Direct naar de inhoud
Logo van Waltmann Makelaars Dordrecht

Christiaan de Wetstraat 18

3312EC Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 269.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.240

2% overdrachtsbelasting (€ 5.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 276.740

Koopprijs /m²: € 3.455

Fotogalerij

Christiaan de Wetstraat 18 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar hoekappartement op een centrale locatie in hartje Dordrecht! Bent u op zoek naar een licht, verzorgd én instapklaar appartement op een toplocatie? Dan is dit ruime 2-kamerappartement op de tweede etage precies wat u zoekt! Gelegen in het geliefde complex aan de Christiaan de Wetstraat, biedt dit appartement alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen: een royale woonkamer, een fijn balkon, een ruime slaapkamer met directe toegang tot een moderne badkamer én een grote berging in de kelder. Bovendien woont u hier op een uitstekende locatie: op loopafstand van het gezellige centrum van Dordrecht, het NS-station, het Merwesteinpark en diverse buurtwinkels. Ook de uitvalswegen richting de rondweg en snelwegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Kortom: centraal gelegen, instapklaar en klaar om van te genieten! INDELING Begane grond Centrale entree Bij binnenkomst treft u een nette centrale hal aan met de brievenbussen. Vanuit hier bereikt u de verdiepingen via de lift of het trappenhuis. Kelder Berging In de kelder beschikt u over een ruime privéberging, ideaal voor het stallen van uw fiets en het opbergen van extra spullen. Appartement – 2e etage Hal / Entree U komt binnen in een verzorgde hal van waaruit vrijwel alle vertrekken toegankelijk zijn. Hier vindt u ook de meterkast en een praktische vaste kast. De hal is afgewerkt met een keurige laminaatvloer die u door het hele appartement terugvindt. Toilet Het separate toilet is netjes betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje met onderkast. Woonkamer Wat een ruimte en licht! Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een heerlijke, lichte woonkamer. Er is meer dan genoeg plek voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. De afwerking is strak, met een laminaatvloer en nette wanden. Via de openslaande deuren stapt u zo het zonnige balkon op – een fijne plek om van het buitenleven te genieten. De keuken is direct vanuit de woonkamer bereikbaar. Keuken De gesloten keuken is functioneel ingericht met een recht keukenblok voorzien van boven- en onderkasten, een 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Het werkblad is netjes afgewerkt en voorzien van een vierkante spoelbak. Er is ruimte om uw eigen apparatuur te plaatsen, zoals een oven, koelkast, vaatwasser en wasmachine. Daarnaast is er ruimte om een kleine ontbijttafel te plaatsen. Slaapkamer De slaapkamer is verrassend ruim en heerlijk licht dankzij een grote raampartij. Ook hier ligt dezelfde laminaatvloer, wat zorgt voor een mooie eenheid in de woning. In de hoek van de kamer bevindt zich de boiler (in eigendom). Extra fijn: u heeft directe toegang tot de badkamer vanuit de slaapkamer. Badkamer De badkamer is modern en praktisch ingedeeld. U vindt hier een comfortabele douche met glazen schuifdeur, een strak wastafelmeubel met twee lades, een spoelbak en een spiegelkast. Alles wat u nodig heeft, stijlvol gecombineerd! Nieuwsgierig geworden? Kom dan snel kijken en laat u verrassen door de ruimte, lichtinval en uitstekende ligging van dit instapklare appartement! Bijzonderheden: - Instapklaar hoekappartement gelegen op centrale locatie in het centrum - Op loopafstand van het stadscentrum en NS-station - Riante woonkamer met balkon - Eén grote slaapkamer met directe toegang tot de badkamer - Moderne badkamer - eigen berging in de kelder - parkeren middels vergunning - ligging in het centrum van Dordrecht, direct nabij het NS-station en winkelgebied - grotendeels voorzien van dubbel glas - het appartement is netjes afgewerkt - VvE-kosten: € 284,35 per maand, exclusief voorschot stookkosten € 65,- per maand - vaste notaris, te weten Caminada Notarissen te Rijswijk - oplevering op korte termijn mogelijk ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 269.500

Kosten koper (geschat): € 7.240

2% overdrachtsbelasting (€ 5.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 276.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 269.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Inhoud
249 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Gasboiler
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.