Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Elfhuizen 3

3311VG Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dordrecht

Fotogalerij

Elfhuizen 3 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Elfhuizen 3 en 3A: Heel veel mogelijkheden!! Dat is wat we jullie kunnen bieden bij de Elfhuizen 3/3a! Een bijzonder pand, het gaat hier om een kadastraal nummer echter het pand is ingedeeld in 2 aparte woningen met eigen opgang, eigen CV ketel, keukens, badkamers EN eigen huisnummer! De woning is tussen 2019 en 2020 helemaal verbouwd en staat klaar om bewoond te worden. Er is dus van alles mogelijk, je kunt je kind een eigen plek geven, wie weet een B&B starten (let op vergunningen) of beneden werken en boven wonen. Uiteraard is samenvoegen tot 1 grote woning ook altijd mogelijk. Dit pand gelegen aan het randje van de stad is uniek in zijn soort en ligt daarnaast ook nog eens op loopafstand van het NS station, busstation en alles wat de binnenstad te bieden heeft. Indeling begane grond Elfhuizen 3a: Entree in portaal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Meterkast met 6 groepen, dubbele groep, 2x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar en dag- en nachtstroom. Woonkamer met open toegang tot de keuken. De kamer is voorzien van een laminaat vloer en stuc wanden. Keuken in hoekopstelling met oven, inductie kookplaat, koelkast, vriezer, spoelbak, vaatwasser, rvs schouw en toegang tot de badkamer. In de keuken is ook de CV gesitueerd (merk Vaillant, bouwjaar 2019/ 2020) en de mechanische ventilatie. Inpandige badkamer met douche, thermostaatkraan, wastafel en meubel, vrijhangend toilet en een was aansluiting. Slaapkamer 1 aan de achterzijde van de woning. Indeling bovenwoning Elfhuizen 3: Entree in de hal op de begane grond met trap naar de verdieping en meterkast. Eerste verdieping: Overloop met trap naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken. Toilet, vrijhangend en gedeeltelijk betegelde wanden. Woonkamer met erker en stuc wanden. Keuken met inductie kookplaat, oven, spoelbak, rvs schouw, koelkast en vriezer, aparte keukenkast met opstelling van de CV ketel (merk Vaillant bouwjaar 2019/2020) en deur naar het balkon. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 met vaste kast en opstelling van de mechanische ventilatie. Slaapkamer 2. Badkamer met wastafel en meubel, vrijhangend toilet, douche met thermostaatkraan en regendouche, was aansluiting, gietvloer, designradiator en geheel betegelde wanden, verlaagd plafond met spots. Algemeen: Er hangen 2 huisnummers op de woning (nummer 3 en 3a) echter het is GEEN gesplitst pand en dat is ook niet mogelijk, bij de gemeente zijn beide huisnummers bekend dus je kunt je op beiden nummers inschrijven als bewoner bij de gemeente. Op dit moment is er in de straat nog geen 2% aan kamer verhuur aanwezig dus het is mogelijk om hier een vergunning voor aan te vragen (wijzigingen uiteraard voorbehouden) mail van de gemeente hierover is aanwezig. Het pand is wel echt ingedeeld in een boven- en een benedenwoning beide met eigen opgang, eigen CV ketel, meterkast, keukens, badkamers enz. Beide woningen zijn rond het jaar 2019/ 2020 intern helemaal verbouwd: - keukens - badkamers - toiletten - vloer- en wandafwerking - dubbel glas of voorzetramen. De begane grond beschikt over een laminaat vloer, beide verdiepingen vinyl vloerafwerking in grijstint. De begane grond heeft in de woonkamer en slaapkamer een beton vloer, de rest van de woning heeft houten vloeren. Eigen berging voor fietsen aan de zijkant van de woning. Vergunning parkeren in de straat. Oplevering in overleg, de woning staat leeg dus op korte termijn is mogelijk. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
47 m²
Inhoud
360 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2000)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.