Direct naar de inhoud
Logo van Baas Makelaardij

Dubbeldamseweg Noord 17

3311LW Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 929.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.430

2% overdrachtsbelasting (€ 18.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 949.430

Koopprijs /m²: € 3.987

Fotogalerij

Dubbeldamseweg Noord 17 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek en royaal herenhuis met serre, royale tuin en volop leefruimte! En niet onbelangrijk: veel privacy. Gunstige ligging, centraal aan de rand van het historische centrum van Dordrecht aan de rustige Dubbeldamseweg Noord, treft u dit indrukwekkende en uitstekend onderhouden herenhuis uit 1876, waar karakter en modern wooncomfort perfect samenkomen. Het NS-station bevindt zich letterlijk om de hoek, op loopafstand en ook het historische centrum is op korte afstand gelegen. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, het stadspark en andere dagelijkse voorzieningen. De uitvalswegen richting de Randstad zijn goed bereikbaar. Parkeren geschiedt middels een parkeervergunning. De woning beschikt over een royale en statige woonkamer, een schitterende serre met meerdere openslaande deuren, een luxe (half open) keuken, meerdere slaapkamers en twee moderne badkamers. Dit alles gecombineerd met een diepe, fraai aangelegde achtertuin. Een woning met uitstraling en volop ruimte! Indeling Begane grond Via de entree met glas-in-lood boven de voordeur, een fraaie blikvanger, betreedt u de woning. De hal is ruim en verzorgd afgewerkt met een marmeren vloer, lambrisering en karakteristieke paneeldeuren. Hier bevindt zich tevens de toiletruimte, voorzien van een hangend closet en een fonteintje met onderkast (gedeeltelijk betegeld). Onder de trap bevindt zich een praktische vaste kast, alwaar tevens de CV-ketel is opgesteld. De fraaie kwartslagtrap met traploper leidt naar de eerste verdieping. De woonkamer is statig en royaal, met hoge plafonds voorzien van ornamenten en een sfeervolle lambrisering. De klassieke schouw met marmeren afwerking en houtgestookte inzethaard (zwart marmer) vormt het middelpunt van de ruimte en draagt bij aan de warme uitstraling. De woonkamer en serre zijn voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de half open keuken. Een strak vormgegeven, moderne keuken (bouwjaar 2021) uitgevoerd in warme houttinten en voorzien van een stijlvol werkblad, wat zorgt voor een eigentijdse en sfeervolle uitstraling. De keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, stoomoven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en maar liefst twee wijnkoelkasten. Daarnaast is er een Quooker aanwezig voor direct kokend water. De warmwatervoorziening in de keuken geschiedt via een geiser. De praktische indeling en het ruime werkblad maken deze keuken niet alleen een lust voor het oog, maar ook zeer functioneel in het dagelijks gebruik. De serre vormt een lichte leefruimte, waar binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De vele raampartijen en meerdere openslaande deuren met roedeverdeling zorgen voor een prachtige lichtinval en een direct contact met de tuin. De extra bovenramen versterken het ruimtelijke gevoel. Deze ruimte is bijzonder geschikt als stijlvolle eetkamer of comfortabele tweede zithoek. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde en beschikt over twee kledingkasten met schuifdeuren. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en wordt gekenmerkt door de hoge raampartijen met glas-in-lood, wat zorgt voor een fraaie lichtinval en karakteristieke uitstraling. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot de badkamer, voorzien van een dubbel wastafelmeubel met onderkast en een spiegelkast met verlichting, toilet, alsmede een douche met regendouche. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming. Via de overloop is de tweede, ruime badkamer bereikbaar. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad, een dubbel wastafelmeubel met bijpassende spiegelkast en verlichting, een toilet en een inloopdouche met regendouche. De badkamer is deels betegeld, voorzien van een designradiator en beschikt eveneens over vloerverwarming en een aansluiting voor de wasmachine en droger. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft directe toegang tot het pandbrede balkon. Deze kamer beschikt over een hoekkledingkast met schuifdeuren en een extra vaste kast. Daarnaast is er nog een derde slaapkamer aan de achterzijde, eveneens voorzien van een laminaatvloer. Het balkon strekt zich over de volledige breedte van de woning en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een tuinset. Vanaf hier heeft u prettig zicht op de achtertuin. Tweede verdieping Op de tweede verdieping komt u uit op een ruime tussenzolder, centraal gelegen en voorzien van dakramen, wat zorgt voor prettig daglicht. Vanuit hier is er toegang tot de overige zolderruimte en bergruimte. Tevens is op deze verdieping airconditioning aanwezig. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Tuin De achtertuin is ruim, ca. 20 meter diep, verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. De tuin is voorzien van sierbestrating, borders en fraaie beplanting, waaronder palmbomen en siergrind, wat zorgt voor een bijzondere en sfeervolle uitstraling. De positie van de tuin op het westen is zodanig dat er de hele dag zon is (’s ochtends bij de serre en ’s avonds achterin de tuin). De overkapping maakt het mogelijk om het hele jaar door van de tuin te genieten. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig. De tuin is omsloten door houten schuttingen. Het afgesloten zijpad naast het pand is exclusief in gebruik bij dit perceel, hoewel de ondergrond eigendom is van de naastgelegen kerk. Bijzonderheden • Karakteristiek herenhuis (oorspronkelijk bouwjaar 1876) • Samengevoegd en volledig gerenoveerd in 1994 • Zolderverdieping (extra woonlaag) gerealiseerd in 2005 • Serre aangebouwd in 2006 en in 2020 geheel gerenoveerd • Hardhouten kozijnen • HR+ glas (begane grond en 1e verdieping) • HR++ glas (zolder en serre) • Authentieke details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en ornamenten • Marmeren vloer in hal en woonkamer • Vloerverwarming in woonkamer, serre en badkamers • Rolluiken achterzijde 1e verdieping • Airconditioning in hal en op zolder Algemeen: Woonoppervlak: 233 m2 Bouwjaar: 1876 Eigen grond: 350 m2 Inhoud: 964 m3

Hypotheek berekenen

€ 929.000

Kosten koper (geschat): € 20.430

2% overdrachtsbelasting (€ 18.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 949.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 929.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
233 m²
Perceeloppervlakte
350 m²
Inhoud
964 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1876
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Geiser
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.