Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Burgemeester Beelaertspark 94

3319AW Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Hendriks Makelaardij Breda

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.818

Fotogalerij

Burgemeester Beelaertspark 94 Dordrecht
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom op het Burgemeester Beelaertspark 94 te Dordrecht, een prachtige 2/1-kapwoning in één van de meest geliefde woonwijken van Dordrecht.  Deze tweekapper is gelegen aan een karakteristieke, rustige laan in het groene Burgemeester Beelaertspark en biedt de ideale combinatie van ruimte, comfort, en een kindvriendelijke leefomgeving. De royale woning heeft een woonoppervlakte van ca. 165 m2 en staat op een perceel van ca. 267 m2, wat zorgt voor een comfortabele binnenruimte én een fijne tuinbeleving. De woning is gebouwd rond 1995, wat typerend is voor de hoogwaardige bouwstijl en de duurzame kwaliteit die kenmerkend is voor deze buurt. De gehele woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Verder is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing.  Bij binnenkomst ervaar je meteen een gevoel van licht en ruimte. De begane grond biedt onder andere een royale woonkamer met voldoende plek voor een grote zithoek en een ruim eetgedeelte. Vanuit de woonkamer is de fijne eetkeuken aan de voorzijde van de woning bereikbaar. Tevens heeft men de beschikking over een inpandige garage. Op de 2 slaapverdiepingen zijn een luxe badkamer en thans 4 slaapkamers (voorheen 5) gesitueerd, waardoor deze woning uitermate geschikt is voor gezinnen of kantoor aan huis.  De woning beschikt over een goed onderhouden tuin die zowel privacy als ruimte biedt. Het perceel is groot genoeg om een gezellige zithoek, speelruimte voor kinderen of een groene border aan te leggen. Met een achterom en plaats voor bijvoorbeeld een berging en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein, biedt de buitenruimte praktische extra’s voor dagelijks gebruik.  Het Burgemeester Beelaertspark is gelegen in Dubbeldam-Zuid. Dubbeldam combineert het dorpse karakter met uitstekende bereikbaarheid. Zo liggen voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, winkels op het Damplein, parken en uitvalswegen op korte afstand. Deze wijk is geliefd bij gezinnen en mensen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving met een sterke leefkwaliteit. Algemeen:  * Kadastrale aanduiding: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7503, groot 267 m2. * Woonoppervlakte: ca. 165 m2 (Inhoud: ca. 598 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 16 m2. Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 24 m2. * Type woning: 2-onder-1-kapwoning. * Bouwjaar woning: 1995. * Energielabel: B. * In 1999 is de eerste verdieping uitgebreid met een zij-dakopbouw met ruimte voor een extra slaapkamer. * De gehele woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en overal dubbele beglazing. * Meerdere parkeerplaatsen voor de deur op eigen terrein. * De woning is rondom voorzien van een alarm- en camerasysteem. * Het platte dak woning is vervangen in 2022. * Verwarming middels CV-combiketel (Remeha uit 2015), vloerverwarming (7 groepen) op de begane grond, elektrische vloerverwarming (ter plaatse van de badkamer), een open haard en airco's (ter plaatse van de woonkamer en op de 1e verdieping). * De gehele 1e verdieping is voorzien van rolluiken (elektrisch bedienbaar). * Oplevering: in overleg (indicatie mei/juni 2026). Begane grond: Entree Entree in ruime hal met trapopgang, meterkast (voorzien van 10 groepen, een kookgroep en aardlekschakelaars) en toiletruimte. Tevens zijn via de entreehal de inpandige garage, de eetkeuken en de woonkamer te bereiken. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet. Garage (ca. 5,68 x 2,70 m.) De inpandige en ook verwarmde garage wordt op dit moment gebruikt als bijkeuken. Zo bevinden zich hier onder andere een grote Amerikaanse koelkast (blijft achter), veel bergruimte en aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine. Middels een elektrische en tevens geïsoleerde roldeur kan men gemakkelijk de voortuin bereiken. Woonkamer (oppervlakte ca. 45 m2) Tijdens de bouw is voor een variant gekozen, waardoor de living een aantrekkelijke L-vorm heeft gekregen. Deze fijne ruimte is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer (met vloerverwarming) en structuur op de wanden. Verder is deze living voorzien van een voorraadkast, aangename airconditioning (koelen en verwarmen) en een sfeervolle open haard. Middels een dubbele schuifpui is er een comfortabele serre vanuit de woonkamer bereikbaar. Keuken (ca. 4,70 x 2,69 m.) De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en vormt een lichte, uitnodigende ruimte waar koken en samenkomen centraal staan. Dankzij de prettige maatvoering is er voldoende plaats voor een eettafel, waardoor deze keuken niet alleen functioneel is, maar ook een gezellige plek om samen te eten, werken of de dag te beginnen met een kop koffie. De keuken is praktisch ingericht in een rechte opstelling met voldoende werk- en bergruimte en is onder andere voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser, een spoelbak met mengkraan en diverse boven- en onderkasten. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping, een vaste bergkast en een ophangplaats van de airconditioning (hoge capaciteit). Slaapkamer 1 (ca. 3,44 x 4,89 m.) De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en structuur op de wanden. De badkamer is direct vanuit de slaapkamer bereikbaar. Deze en-suite opzet zorgt voor extra gemak en privacy. Badkamer (oppervlakte ca. 8,5 m2) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel met een waskom, een ligbad (met bubbels en jetstream), een inloopdouche (met regendouche en thermostaatkraan), een toilet en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Slaapkamer 2 (ca. 3,22 x 4,89 m.) Slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, Na het samenvoegen van 2 slaapkamers is er een royale slaapkamer ontstaan. Deze slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en deels behang/structuur op de wanden. Dakopbouw Via een tussenhal is de dakopbouw bereikbaar. Naast een extra slaapkamer heeft men tevens de beschikking over een dakterras; Slaapkamer 3 (ca. 5,40 x 2,57 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met vinyl op de vloer en deels behang/structuur op de wanden. Dakterras (ca. 3,88 x 2,57 m.) Het dakterras heeft een oppervlakte van ca. 10 m2 en is belegd met betonnen terrastegels. Tweede verdieping:  Overloop Overloop met vaste kast (voorzien van de ophangplaats van de CV-combiketel en de mechanische ventilatiebox) en toegang naar de zolderslaapkamer. Slaapkamer 4 (ca. 5,57 x 3,82/2,82 m.) De ruime 4e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en structuur op de wanden. Dakterras (ca. 3,51 x 3,82 m.) Vanuit de slaapkamer is het dakterras bereikbaar, welke een oppervlakte van ca. 14 m2 heeft en is belegd met betonnen terrastegels. Exterieur: Voortuin Aan de voorzijde van de woning heeft men de gelegenheid om meerdere auto's voor de deur op eigen terrein te parkeren. Tevens bevinden zich hier een elektrapunt en een zij-om naar de achtertuin. Serre/Overkapping (ca. 2,85 x 4,85 m.) Via de woonkamer is de heerlijke serre-aanbouw te bereiken. Deze serre is voorzien van een sunscreen, elektra en een heater. Via deze serre is de achtertuin bereikbaar. Achtertuin (ca. 8,00 x 10,00 m.) De fijne achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een zon- en schaduwterras en plantenborders. Naast de woning bevindt zich een overkapping met voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en een poort naar de voortuin. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
267 m²
Inhoud
598 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning en alarminstallatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3319

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.