Direct naar de inhoud
Logo van Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht

Burgemeester Beelaertspark 85

3319AN Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.371

Fotogalerij

Burgemeester Beelaertspark 85 Dordrecht
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitgebouwde hoekwoning aan het water met veel ruimte en licht! Deze charmante hoekwoning in Dubbeldam is ideaal voor wie houdt van ruimte, licht en een fijne ligging. De woning beschikt over een riante woonkamer, vier slaapkamers, een zonnige tuin en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen erf. In 2004 is de woning aanzienlijk uitgebreid met een zij-aanbouw, waardoor de begane grond een royaal eetgedeelte heeft gekregen. De eerste verdieping is heringedeeld met drie ruime slaapkamers en een exclusieve, smaakvolle badkamer. Op de tweede verdieping vindt u een extra slaapkamer, een praktische was-/cv-ruimte en de mogelijkheid voor een dakterras. Dankzij de hoekligging en de grote ramen in de zijgevel valt veel licht de woning binnen. De achtertuin op het zuidwesten vormt samen met de voortuin met hardhouten vlonderterras aan het water een heerlijke plek om te ontspannen. De ligging is ideaal: in een doodlopend straatje zonder doorgaand verkeer, waardoor het rustig wonen is. Tegelijkertijd bevindt u zich nabij het winkelhart van Dubbeldam met winkelcentrum Damplein, diverse basisscholen, het ziekenhuis en sportpark Schenkeldijk. Ook uitvalswegen zoals de N3 en A16 zijn snel bereikbaar. Kortom, deze woning biedt comfortabel wonen in een rustige en kindvriendelijke wijk. Indeling: Begane grond Via de eigen entree bereikt u de hal, voorzien van meterkast, toilet en trapopgang. Het toilet is luxe uitgevoerd met een wandcloset, fonteintje en een combinatie van lichtgrijze mozaïektegels en antraciet vloertegels. De woonkamer is licht en ruim door twee schuifpuien en de grote ramen in de zijgevel. Een schoorsteenmantel met gashaard zorgt voor extra sfeer en de praktische bergkast biedt handige opbergruimte. De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming (m.u.v. het toilet). De eetkamer, gesitueerd in de uitbouw, is voorzien van een strakke vaste kast en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. De moderne witte keuken, vernieuwd in 2017 en gelegen aan de voorzijde, is hoekopgesteld en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie, Quooker, wijnkoelkast en vaatwasser. Zo is het koken en tafelen hier een plezierige ervaring. Eerste verdieping Op de eerste verdieping leidt de ruime overloop u naar de drie slaapkamers en het tweede toilet. Ook hier zijn de luxe afwerkingen doorgevoerd: het toilet heeft een wandcloset, mozaïek wandbetegeling in lichtgrijze kleurstelling en antraciet vloertegels. Slaapkamer 1 aan de achterzijde is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers tot één grote, comfortabele ruimte en is voorzien van airco. Slaapkamer 2 aan de voorzijde beschikt over een vaste schuifkastenwand. Slaapkamer 3 ligt eveneens aan de voorzijde en is prettig van formaat. De badkamer is luxe en smaakvol ingericht met een ligbad, inloopdouche met glazen deur, regendouche, handdouche en jetstreams. Het hardstenen blad met twee wastafels, kastruimte en exclusieve badkamergarnituur maakt het geheel compleet. De wanden zijn deels betegeld met mozaïek, deels gestuct, de vloer is antraciet betegeld en het plafond voorzien van ingebouwde verlichting. De badkamer beschikt over vloer- en deels muurverwarming, wat zorgt voor extra comfort. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat in een lichte kleurstelling. Tweede verdieping Op de tweede verdieping biedt de overloop toegang tot het platte dak, waar een dakterras gerealiseerd kan worden. Hier bevindt zich ook een vergrote bergkast met de cv-ketel (Remeha, 2013), unit voor mechanische ventilatie en de aansluiting voor wasapparatuur. Slaap-/werkkamer 4 aan de voorzijde beschikt over een luik naar de vliering en airco, en de vloer is afgewerkt met laminaat in lichte kleurstelling. Tuin/Berging De achtertuin ligt op het zuidwesten en is strak aangelegd met een combinatie van gras, betegeling en plantenborders. Twee platanen zorgen voor extra groen en sfeer. In de voortuin bevindt zich het hardhouten vlonderterras aan het water, een ideale plek om te genieten van de zon en de omgeving. Achter in de achtertuin staat een berging, voorzien van elektra en met voldoende ruimte voor opslag. Voor de woning is daarnaast een royale voortuin met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen erf. Algemeen: - Woonoppervlakte: 159 m² - Inhoud: 534 m³ - Perceel: 242 m² - Bouwjaar: 1995 - Energielabel: B - Meterkast vernieuwd en uitgebreid in 2022 - Hardhouten kozijnen met dubbel glas - Deels voorzien van rolluiken en rolhorren - Laadpaal in voortuin - Oplevering: in overleg Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
242 m²
Inhoud
534 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3319

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.