Direct naar de inhoud
Logo van NOUWEN Makelaardij

Dubbeldamseweg Zuid 280

3312KS Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 765.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 782.150

Koopprijs /m²: € 5.100

Fotogalerij

Dubbeldamseweg Zuid 280 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle, vrijstaande villa uit 1913 met royale tuin rondom, gelegen op een perceel van 512 m². Deze schitterende, in het groen verscholen villa ademt charme en historie. De markante bouwstijl en authentieke details geven de woning een unieke uitstraling. Denk aan de fraaie erker, sierlijsten, glas-in-loodramen, kamer-en-suite deuren, de statige entree met vestibule en het trappenhuis met bordes. Een woning die direct indruk maakt. De woonkeuken is volledig uitgerust en vormt het hart van het huis. Verder beschikt de villa over vier slaapkamers en een royale badkamer. Bergruimte is er in overvloed dankzij de ingebouwde kasten en de praktische bergzolder. Eén van de slaapkamers is bovendien voorzien van een eigen sauna, een luxe extra. De fraai aangelegde tuin omsluit de woning volledig en biedt diverse zitplekken, een garage, berging en een overkapping. Aan de zijde van de Eemsteynstraat bevindt zich de elektrische poort, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. Ook de ligging is ideaal: aan de rand van Het Reeland en centraal ten opzichte van het historisch stadscentrum van Dordrecht, buurtwinkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Een fijne woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging, want deze villa zal u zonder twijfel betoveren. De oplevering van de woning gaat in overleg. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de vestibule. - Hal met prachtige wrongtrap met origineel spijlhekwerk. - Werkkamer aan de voorzijde (ca. 2.60 m x 2.25 m) met vaste kast en meterkast (3-fase aansluiting, 10 groepen, krachtstroom en kookgroep). - Toiletruimte met zwart gemarmerde vloertegels, gemarmerde wandtegels, fontein en hangcloset. - Bergruimte met toegang tot de kelder. - Keuken aan de achterzijde is voorzien van een vaatwasser, 1,5 spoelbak, brede oven, vijfpits inductie kookplaat, ingebouwde magnetron en diverse laden en kasten. Aan de buitenzijde van de keuken grenst het 'klompenhok'. - De woonkamer aan de achterzijde is voorzien van een openhaard, glas-in-lood ramen en prachtige kamer en-suite deuren richting de eetkamer. - De eetkamer aan de voorzijde beschikt over een erker met glas-in-lood ramen. - De begane grond (op de keuken na) is voorzien van een massieve eikenhout vloer in visgraat motief. Eerste verdieping: - Overloop met laminaat vloer, paneeldeuren en lambrisering. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.68 m x 3.11 m) beschikt over een wastafel met warm en koud water, vaste kast en een luik met trapopgang richting de bergzolder. - Berging met opstelplaats voor de wasapparatuur en de c.v-combiketel (2015). - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.29 m x 4.07 m) beschikt over een vaste kast en openslaande deuren richting het balkon. Het balkon is gesitueerd op het zuidwesten. - Slaapkamer (ca. 3.02 m x 4.07 m) beschikt over twee vaste kasten. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.89 m x 2.16 m) beschikt over een sauna. - Vaste kast met opstelplaats voor de wasapparatuur. - De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, radiator, douchecabine en een dubbele wastafel. De vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Bergzolder: - De tweede verdieping is gedeeltelijk bevloerd en voorzien van een dakraam. Tuin: - De woning staat op een riant perceel van 512 m². De fraai aangelegde tuin loopt rondom de woning en is voorzien van diverse beplanting en sierbestrating. Daarnaast vindt u een ruime carport, garage en houten berging. Een groot deel van het terrein is verhard, waardoor u meerdere auto’s, een caravan of camper op eigen terrein kunt parkeren. Dankzij de vrije ligging kunt u altijd kiezen voor een plekje in de zon of in de schaduw. De tuin biedt bovendien meerdere zitplekken, zowel overdekt als in de open lucht. Diversen: - Houten kozijnen met deels dubbel glas. - De kozijnen zijn in 2018 voor het laatst geschilderd. - In het tegeltjesboord achter de wastafel in de slaapkamer en in de c.v.-ruimte zit asbest verwerkt. - Energielabel F met een geldigheidsdatum tot 20-11-2035. - De inbouwapparatuur in de keuken is in 2020/2021 vernieuwd. - De woning is 'op staal' gefundeerd. Vaste lasten: Onroerende zaakbelasting : € 608,40 per jaar Waterschapslasten : € 224,64 per jaar Voorschot energie : €358,00 per maand. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 765.000

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 782.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 765.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
512 m²
Inhoud
795 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.