Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Eastonstraat 50

3318RA Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 3.813

Fotogalerij

Eastonstraat 50 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een toplocatie met vrij uitzicht, ruimte én comfort! Op een werkelijk prachtige locatie, op de grens van Sterrenburg en Dubbeldam, ligt deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime woning. Vanuit de woning geniet je van een vrij uitzicht over het water en de karakteristieke Oudendijk. Met een royale uitgebouwde woonkamer, moderne keuken (2019), keurige badkamer (2018), 3 ruime slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier. De woning is in 2019 aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De begane grond is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer voorzien van vloerverwarming en glad gestucte wanden en plafonds. De sfeervolle Dick Geurts houtkachel maakt het geheel compleet. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is de woning de afgelopen jaren verder verbeterd. In 2025 zijn de dakkapel, het dakbeschot en de dakisolatie vernieuwd, waarbij hoogwaardige steenwol dakisolatie is toegepast. Ook is tijdens het realiseren van de uitbouw, vloerverwarming aangelegd en is de kruipruimte geïsoleerd. Daarnaast beschikt de woning over kunststof kozijnen met HR++ beglazing op de verdiepingen. De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Sterrenburg I, nabij diverse voorzieningen. Sportvelden, recreatiegebied de Nieuwe Dordtse Biesbosch, winkelcentrum Sterrenburg en de Sportboulevard bevinden zich op korte afstand. Station Dordrecht Zuid ligt op loopafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de N3, A15 en A16 richting Rotterdam en Breda snel bereikbaar. Kortom: een zeer complete gezinswoning op een geliefde locatie met volop ruimte, comfort en een prachtig vrij uitzicht. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen! INDELING: Begane grond - Ruime entree/hal met meterkast, trapopgang en praktische trapkast; - Royale, uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen aan voor- en achterzijde, pvc-vloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds en sfeervolle Dick Geurts houtkachel (ter overname); - Moderne open keuken voorzien van diverse onder- en bovenkasten, inductiekookplaat met flexzone, afzuigkap en diverse AEG inbouwapparatuur, waaronder een oven en vaatwasser; Eerste verdieping - Overloop met toegang tot alle vertrekken; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met toegang tot het balkon, afmetingen ca. 3,60 x 3,50 m.; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, afmetingen ca. 3.05 x 4,04 m; - Keurig afgewerkte badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en praktische ladekast. De wanden zijn deels betegeld; - Aparte wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine, droger en toilet. Tweede verdieping - Ruime voorzolder door dakkapel (2025) wat momenteel fungeert als thuiswerkruimte en opstelplaats cv-ketel; - Slaapkamer 3, voorzien van groot dakkapel (2025) en dakraam met hor. Buitenshuis - Voortuin: ca. 5.95 x 5.00 m. Gesitueerd op het noorden. Aangelegd met sierbestrating en grind. - Fraaie achtertuin: ca. 5.95 x 11.69 m. Gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met sierbestrating en borders met beplanting. Voorzien van automatisch zonnescherm en wateraansluiting; - Royale schuur: ca. 5.95 x 3.42 m. (hoogte 2.30 m) voorzien van een achterom. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 2910, groot 165 m². ALGEMEEN - Unieke ligging aan een waterpartij; - Energielabel B (geldig t/m 28-05-2036); - Voorzien van uitbouw op begane grond (2019); - Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming (2019); - Prachtige Dick Geurts houtkachel (ter overname); - In 2025 voorzien van nieuw dakbeschot, dakisolatie (steenwol), een nieuw dakkapel en een Velux dakraam; - Waterontharder aanwezig; - Bekabeld internet op alle verdiepingen; - Zonnige en fraai aangelegde achtertuin op het zuiden. Voorzien van een royale schuur met achterom (afmetingen ca. 5.95 x 3.42 m.); - Begane grond voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas. De verdiepingen zijn voorzien van kunststof met HR ++ glas; - De kruipruimte is in 2019 voorzien van een bodemfolie + noppenfolie tegen de onderzijde van de vloer met een isolatiewaarde van Rc 3.5 m2/K/W; - Schoorsteenkanaal wordt ieder jaar gereinigd door een erkend bedrijf (laatste keer oktober 2025, volgende beurt op 28 oktober 2026); - Verwarming te bedienen met Tado Kamerthermostaat + radiator knoppen. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 12 groepen, een aparte groep voor de tuin, een 3 fasen groep voor de laadpaal, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar (meterkast in 2019 vervangen); - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (2024). Remeha Tzerra Ace-Matic 35C CW5 + RGA + Vuil en luchtafscheider + automatisch bijvulklep; - Centraal mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: Gladgestuce wanden en plafonds. PVC vloerafwerking; - Eerste verdieping: Gladgestucte wanden (deels behang) en plafonds. Laminaat vloerafwerking (m.u.v. de overloop); - Tweede verdieping: Gladgestucte wanden en plafonds. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

3,07%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
418 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace-Matic 35C (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3318

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.