Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Chico Mendesring 193

3315TP Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.917

Fotogalerij

Chico Mendesring 193 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruime hoekwoning met waterligging en eigen parkeerplek! In de geliefde wijk Oudelandshoek bieden wij deze verrassend ruime en jonge hoek-eengezinswoning met waterligging aan. De woning is volledig geïsoleerd, praktisch ingedeeld en perfect geschikt voor een opgroeiend gezin. Met onder meer een royale woon-/eetkeuken, een lichte woonkamer met panoramisch uitzicht op het water, drie fijne slaapkamers én een brede tuin op het zuidoosten, is dit een plek waar wonen en ontspannen moeiteloos samengaan. Bovendien beschikt de woning over een eigen parkeerplaats schuin tegenover de voordeur. Bij binnenkomst betreedt u de hal met toiletruimte. Vanuit hier bereikt u de ruim opgezette woon-/eetkeuken, voorzien van een moderne hoekopstelling (geplaatst in 2023) met diverse inbouwapparatuur. Via de kunststof schuifpui heeft u directe toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken bereikt u ook de praktische inpandige berging met wasmachineaansluiting en een eigen buitendeur, ideaal voor opslag of als bijkeuken. De eerste verdieping is volledig ingericht als lichte en open woonkamer, met grote raampartijen en een Frans balkon die een weids uitzicht bieden over de waterpartij achter de woning. Aan de voorzijde is een sfeervol barretje met spoelbak gecreëerd, perfect voor een gezellige borrel. Op de tweede verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, een aparte was-/ stookruimte en de badkamer. De badkamer is functioneel ingericht met een wastafel, ligbad met douche en een tweede toilet. De brede achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en fraai aangelegd met sierbestrating, beplanting en een volledig bestraat beneden terras direct aan het water, een heerlijke plek om te genieten van rust, zon en natuur. Achter in de tuin bevindt zich een royale houten berging met aangrenzende overkapping; ideaal voor een lounge set of buitenkeuken. Fijne extra’s: - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. kozijn bij de voordeur) met grotendeels HR++ beglazing; - Eigen privé parkeerplaats op eigen grond, v.v. een parkeerbeugel; - Bitumineuze dakbedekking vernieuwd in 2021; - 10 stuks zonnepanelen uit 2023 (410 wp per paneel); De centrale locatie biedt een overvloed aan nabije voorzieningen, variërend van lokale winkels tot recreatieve faciliteiten. Bovendien is de natuur binnen handbereik via de Wantijdijk, waardoor je gemakkelijk toegang hebt tot de Merwelanden, het poldergebied en de nieuwe Dordtse Biesbosch. Geniet van het gemak van de wijkfaciliteiten en de prachtige natuur in de directe omgeving. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, toilet, trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkeuken; - Toilet, met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, toilet en een fontein; - Heerlijke woon-/eetkeuken met een schuifpui naar de tuin. De inrichting is in een ruime hoekopstelling met een 1,5 rvs spoelbak, diverse onderkasten, laden en een apothekerskast. Apparatuur: 5 pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, Quooker kraan, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en een vaatwasser. - Bijkeuken/berging, met praktische bergruimte en een wasmachine aansluiting (huidige eigenaren gebruiken deze niet). Toegangsdeur naar buiten; 1e verdieping - Royale en lichte doorzon woonkamer, met extra veel daglicht dankzij het zijraam. Zowel aan de voor- als achterzijde is er vrij uitzicht. Aan de voorzijde is er leuk en gezellig barretje met een spoelbak. 2e verdieping - Overloop, met toegang tot de slaapkamers, de wasruimte en de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, met vaste kastenwand; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde; - Wasruimte, met de opstelplaats voor de wasmachine, wasdroger en de cv-combiketel; - Badkamer, gelegen aan de voorzijde, met grotendeels betegelde wanden, een tegelvloer, een wastafel, een ligbad i.c.m. met douchekraan en een toilet. Buitenshuis - Schuin voor de deur is er een eigen parkeerplek met een afsluitbare beugel. - Voortuin, aangelegd met sierbestrating en border met beplanting. Laag hekwerk als afscheiding naar de zijtuin. - De ruime achtertuin is perfect gelegen op het zuidoosten en biedt volop zon en ontspanning. De achtertuin is circa 12 meter breed en voorzien van een royaal betegeld terras en omringd met groenrijke borders. Aan de zijkant ligt een volledig bestraat terras van ca. 40 m², direct grenzend aan het water, een heerlijk plekje om te genieten van rust en uitzicht. Achter in de tuin staat een praktische houten berging, met daaraan vast een overkapping die uitermate geschikt is voor een fijne loungebank of buitenkeuken. De tuin is bovendien voorzien van een wateraansluiting, elektra én een achterom, alles voor optimaal comfort en gemak. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4327, groot 263 m². Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4323, groot 12 m² (parkeerplaats). ALGEMEEN - Volledig geïsoleerd; - Bitumineuze dakbedekking vervangen in 2021 en garantie loopt tot 2031; - Volledig voorzien van kunststofkozijnen (m.u.v. kozijn bij de entree) met grotendeels HR++ beglazing; - Meterkast in 2020 vernieuwd; - Begane grond in 2022 opgeknapt; - Keuken in 2023 geplaatst; - Tuin in 2020 aangelegd; - Energielabel A, geldig tot 09-10-2035. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting elektra bestaat uit 10 groepen, een 2-fase groep, een zonnepanelen groep en 3 aardlekschakelaars; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel van Nefit, (productiejaar 2021); - Begane grond (m.u.v. toilet en een gedeelte hal) v.v. 3 groepen vloerverwarming; - 10 stuks zonnepanelen (juni 2023) met 410 wp per paneel; - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: De wanden zijn voorzien van spachtelputz. De vloer is afgewerkt met plavuizen. - 1e verdieping: De wanden zijn voorzien van spachtelputz. De vloer is afgewerkt met laminaat (eronder nog plavuizen). - 2e verdieping: De wanden zijn gestuukt en gesausd. De vloer is afgewerkt met vinyl vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
275 m²
Inhoud
450 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
121 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
15-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3315

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.