien van airconditioning. Dakterras (oppervlakte ca. 28 m2) Dakterras rondom. Tuin (oppervlakte ca. 370 m2, exclusief de gedeelde brug): Verzorgd aangelegde tuin rondom de woning. Aan de voorzijde is er een gedeelde oprit met een brug en parkeergelegenheid naast de woning of in de garage. Aan de achterzijde biedt de tuin (gesitueerd op het westen) heerlijk veel privacy en is het op het terras heerlijk genieten. De aanleg van de tuin bestaat uit straatwerk voor het parkeren en sierbestrating voor het terras, alsmede grasgazonnen en groene hagen. Aan de voorzijde is een talud met een trapje naar de waterpartij en een vlonderterras. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Hypotheek berekenen

€ 1.175.000

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.200.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.175.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
197 m²
Perceeloppervlakte
497 m²
Inhoud
737 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-11-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3319

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.