Direct naar de inhoud
Logo van De Huizenbemiddelaar Dordrecht

David Blesstraat 3

3314HC Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.850

Koopprijs /m²: € 4.098

Fotogalerij

David Blesstraat 3 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar appartement met balkon in Oud-Krispijn Ben je op zoek naar een sfeervolle, volledig gerenoveerde woning waar je zó in kunt trekken? Dan is dit instapklare dubbele bovenhuis precies wat je zoekt! De woning combineert een prettige lichtinval met een moderne afwerking en een praktische indeling. Je beschikt over een royale woonkamer met eetgedeelte, een gloednieuwe keuken en badkamer, én een riante slaapkamer en balkon. De perfecte plek om in de ochtendzon te genieten van een kop koffie. Alles is aangepakt: van keuken en badkamer tot leidingen, elektra, schilderwerk en strak gestuukte wanden en plafonds. De gehele woning is voorzien van een nette laminaatvloer. Dankzij de volledig kunststof kozijnen met HR++-glas is het binnen heerlijk rustig en comfortabel. Je hoeft alleen je meubels nog maar neer te zetten! De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Oud-Krispijn, met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, horeca en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Station Dordrecht is snel per fiets bereikbaar, en met de auto zit je binnen drie minuten op de A16. In circa acht minuten fietsen sta je in de binnenstad. Ook de natuur is dichtbij, met onder andere het Weizigtpark, Dubbelmondepark en de Biesbosch in de omgeving. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling Begane grond Via je eigen entree op straatniveau kom je binnen in de hal, waar de trap toegang geeft tot de bovenwoning. In de kleine hal vind je de meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars). Eerste verdieping Overloop met toegang tot het toilet, de woonkamer en de trap naar de tweede verdieping. Via een stijlvolle zwarte houten deur met industriële uitstraling stap je de keuken met eetgedeelte met aangrenzend de woonkamer binnen. Woonkamer De woonkamer is ruim en licht, en staat in open verbinding met de keuken. De ruimte is afgewerkt met een nette laminaatvloer en glad gestuukte wanden. Via de woonkamer heb je toegang tot een klein balkon op het oosten. Keuken De moderne L-vormige keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een composiet werkblad, onder- en bovenkasten, een koel-/vriescombinatie, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Whirlpool combi-magnetron en een vaatwasser. Het plafond is voorzien van inbouwspotjes. Tweede verdieping Badkamer De badkamer is stijlvol en modern ingericht met beige wand- en vloertegels, een hout-look wastafelmeubel met organische spiegel, een douchecabine met regendouche. Ook hier is het plafond voorzien van inbouwspotjes. In deze ruimte bevindt zich tevens de opstelling voor de wasmachine en cv-ketel (Intergas HRE, 2022). Slaapkamer. De slaapkamer ligt onder het schuine dak, wat zorgt voor een knusse en sfeervolle uitstraling. Ook hier ligt laminaat en zijn de muren wit afgewerkt. Onder de schuinte is praktische opbergruimte gecreëerd. Ook hier zorgen de inbouwspotjes voor een moderne uitstraling. De kamer is groot genoeg om eventueel een extra werkruimte te creëren. Algemeen / Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 61 m² • Instapklaar en keurig afgewerkt • Volledig voorzien van Kunststof kozijnen met HR ++ glas • Nieuwe badkamer en moderne keuken met Bora-afzuigsysteem • Sfeervolle slaapkamer met extra bergruimte • Balkon op het noordoosten • Gelegen in rustige straat in levendige wijk Krispijn • Nabij winkels, openbaar vervoer en centrum Dordrecht Bijzonderheden • Slapende VvE • Verkoper heeft recentelijk een bouwtechnisch rapport laten opstellen over de bouwkundige staat. Conclusie van het rapport is dat bouwtechnische redelijk goed is. Aandachtspunten op korte termijn zijn: dakbedekking (herstelkosten 2.400 euro) en gootbetimmering (1.900 euro). Het rapport is op te vragen bij de makelaar. Oplevering: in overleg. De Huizenbemiddelaar Dordrecht is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland (voorheen VBO en Vastgoedpro). Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht e.o. B.V. is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
61 m²
Inhoud
222 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-11-2025
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.