Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Elf Morgen 4

3328LV Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dordrecht

Fotogalerij

Elf Morgen 4 Dordrecht
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Eigentijds wonen met allure in Wilgenwende! Aan de Elf Morgen 4 in de jonge wijk Wilgenwende staat deze prachtige twee-onder-een-kapwoning te stralen. Hier woon je in een moderne, rustige omgeving met veel jonge gezinnen, omringd door groen en met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. De woning is nog maar 2,5 jaar geleden opgeleverd, waardoor alles werkelijk als nieuw aanvoelt. Zodra je binnenstapt, valt de lichte en stijlvolle afwerking direct op. De moderne keuken is een echte blikvanger: strak vormgegeven, met een unieke lichtstraat waardoor het daglicht prachtig binnenvalt. Hier kook je niet alleen met plezier, je geniet er ook van het samenzijn. Op de verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een praktische inloopkast. De badkamer is een oase van rust: modern, luxe en met oog voor detail afgewerkt. Een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en ligbad maken dit tot de ultieme plek om even helemaal te ontspannen… De zolderverdieping is groot, open en multifunctioneel. Of je nu wilt werken, sporten of een speelruimte wilt creëren, hier kan het allemaal! En dan de tuin… Een echte verrassing! Buitengewoon ruim en met vrij uitzicht, iets wat je in de stad zelden tegenkomt. De ligging is perfect voor wie houdt van rust en privacy, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. Met een energielabel A++, een garage, oprit voor twee auto’s en maatwerkmeubels, is deze woning tot in de puntjes verzorgd. Luxe, comfort en duurzaamheid komen hier op de mooiste manier samen. Indeling: Begane grond Entree in de hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer welk is afgescheiden door een taatsdeur. De meterkast is voorzien van 3-fasenstroom, dag- en nachtstroom, glasvezelkabel, een watermeter en meer dan voldoende groepen. Het toilet is een vrijhangend model met fonteintje. Het toilet is modern en niet alledaags afgewerkt, met een combinatie van rookglas en stucwerk: zeer smaakvol! De woonkamer is heerlijk ruim en licht, met een op maat gemaakt tv-meubel voorzien van een bio-ethanolhaard. De kamer is volledig voorzien van een verlaagd plafond met spots. De achterzijde van de woning is uitgebouwd, waardoor er ruimte is ontstaan voor een grote leefkeuken. In de woonkamer bevindt zich bovendien een trapkast met een extra inzetkast. De keuken is volledig op maat gemaakt, greeploos en voorzien van alle luxe. Een heerlijke ruimte om te koken en te tafelen! In de keuken ontbreekt het aan niets: een spoelbak met Quooker-kraan, losse oven en een combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, grote koelkast, grote vriezer, wijnkoelkast en veel lades met softclose-systeem. Het geheel is afgewerkt met een keramisch werkblad. Er is ruimte voor vier barkrukken aan het kookeiland en voor een ruime eettafel. Openslaande deuren bieden toegang tot de enorme tuin. Ook de garage is vanuit de keuken bereikbaar. De garage is ideaal te gebruiken als bijkeuken. Er is een uitstortgootsteen aanwezig, een deur naar de achtertuin en openslaande deuren naar de oprit. Naast de garage is er een toegang naar de tuin aanwezig via een poort. De achtertuin van deze woning is bijzonder uniek: blijvend vrij uitzicht, uitzonderlijk lang en breed en keurig aangelegd, met nog volop ruimte voor eigen wensen, zoals een overkapping of zelfs een zwembad. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm geïnstalleerd. Zoveel vrijheid en rust vind je zelden in Dordrecht, een absoluut unique selling point van deze woning! Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, met vast bureau. Slaapkamer 2, eveneens aan de achterzijde, met op maat gemaakte wasmachinekast (ter overname). Slaapkamer 3, aan de voorzijde, met luxe inloopkast, eveneens op maat gemaakt. De gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer. De inpandige badkamer is heerlijk ruim en voorzien van twee waskommen met meubel, inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan, een separaat ligbad (ook met thermostaatkraan) en een verlaagd plafond met spots en vloerverwarming. Tweede verdieping: Grote overloop met de mogelijkheid om nog een extra kamer te realiseren. Aparte techniekruimte met warmteterugwinunit (WTW-unit), warmtepomp en boiler (merk Viessmann). De gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer. Algemeen: - De warmtepomp kan ook koelen. - Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping (exclusief garage). Op de zolder is hij geïnstalleerd als bijverwarming. - In-Lite-verlichting door de gehele voor- en achtertuin. - Philips Hue-verlichting in de woning en aan de gevel. - Er is een elektra- (extra groep) en wateraansluiting aanwezig voor het plaatsen van een overkapping, buitendouche of zelfs een zwembad. De mogelijkheden zijn eindeloos in deze grote tuin! - Bewateringssysteem in de tuin aanwezig. - Oplevering in overleg. Voorkeur verkopers: 3 tot 6 maanden na prijsovereenstemming. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
665 m²
Inhoud
659 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
429 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3328

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.