Direct naar de inhoud
Logo van Estate Makelaar

Camphuijzenstraat 8

3314ZB Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.850

Koopprijs /m²: € 3.787

Fotogalerij

Camphuijzenstraat 8 Dordrecht
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gemoderniseerde bovenwoning, bestaande uit 2 woonlagen, met balkon en berging. Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas, vernieuwd pannendak, eigen CV combiketel en lage VVE kosten van € 25,- per maand. Ideale starters woning! Betaalbaar, ruime woonkamer, nette keuken, moderne badkamer en 2 slaapkamers. Geen zin om te klussen? Deze woning is instapklaar, meubels neerzetten en wonen! Centrale ligging in de wijk Krispijn in een rustige straat met goede parkeergelegenheid. Op korte afstand zijn supermarkt, winkels, bushalte en uitvalswegen gesitueerd. Maar ook het NS station en de bruisende binnenstad van Dordrecht zijn nabij gelegen. Bovendien is de woning gesitueerd bij de groenstrook aan de van Baerlestraat met een gezellige speeltuin voor kinderen. BEGANE GROND: Entree met eigen voordeur, hal met meterkast (moderne groepenkast) en trapopgang. 1e VERDIEPING: - Hal: Hal met toegang tot alle vertrekken. - Woonkamer: Zeer ruime woonkamer van (8,21 x 3,37 m) met veel lichtinval dankzij de grote ramen in de voor- en achtergevel. Keurig verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden. - Keuken: Complete witte inbouwkeuken met opstelling aan beide zijden. Voorzien van een inductie kookplaat, combi-oven en los staande koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. - 1e Slaakamer: Deze slaapkamer heeft een afmeting van (3,70 x 2,20 m). Voorzien van een laminaatvloer en glad gestucte wanden. - Badkamer: Moderne en ruime badkamer (3,31 x 2,07 m) met een grijze vloertegel en witte wandtegels. Sanitair bestaat uit een wastafelmeubel met dubbele kranen en een douchecabine. - Toiletruimte: Aparte toiletruimte, gescheiden van de badkamer. Voorzien van een wandcloset, grijze vloertegels en witte wandtegels. - Hobbyruimte: In het verlengde van de overloop is deze ruimte gelegen en biedt middels een vaste trap toegang tot de 2e verdieping. Momenteel gebruikt de eigenaar deze ruimte voor opslag van schoenen etc. Maar je kan hier ook een thuiswerkplek of kinderspeelhoekje van maken. BALKON: Op de 1e verdieping is het balkon gelegen, welke vanuit de keuken bereikbaar is. 2e VERDIEPING: De zolderetage is een grote open ruimte, voorzien van een laminaatvloer, met aan de linkerzijde de wasruimte en aan de rechterzijde de master bedroom. - Wasruimte: Voorzien van opstelplaats voor wasmachine/droger, Cv combiketel (2018), mechanische ventilatie unit en ruimte voor strijkplank en/of droogrek. - 2e Slaapkamer: Master bedroom onder het schuine dak met ruimte voor een groot tweepersoons bed en voorzien van een dakraam. BERGING: Aan de achterzijde is de berging aanwezig, welke in twee delen is opgedeeld. Het voorste deel is van de onderbuurvrouw en het achterste deel behoort bij deze woning. Een afgesloten stenen privé berging voorzien van een golfplaten dak (asbest houdend). Vereniging van eigenaren: De VVE bestaat uit slechts twee woningen, nummer 10 (onderburen) en nummer 8 (te koop staande woning). De maandelijkse servicekosten zijn slechts € 25,-. Hiervan wordt de gemeenschappelijk opstalverzekering van betaald. Gezien het feit dat de kozijnen van kunststof zijn, het pannendak recent is vervangen, de hoofdriolering onlangs is gecontroleerd is er geen reden om te verwachten dat er grote onderhoudskosten aankomen. De eventuele kleine reparatiekosten worden gemeenschappelijk door beide eigenaren (nr 8 en nr 10) betaald. BIJZONDERHEDEN: * kunststof kozijnen met dubbelglas * pannendak in 2024 compleet vervangen inclusief daktengels * balkon en privé berging * servicekosten/bijdrage VvE € 25,- per maand * oplevering medio/eind november 2025

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
66 m²
Inhoud
310 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2018, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.