Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs

Eigenhaard 50

3312EH Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 289.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.640

2% overdrachtsbelasting (€ 5.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 297.140

Koopprijs /m²: € 3.618

Fotogalerij

Eigenhaard 50 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Is betaalbaar wonen nabij het Centrum nog mogelijk? Jazeker! Deze charmante en sfeervolle woning (met 3 slaapkamers!) is gelegen in een rustig en geliefd straatje nabij het gezellige centrum, het NS-station, Park Merwestein en diverse buurtwinkels en is nu te koop!  De woning beschikt op de begane grond over de karakteristieke royale woonkamer met hoog plafond, een keuken in de achteraanbouw, de complete badkamer en een werk-/hobbyruimte met opstelplaats voor de CV-combiketel. Op de eerste verdieping zijn er een drietal ruime slaapkamers en een groot dakterras. Tenslotte beschikt de woning over een handige bergzolder.  De woning is vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en het warme water wordt verkregen via een eigen CV-combiketel (Intergas, 2018).  Kortom: de ideale starterswoning op de perfecte locatie!  Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 10103, groot 69 m2. * Woonoppervlak: ca. 80 m2 (Inhoud: ca. 350 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 10 m2. Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 12 m2. * Type woning: eengezinswoning. * Bouwjaar: 1921. * Energielabel: E. * De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. * Fundering op staal. * 3 slaapkamers. * De woning heeft de beschikking over 2 dakkapellen.  * Parkeren met bewonersvergunning of betaald parkeren. * Verwarming en warm water via de eigen CV-combiketel (Intergas, 2018). * Indicatie oplevering: in overleg (spoedig is mogelijk). Begane grond: Entree Entree in hal met meterkast (voorzien van 7 groepen en een aardlekschakelaar) en een trapopgang naar de 1e verdieping. Woonkamer (ca. 8,61 x 3,89 m.) De royale L-vormige woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden. Verder is deze woonkamer voorzien van een vaste trapkast. Via de woonkamer zijn de badkamer en de keuken bereikbaar. Badkamer (ca. 3,55 x 1,80 m.) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, een nis met wasmachine-aansluiting, douchegelegenheid (met thermostaatkraan) en een staand closet. Keuken (ca. 3,55 x 2,00 m.) De heerlijk lichte keukenruimte (met dakkoepel) is voorzien van een inrichting in rechte opstelling. De keukeninrichting is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en diverse boven- en onderkasten. Via de keuken kan men de werk-/hobbyruimte bereiken. Werk-/hobbyruimte (ca. 4,25 x 2,22/2,47 m.) De handige werk-/hobbyruimte is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is uitermate goed geschikt om als thuiswerkplek in te richten. Maar eventueel kan deze ruimte zelfs als slaapkamer gebruikt worden. Via de kamer is de afgesloten bergruimte met opstelplaats CV-combiketel bereikbaar. Middels een enkele deur kan men via deze ruimte de brandpoort bereiken. Eerste verdieping: Overloop Overloop met luik naar de bergzolder. Slaapkamer 1 (ca. 2,63 x 3,84 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met stucwerk op de wanden en een nette laminaatvloer. Slaapkamer 2 (ca. 2,78 x 3,84 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is ook afgewerkt met stucwerk op de wanden en een nette laminaatvloer. Via deze slaapkamer is het dakterras bereikbaar. Dakterras (ca. 3,65 x 3,18 m.) Het dakterras is gelegen op het noordoosten. Op dit dakterras kan men heerlijk in het zonnetje zitten. Slaapkamer 3 (ca. 2,76 x 1,85 m.) Slaapkamer is aan de zijkant van de woning gelegen en is ook weer afgewerkt met stucwerk op de wanden en een nette laminaatvloer. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Hypotheek berekenen

€ 289.500

Kosten koper (geschat): € 7.640

2% overdrachtsbelasting (€ 5.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 297.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
69 m²
Inhoud
350 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-07-2025
Verkoopdatum
07-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.