Direct naar de inhoud
Logo van De Huizenbemiddelaar Dordrecht

Burgemeester de Raadtsingel 263

3311JH Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 260.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.050

2% overdrachtsbelasting (€ 5.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 267.050

Koopprijs /m²: € 4.062

Fotogalerij

Burgemeester de Raadtsingel 263 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GRAAG VIA DE FUNDAMAIL REAGEREN IVM VOLGORDE VAN BINNENKOMST Op een centrale locatie in Dordrecht ligt dit goed ingedeelde 3-kamerappartement van ca. 64 m², gelegen op de 4e verdieping van een verzorgd appartementencomplex uit 1976. De woning beschikt over twee slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden, een open keuken en diverse recente verbeteringen aan het complex zoals nieuwe liften (2023) en zonnepanelen (2023). Daarnaast profiteert het appartement van extra geluidswerend glas in de woonkamer, een praktische indeling en een eigen berging in de onderbouw. De Vereniging van Eigenaren is actief en de VvE-bijdrage bedraagt €220,- per maand. De ligging aan de Burgemeester de Raadtsingel is gunstig: voorzieningen, openbaar vervoer en het centrum van Dordrecht zijn goed bereikbaar. Bovendien wordt de voorzijde van het complex naar verwachting in mei 2026 ingericht als 30 km-zone, wat bijdraagt aan een rustigere woonomgeving. Indeling Entree / Hal Bij binnenkomst kom je in de centrale hal, die toegang geeft tot de badkamer, berging, eerste slaapkamer en het woongedeelte. Vanuit deze hal zijn alle ruimtes praktisch bereikbaar, wat zorgt voor een efficiënte indeling van het appartement. De gehele woning is voorzien van laminaatvloeren, wat een rustige, moderne uitstraling geeft en het geheel een verzorgde en samenhangende sfeer biedt. Berging / Wasruimte Direct vanuit de hal is de inpandige berging bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een aansluiting voor wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de Eneco slimme boiler voor de badkamer (€14,- per maand). Ideaal als extra opslagruimte en praktische wasruimte. Badkamer De badkamer is modern en praktisch ingericht en beschikt over een inbouwtoilet, een wastafel met meubel met opbergruimte en een ruime inloopdouche. De badkamer is afgewerkt met strakke witte wandtegels en hout-look tegelvloer. Slaapkamer 1 De eerste slaapkamer bevindt zich aan de halzijde van de woning. Deze kamer is multifunctioneel en uitstekend te gebruiken als logeerkamer, werkruimte of inloopkast. Keuken Vanuit de hal kom je binnen in de open keuken, die modern en licht is uitgevoerd. De keuken heeft een witte opstelling met een zwart gespikkeld werkblad, wat een mooi contrast en een eigentijdse uitstraling geeft. Hier vind je alles wat je nodig hebt om comfortabel te koken: een combi-oven, gaskookplaat, inbouwkoelkast en vriezer, vaatwasser en een elektrische boiler. Tussen de keuken en de woonkamer is een stijlvolle zwarte roomdivider geplaatst, die op subtiele wijze de kookruimte scheidt van het woongedeelte. Zo behoudt de woning een open en luchtig gevoel, terwijl er toch een duidelijke scheiding is tussen koken en ontspannen. Hierdoor ontstaat een praktische en sfeervolle leefruimte, ideaal om te koken, te eten en tegelijkertijd contact te houden met het woongedeelte. Woonkamer De woonkamer is een lichte en gezellige ruimte met voldoende plek voor een comfortabele zithoek. Dankzij het grote raampartij richting het balkon is er veel daglicht. Bij het raam is tevens ruimte voor een eettafel, waardoor een prettige eetplek ontstaat met zicht richting buiten. Het woonkamerraam is voorzien van extra geluidswerend glas, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. Balkon Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar. Het balkon ligt op het zuiden, waardoor je hier een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer ligt centraal in de woning en is bereikbaar vanuit de woonkamer. De kamer heeft een raam richting het eetgedeelte, wat zorgt voor lichtinval en een open gevoel. Deze kamer kan dienen als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Complex en berging In de onderbouw van het complex bevindt zich een eigen berging en een gezamenlijke fietsenstalling. Het gebouw is de afgelopen jaren op meerdere punten verbeterd: • Zonnepanelen geplaatst (2023) • Nieuwe liften geïnstalleerd (2023) • Asbest verwijderd • Tegels en wanden in de entree vernieuwd Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 64 m² • Bouwjaar: 1976 • Gelegen op de 4e verdieping • 2 slaapkamers • Balkon op het zuiden • Extra geluidswerend glas in woonkamer • VvE bijdrage: €220 per maand • Eigen berging en fietsenstalling • Zonnepanelen (2023) • Nieuwe liften (2023) • Transportdatum: 15 mei • Voorzijde complex wordt 30 km-zone (verwacht mei 2026) De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland (voorheen VBO en Vastgoedpro). TIP: neem altijd uw eigen (Vastgoed Nederland) aankoopmakelaar mee. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 260.000

Kosten koper (geschat): € 7.050

2% overdrachtsbelasting (€ 5.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 267.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 260.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag en een kelder
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
64 m²
Inhoud
205 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.