Direct naar de inhoud
Logo van Waltmann Makelaars Dordrecht

Dubbeldamseweg Zuid 171

3314JD Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Baas Makelaardij

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.235

Fotogalerij

Dubbeldamseweg Zuid 171 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dubbeldamseweg Zuid 171; een royaal herenhuis met karakter, ruimte én mogelijkheden! Bent u op zoek naar een woning met uitstraling, ruimte én potentie maar ook centraal gelegen voor zowel Breda, Rotterdam en ook nog eens nabij het centrum van het prachtige Dordrecht? Dan is dit sfeervolle herenhuis aan de geliefde Dubbeldamseweg Zuid wellicht uw droomhuis! Deze voormalige boven- en benedenwoning is samengevoegd tot één royaal woonhuis en beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten. Ideaal voor een groot gezin, een combinatie van wonen en werken of voor wie gewoon van lekker veel ruimte houdt. Wat dit huis extra bijzonder maakt? De authentieke gevel met karakter, een zonnige tuin op het zuidwesten én een zee aan mogelijkheden om het interieur naar uw eigen smaak te moderniseren. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met een mooie natuurstenen vloer (travertin) en een verzorgde afwerking. De ruime woonkeuken aan de voorzijde nodigt uit tot lange diners met vrienden of familie. Dankzij de vloerverwarming, het houten werkblad en de praktische opstelling is het hier heerlijk koken en tafelen. Aan de achterzijde vindt u de ruime woonkamer welke voorzien is van een fraaie schuifpui die direct toegang geeft tot de heerlijke tuin. Een geweldige plek om te ontspannen in elk seizoen! 1e verdieping Hier treft u 2 slaapkamers. Eén slaapkamer is zelfs uitzonderlijk ruim (voorheen twee kamers!) en ademt sfeer dankzij de authentieke paneeldeuren en het ornamentenplafond. Ook op deze verdieping is weer een apart toilet. De ruime badkamer met inloopdouche en ligbad is een ruimte waar u helemaal tot uzelf kunt komen. 2e verdieping Op de bovenste etage vindt u nog eens drie slaapkamers, een 2e badkamer, een wasruimte én ook hier weer een apart toilet. De aanwezigheid van een dakkapel en dakraam zorgen ook hier voor voldoende lichtinval. Tuin De zonnige achtertuin (ca. 9 meter diep) is gelegen op het zuidwesten – dus volop middag- en avondzon! Hier kunt u heerlijk tuinieren, borrelen of ontspannen. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging voor al uw fietsen en tuingereedschap. Algemeen; * CV Hybride, begane grond vloerverwarming en open haard * Deels voorzien van dubbele beglazing HR ++ * Voorgevel is gereinigd, wat de uitstraling van dit herenhuis ten goede komt * Gelegen op een gunstige locatie nabij winkels, scholen en openbaar vervoer * Dakkapel achterzijde vernieuwd in 2020 * Achterzijde woning geschilderd 2023 * Voorzijde woning geschilderd 2021 * Badkamer 2021 * Verkoper zelf bewoond tot 2022 met gezin daarna is de woning verhuurd geweest Dit is echt een pand wat ideaal is voor een groot gezin, logés of eventueel kantoor of een praktijkruimte aan huis. Kortom Deze woning biedt u niet alleen authentieke charme, maar ook volop moderne mogelijkheden. Met een beetje liefde en aandacht transformeert u dit huis tot een unieke plek die helemaal bij u past. Ziet u zichzelf hier al wonen? Wacht niet langer en kijkt u alvast even op dubbeldamsewegzuid171.nl en neemt u daarna contact op met Waltmann Makelaars Dordrecht ! Wij plannen graag een bezichtiging met u in en zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding geven. Wij staan voor u klaar!! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
113 m²
Inhoud
480 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
29-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.