Direct naar de inhoud
Logo van Advema NVM Makelaardij

Burgemeester Beelaertspark 96

3319AW Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 835.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 853.550

Koopprijs /m²: € 4.195

Fotogalerij

Burgemeester Beelaertspark 96 Dordrecht
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige, royale 2-onder-1 kapwoning met grote uitbouw aan de zijkant, 16 zonnepanelen, achtertuin op het zuiden en zijtuin op het westen gelegen op een mooi hoekperceel van 376 m² eigen grond. Op zeer geliefde locatie in het Burgemeester Beelaertspark in Dubbeldam is deze mooie, grote en fraai uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning gelegen op een royaal perceel eigen grond van 376 m². Met een woonoppervlakte van ca. 200 m² (!) en een fraaie, uitgebouwde begane grond beschikt deze woning over een opvallend grote woonkamer met open haard, schuifpui naar de achtertuin en aan de zijkant een grote uitbouw en een woonkeuken met openslaande deuren naar de mooie zijtuin. Op de 1e en 2e verdieping zijn 5 slaapkamers, een grote badkamer en 2 dakterrassen gesitueerd. Daarnaast beschikt de woning over veel bergruimte en indien gewenst een garage, of kantoor op de begane grond. De woning beschikt over goede isolatievoorzieningen en is voorzien 16 zonnepanelen. Het energielabel is dan ook A! De woning is gelegen op een mooie, vrije hoekligging met veel privacy en een zonnige achtertuin en zijtuin. Aan de voorzijde van de woning is veel parkeerruimte op eigen erf. De woning is gelegen op geliefde locatie in het fraaie Burgemeester Beelaertspark met diverse 2-onder-1 kapwoningen en vrijstaande woningen. De ligging is nabij het winkelhart van Dubbeldam met winkelcentrum Damplein, diverse basisscholen, uitvalswegen, ziekenhuis en het buitengebied van Dordrecht met sportpark Schenkeldijk op fietsafstand. Kortom: deze royale woning biedt alles voor comfortabel wonen in een rustige en kindvriendelijke wijk! Kenmerken: vraagprijs: € 835.000,- kosten koper type woning: 2-onder-1 kapwoning aantal kamers: 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers inhoud woning: 640 m³ perceel oppervlakte: 376 m² gebruiksoppervlakte: 199 m² bouwjaar: 1995 ligging tuin: zuiden isolatie: volledig geïsoleerd en voorzien van 16 zonnepanelen parkeren: circa 3 parkeerplaatsen op eigen erf verwarming: middels cv-combiketel (Nefit 2010, gereviseerd in 2013) Begane grond: - entree met meterkast, separaat toilet met fonteintje, toegang tot de grote, inpandige berging en trapopgang naar de eerste verdieping; - voormalige garage/ thans berging voorzien van laminaatvloer en separate wasruimte met aansluiting voor de wasmachine; - fraaie, zeer royale uitgebouwde woonkamer (2001) met natuurstenen (Piëtra) schouw parket vloer (Tapis Afzelia 90 mm en pas 1 keer geschuurd) en aan de achterzijde een schuifpui naar de achtertuin; - half open woonkeuken met recht aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en combi-oven. Vanuit de keuken openslaande deuren naar de (zij) tuin. Eerste verdieping: - overloop met toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en vaste trapopgang naar de 2e verdieping; - slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van houten vloer; - slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van houten vloer; - slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde voorzien van houten vloer; - slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde voorzien van houten vloer en toegang tot balkon aan de voorzijde; - moderne, geheel betegelde badkamer met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, toilet en design radiator. Tweede verdieping: - overloop met vaste kast met hangplaats cv-ketel (Nefit, 2010, gereviseerd in 2013); - slaapkamer 5, voorzien van laminaat vloer, bergruimte achter de schuifwand en toegang tot het tweede dakterras. Tuin: - zonnige en fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met houten berging en achterom aan de achterzijde. De tuin beschikt over diverse mooie (fruit) bomen (perenboom, palmboom en olfijfboom), terrassen en gazon; - door de ligging op de hoek van de rij een mooie, extra zijtuin op het zonnige westen voorzien van sierbestrating, gazon, fraaie plataan waardoor er veel privacy is in de zijtuin en een achterom via de voorzijde en achterzijde. Algemeen: - bouwjaar ca. 1995; - volledig geïsoleerde woning; - de woning is voorzien van 16 zonnepanelen; - de woning is voorzien van energielabelklasse A (geldig tot 03-09-2035); - de begane grond is uitgebouwd in 2001; - de eerste verdieping is uitgebouwd in ca. 1998; - in 2024 is het expansievat van de cv-combiketel vervangen; - ook is in 2024 de motor van de mechanische ventilatie vervangen. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7502, groot 3 are 76 centiare (376 m²) eigen grond. Oplevering: - In overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
199 m²
Perceeloppervlakte
376 m²
Inhoud
640 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3319

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.