Direct naar de inhoud
Logo van NOUWEN Makelaardij

Eemsteynstraat 63

3312JD Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.195

Fotogalerij

Eemsteynstraat 63 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime eindwoning in de gezellige woonwijk Land van Valk! Deze ruime eindwoning uit 2000 combineert comfort met een speelse indeling en moderne energievoorzieningen. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A en op het dak liggen maar liefst 11 zonnepanelen. De woning heeft drie woonlagen en biedt verassend veel mogelijkheden. Op de begane grond bevindt zich een extra werk- of woonkamer die flexibel is in te delen. Deze ruimte is bijvoorbeeld ideaal als praktijkruimte aan huis, studeerkamer of slaapkamer. De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Hier zorgt de lichtinval voor een prettige sfeer in de woonkamer. Via een klein opstapje bereik je de open keuken, wat zorgt voor een speelse indeling van de leefruimte. Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De woning grenst aan een levendige straat met volop parkeergelegenheid aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een fijn speelpleintje waar kinderen veilig kunnen spelen. De ligging is zeer centraal. Het gezellige stadscentrum met diverse horeca en leuke winkels is eenvoudig bereikbaar. Ook het NS-station ligt op slechts enkele minuten fietsen en er is een goede aansluiting op het regionale wegennet. Binnen de wijk Land van Valk zijn meerdere basisscholen, een grote speeltuin en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. In de straat zelf en bij het nabijgelegen Leerpark komen verschillende buslijnen samen, waardoor ook het openbaar vervoer uitstekend geregeld is. De oplevering van de woning kan plaatsvinden juli 2026. Indeling: Begane grond: - Entree in een kleine hal met de meterkast (7 groepen + kookgroep). - Ruime verkeersruimte die tevens als opslag of bergruimte kan dienen. Bergruimte onder de trap. - Inpandige berging (1.89 m x 1.74 m). - Vaste kast met opstelplaats voor de wasapparatuur en de c.v.-combiketel (lease). Vanuit deze ruimte is er tevens toegang tot het toilet. - Werkkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin. In deze werk/tuinkamer is een klein keukenblokje aanwezig. Ideaal voor mensen die deze ruimte gaan gebruiken als tuinkamer of als praktijkruimte. Eerste verdieping: - De gehele verdieping betreft één grote open ruimte. Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd (ca. 3.95 m x 6.23 m) en aan de achterzijde de woonkeuken. Aangezien de woonkamer en de keuken op de eerste verdieping gesitueerd zijn, is er volop privacy aanwezig. De hoge plafonds en de hoge ramen maken het tot een licht en ruimtelijk geheel. - De keuken is in 2019 geplaatst en uitgevoerd met een oven, inductiekookplaat, magnetron, Quooker, koelkast en vriezer. (Er is wel een aansluiting voor de vaatwasser). Tweede verdieping: - Overloop. - Badkamer (2022) met inloopdouche en wastafelmeubel. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.98 m x 4.49 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.45 m x 3.98 m) Tuin: - De achtertuin is circa 7 meter diep en op het noordwesten gelegen. In de tuin staat een houten berging waar de fietsen en tuinspullen opgeborgen kunnen worden. Vaste lasten: Onroerende zaakbelasting : € 986,— per jaar Waterschapslasten : € 219,— per jaar Voorschot energiekosten : € 72,— per maand Leasekosten c.v.-ketel : € 36,13 per maand Diversen: - De houten kozijnen met HR-glas (buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd). - Voor de brandgang naast de woning is een erfdienstbaarheid gevestigd. - Op de eerste en tweede verdieping is er zonwering aan de voorzijde aangebracht. - In 2021 zijn er 11 zonnepanelen gemonteerd. - De dakbedekking is in 2021 vervangen van de woning. - De dakbedekking van de berging is in 2023 vervangen en voorzien van sedumdak. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Inhoud
430 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB Thermo-elegance (gas gestookt combiketel uit 2013, lease)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.