Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Campanula 3 15

3317HB Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 422.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.300

2% overdrachtsbelasting (€ 8.450) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 432.800

Koopprijs /m²: € 4.912

Fotogalerij

Campanula 3 15 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ziet u zichzelf graag wonen in een verzorgd en goed georganiseerd appartementencomplex? En dan het liefst met een groot buiten, een eigen berging en een eigen parkeerplaats? Dan bent u hier op uw plek! In het zeer representatieve appartementencomplex ‘De Eik’, gelegen in het mooie Park Zuidhof, bevindt zich dit fijne en instapklare 3-kamer appartement op de 4e verdieping. Hier woont u comfortabel en veilig in combinatie met een dynamisch uitzicht wat nooit verveelt. De opzet van Park Zuidhof is overzichtelijk, vriendelijk en groen. Van belang is ook om te vermelden dat de VvE solide is en er tussen de bewoners onderling sprake is van een prettige vrijblijvende sociale cohesie. Het appartement, met een woonoppervlakte van circa 86 m², beschikt over een heerlijk lichte woonkamer met schuifpui naar het royale, af te sluiten balkon van ca. 12 m², gelegen op het westen. Hier geniet u optimaal van de zon en het uitzicht. De open keuken met diverse apparatuur, de 2 prima slaapkamers, de moderne badkamer, de separate moderne toiletruimte en de praktische was-/cv-ruimte zorgen voor een aantrekkelijk totaalbeeld. Het appartement voorziet in vloerverwarming als hoofdverwarming en is vanuit de bouw goed geïsoleerd (energielabel A). Wonen in Park Zuidhof betekent genieten van een hoge mate van wooncomfort met veel groen in de wijk zelf en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zo bevinden winkelcentrum Crabbehof en het overdekte winkelcentrum Sterrenburg zich op korte afstand, net als NS-station Dordrecht-Zuid, diverse sportvoorzieningen en de uitvalsweg N3 en de Rijkswegen A15 en A16. Hierdoor bent u zowel met de auto als met het openbaar vervoer snel onderweg. Enthousiast geworden over dit modern afgewerkte appartement? Kom snel kijken en laat u verrassen door de woonbeleving van dit verleidelijke appartement. INDELING: Begane grond - Entree met bellentableau en brievenbussen, grote representatieve hal met 2 liften, een trappenhuis en toegang tot de bergingen. Vierde verdieping - Entree, ruime hal, meterkast, video-intercom installatie, toegang tot alle ruimtes; - Modern toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een hangtoilet en een hoekfontein; - Heerlijk lichte woonkamer met schuifpui naar het zonnige balkon en een Frans balkon voor extra daglichttoetreding; - Open keuken in rechte wand in gebroken witte kleurstelling met een composiet werkblad, een enkele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden, app.: een rvs afzuigkap, een 4-zone inductiekookplaat, een combimagnetron, een vaatwasser en een koel-/ vriescombinatie; - Slaapkamer 1, gelegen aan de noordzijde van het appartement met uitzicht op een vijver; - Slaapkamer 2, gelegen aan de noordzijde van het appartement met uitzicht op een vijver; - Moderne badkamer met volledig betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met spiegelcombinatie (met verlichting), een inloopdouche met hardglazen scherm, een thermostaatkraan en een drainafvoer, een hangtoilet en een elektrische design radiator; - Praktische was-/cv-ruimte met de opstelplaats van de cv-combiketel, de pomp en de verdeler van de vloerverwarming, de hangplaats van de unit van het mechanisch ventilatiesysteem en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger. Buitenshuis - Balkon van circa 12 m², gesitueerd op het westen, met een hardglazen balustrade en houtlook vlonders als vloerafwerking. Het terras kan d.m.v. hardglazen schuifpanelen volledig afgesloten worden, waardoor u altijd gebruik kunt maken van deze ruimte. Zonwering aan de voorzijde van het balkon; - Berging op de begane grond van circa 5 m², voorzien van verlichting en elektra; - Eigen onoverdekte parkeerplaats op het binnenterrein, genummerd met 152 (de huidige bewoner heeft nr. 142 in gebruik). KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie M, complexaanduiding 3281 A323 (appartement met berging); - Gemeente Dordrecht, sectie M, complexaanduiding 3281 A152 (onoverdekte parkeerplaats). ALGEMEEN - Gebouw ‘De Eik’ bestaat uit een begane grond en 13 verdiepingen. Op de 4e verdieping bevinden zich in totaal 4 appartementen; - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw (2018); - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Energielabel A, geldig tot 22-11-2027; - VvE Campanula 3-1 t/m 3-48 te Dordrecht; - Bijdrage VvE kosten appartement, berging, parkeerplaats indicatie € 100,00 per maand; TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 7 groepen, een kookgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. 3-fase aansluiting; - Slimme gas- en elektrameter en een analoog watermeter; - Verwarming en warmwatervoorziening via een cv-combiketel (Intergas HR eco, 2018); - Vloerverwarming (7 groepen) door het gehele appartement; - Individuele temperatuurregeling per ruimte; - Mechanisch ventilatiesysteem (Duco, 2018); - Video-intercom installatie; - Glasvezelaansluiting en coax aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Appartement: (houtlook) plavuizen vloerafwerking. Glasvliesbehang wandafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 422.500

Kosten koper (geschat): € 10.300

2% overdrachtsbelasting (€ 8.450) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 432.800

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.125

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 422.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Inhoud
267 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3317

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.