Direct naar de inhoud
Logo van In Dordrecht Makelaardij

Camphuijzenstraat 42

3314ZB Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 225.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 231.350

Koopprijs /m²: € 3.947

Fotogalerij

Camphuijzenstraat 42 Dordrecht

Open huis

Maandag 08-06 van 14:30 tot 16:00

Foto 18
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Maandag 08-06 van 14:30 tot 16:00

“Kom deze leuke benedenwoning bekijken tijdens de Open Huis momenten: - maandag 8 juni, 14.30 – 16.00 uur; - dinsdag 9 juni, 09.00 – 10.30 uur; - dinsdag 9 juni, 16.00 – 17.30 uur. Aanmelden graag via Funda, website of per email. Graag vermelden op welke datum je wilt kijken” Klussers opgelet: karakteristieke benedenwoning met tuin is nu beschikbaar! Deze jaren-30 hoekwoning beschikt nog over veel oorspronkelijk details zoals een kamer en suite, paneeldeuren en glas in lood ramen. Er is een kleine voortuin en een flinke achtertuin beschikbaar. Momenteel is er één slaapkamer met de mogelijkheid een tweede slaapkamer te creëren. De ligging in de wijk Krispijn is zeer centraal met de supermarkt op 50 meter afstand. Daarnaast zijn er diverse buurtwinkels op de Brouwersdijk en Krispijnseweg. Het NS Centraal Station, het Weizigtpark en de historische binnenstad van Dordrecht zijn eveneens snel bereikbaar. Parkeren is gratis. UITGELICHT • Benedenwoning (hoek) • Jaren-30 stijl • Grote achtertuin met poort • Centrale ligging • Eerst klussen, dan genieten INDELING De gang staat in verbinding met alle vertrekken. De kamer en suite woonkamer bestaat uit een voorkamer aan de straatzijde en achterkamer aan de tuinzijde. Door deze indeling, de glas in lood ramen en de roede verdeling aan de achterzijde ademt deze kamer de jaren-30 sfeer. Beide kamers zijn voorzien van zijramen welke door de vorige huurders zijn dichtgemaakt. De achterkamer beschikt over 2 vaste kasten. De zeer eenvoudige keuken geeft toegang naar de tuin. Er is een gasaansluiting aanwezig. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een vaste kast. Er is eventueel een tweede slaapkamer te creëren: de achterkamer kan zonder veel moeite weer bereikbaar worden vanuit de gang waardoor de voorkamer kan worden gebruikt als aparte slaapkamer. De eenvoudige badkamer is ruim en voorzien van een douchecabine, een wastafel en een vaste kast. De CV installatie (Nefit, 2019) bevindt zich ook in de ruimte. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte. De berging onder de trap is praktisch te noemen. In deze ruimte is ook de meterkast geplaatst. Parkeren Gratis parkeren doet u in de directe omgeving. Vereniging van Eigenaren De bijdrage bedraagt momenteel € 35,- per maand. Buiten De achtertuin is verrassend groot en ligt op het noordoosten. Deze tuin is grotendeels bestraat en heeft 2 grote borders met diverse vaste planten. Er is tevens een eenvoudige berging. Via de poort is deze tuin bereikbaar. De voortuin is bestraat en voorzien van een groene haag. Er is plaats voor een bankje. De ligging Camphuijzenstraat 42 ligt in de wijk Oud-Krispijn. De ligging is zeer centraal: diverse buurtwinkels, het Centraal Station, het Weizigtpark en de historische binnenstad zijn snel bereikbaar. KENMERKEN Type woning: Benedenwoning, hoek (appartementsrecht) Aantal kamers: 2 Aantal slaapkamers: 1 Bouwjaar: 1937 Ligging achtertuin: Noordoost Ligging voortuin: Zuidwest Gebruikersoppervlakte: ca. 57 m² Berging: ca. 6 m² Perceel: 152 m² Inhoud: ca. 175 m³ Locatie: Oud Krispijn Elektra: 4 groepen, 1 aardlekschakelaar TV / Internet: Glasvezel aansluiting Verwarming: CV, Nefit (2019) Parkeren: Openbaar parkeren, gratis Kadaster: Dordrecht, sectie K, nummer 10280 A1 Energielabel: G Oplevering: Direct beschikbaar AFMETINGEN - Gang: ca. 6 m²; - Woonkamer: ca. 3.27 x 8.10 m; - Keuken: ca. 1.86 x 3.00; - Slaapkamer: ca. 1.82 x 3.18 m; - Badkamer: ca. 1.82 x 3.82 m; - Toilet: ca. 0.88 x 0.84 m; - Kast (onder trap): ca. 1.5 m². Buiten - Voortuin: ca. 4.50 x 3.00 m; - Achtertuin: ca. 7.60 x 7.10 m (exclusief berging); - Berging: ca. 1.53 x 3.94 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.

Hypotheek berekenen

€ 225.000

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 231.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 11.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 225.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Maandag 08-06 van 14:30 tot 16:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
57 m²
Inhoud
175 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.