Direct naar de inhoud
Logo van Vijfvinkel Trossèl Makelaars

Celebesstraat 39

3312XB Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.794

Fotogalerij

Celebesstraat 39 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zo’n huis waar je binnenstapt en meteen denkt: ja, dit is ’m! Hoog, licht, karaktervol én een heerlijk dakterras. Ideale ligging aan de rand van het centrum in de Indische buurt. - een karaktervolle bovenwoning met een uitgesproken WOW-factor dankzij de hoge plafonds en enorme raampartijen; - woonkamer met raampartijen aan drie zijden, glas-in-lood details en fraaie zichtlijnen over de omgeving; - een groot dakterras op het noordwesten en een balkon op het zuidoosten; - open keuken met complete inbouwapparatuur; - multifunctionele kamer en modern toilet op de woonverdieping; - drie slaapkamers, een super toffe badkamer (2024) en cv-/wasruimte op de slaapverdieping; - vernieuwde fundering in 2008; - rustige, gemoedelijke en karakteristieke woonomgeving; - om de hoek van buurtwinkels aan de Reeweg Oost en het Merwesteinpark; - historische centrum met terrassen, horeca en cultuur op loop- en fietsafstand; - gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen (N3, A15, A16) en openbaar vervoer; - woonoppervlak 112 m². Bruto inhoud 403 m³; - bouwjaar 1910. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping (woonverdieping): Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en moderne toiletruimte met wandcloset, urinoir en fonteintje. Multifunctionele kamer aan de voorzijde, op dit moment in gebruik als garderobe-/bergkamer, voorzien van een op maat gemaakte kastenwand met o.a. vriezer en wijnkoelkast (ter overname). Openslaande deuren geven toegang tot het balkon (ZO).Gave woonkamer met een fantastische lichtinval via raampartijen aan drie zijden (deels glas-in-lood), hoge plafonds en een op maat gemaakt tv-meubel met granieten blad. Via openslaande deuren is het dakterras bereikbaar. Heerlijk, groot dakterras gelegen op het noordwesten, voorzien van composiet vlonders (vernieuwd in mei 2024) en een leuke doorkijk richting het Merwesteinpark. Volop ruimte voor een loungehoek, eettafel en buitenkeuken. Open keuken met composiet werkblad, vaatwasser, dubbele spoelbak, 5-pits inductiekookplaat, grote RVS afzuigschouw en een wandkast met koelkast en oven. Tweede verdieping (slaapverdieping): Overloop met toegang tot de slaapvertrekken, badkamer en cv-/wasruimte. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2, eveneens aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel (momenteel in gebruik als kastenkamer). Cv-/wasruimte met opstelplaats voor wasapparatuur en cv-ketel (Remeha Tzerra Ace, 2020). Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een extra dakraam. Super toffe, in 2024 vernieuwde badkamer met elektrische vloerverwarming, royale inloopdouche met stort- en handdouche en zitje, ligbad, wandcloset en duo wastafelmeubel met granieten blad, waskommen en spiegels met verlichting en verwarming. Het fraaie tegelwerk, strakke stucwerk en de originele houten balken zorgen voor een stoer, maar ook sfeervol geheel. De Tajmal granieten details en het strakke plafond met inbouwverlichting maken het helemaal af! Algemeen: Vloerafwerking: grotendeels fraaie houten vloerdelen, stoere gietvloer ter plaatse van de keuken en het toilet, vloerbedekking in de slaapkamer aan de achterzijde. Wand- en plafondafwerking: geheel voorzien van glad stucwerk. Vensterbanken: nieuwe granieten vensterbanken in de woonkamer. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met dubbel glas, voorzetramen ter plaatse van de glas-in-lood ramen. Isolatie: dak- glas en grotendeels gevelisolatie. Fundering: hersteld in 2008. Dakbedekking: de dakbedekking van het platte dak is vernieuwd in 2020. Energielabel: C. Vereniging van Eigenaren: de maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt op dit moment € 50,-. Er is een gezamenlijke opstalverzekering. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6445, appartementsindex A-2. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: circa eind april/begin mei 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Inhoud
403 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.