Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Eb 11

3312WC Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dordrecht

Fotogalerij

Eb 11 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen alsof je altijd op vakantie bent… Welkom in Plan Tij! Sommige huizen hebben het gewoon allemaal en dit is er zo één! In het rustige, groene en waterrijke Plan Tij, pal naast het Wantijpark, vind je deze ruime twee-onder-een-kapper met een sfeer waar je helemaal zen van wordt. De verkopers waren in één klap verkocht door de ligging. En eerlijk is eerlijk: je hebt hier écht alles. Een eigen ligplaats voor je boot, zodat je zó richting de Biesbosch kunt varen, mét de wind in je haren en een koel drankje in de hand. Je hoeft de wijk niet eens uit om dat vakantiegevoel te ervaren. Binnen? Licht, ruimte en lucht. Dankzij de grote raampartijen baadt elke hoek van het huis in het daglicht. De zon draait vrolijk met je mee: ’s ochtends op het bankje in de voortuin, ’s middags borrelen op de veranda aan de achterkant en alles daartussen voelt gewoon… Héél goed. Met vier royale slaapkamers, een grote badkamer en twee volwaardige woonverdiepingen is dit huis ook nog eens ontzettend praktisch. Ruimte om te leven, te werken, te spelen en te ontspannen; alles kan & alles mag. Kortom: Hier woon je niet alleen... Hier lééf je. Zien is voelen, dus pak die telefoon en kom kijken. Wie weet vaar jij straks de zomer tegemoet vanaf je eigen steiger… Indeling: Entree in de hal met toegang tot het toilet, de trapkast, garage, woonkamer, meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Meterkast met 9 groepen, dubbele groep, 2x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag- en nachtstroom, gasmeter en watermeter. Toilet, vrijhangend en voorzien van een fonteintje. Heerlijke grote garage, praktisch afgewerkt met een plavuizenvloer. In de garage is de CV ketel gesitueerd (merk Intergas, bouwjaar 2008), de mechanische ventilatie en er is een kanteldeur met loopdeur aanwezig. Heerlijk grote woonkamer met 2 schuifpuien en veel ramen van vloer tot plafond. Hierdoor komt het uitzicht op groen en water en het mooie ruime terras maximaal tot zijn recht. De woonkamer is afgewerkt met glasvliesbehang en een plavuizenvloer in wildverband gelegd. Aan de voorzijde loop je de open keuken in. In de woonkamer is bovendien een groot, nieuw hor geplaatst. De keuken is goed ruim, geplaatst in wandopstelling en afgewerkt met een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap (vlakscherm), koffiezet apparaat, combimagnetron, koelkast en vriezer. Op het hardhouten terras aan de achterzijde is het echt fantastisch vertoeven, de zon draait de hele dag over het terras waardoor het huis en het terras vanaf heel vroeg in het jaar al in het licht baadt. De keuken en de woonkamer zijn voorzien van screens, het terras is voorzien van een uitvalscherm. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aparte wasruimte met opstelling van de wasmachine en omvormer van de zonnepanelen. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en heeft behangwanden, een wastafel met meubel en een deur naar het smalle balkon. Slaapkamer 2, eveneens aan de achterzijde, heeft ook een deur naar het balkon. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de voorzijde, is mooi ruim en beschikt over airconditioning en een deur naar het dak. Slaapkamer 4 is de als meerwerk bij de bouw gerealiseerde extra slaapkamer, ook hier zijn behangwanden aanwezig. Alle vier de slaapkamers zijn voorzien van een linoleum vloer, en in drie slaapkamers zijn horren geplaatst. Inpandige badkamer met dubbele wastafel en meubel, bad en aparte douche, beide met thermostaatkraan. Apart toilet op de overloop, vrijhangend, voorzien van fonteintje. Algemeen: - Eigen grond, 268 m²; - De woning beschikt over eigen aanlegplaats voor een boot, aan het einde van de straat (L35); - Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein EN meer dan voldoende gelegenheid om in de straat te parkeren voor bezoek; - Bij woning hoort het 1/96e deel van het eigendom van mandelige percelen, hiervoor wordt per kwartaal een kleine bijdrage betaald van 165,- (dit is voor het onderhoud van het groen en water en de steigers); - Buitenschilderwerk uitgevoerd 2023; - Zowel vaatwasser, combimagnetron en koffiezet apparaat zijn in 2021 vervangen (koelkast, vriezer, inductiekookplaat en afzuigkap 2008); - De gehele woning (m.u.v. de garage) is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. - De gehele woning is voorzien van HR++ glas; - Op het dak liggen 11 eigen zonnepanelen, geplaatst in 2020; - Airconditioning in de slaapkamer aangelegd in 2021; - Mechanische ventilatie vervangen in 2017; - Oplevering in overleg, waarschijnlijk ongeveer maart 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
268 m²
Inhoud
579 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.