Direct naar de inhoud
Logo van NOUWEN Makelaardij

Elzenlaan 11

3319XA Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 4.753

Fotogalerij

Elzenlaan 11 Dordrecht
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Centraal gelegen in de geliefde wijk Dubbeldam, aan de groene Elzenlaan, vindt u deze vrijstaande jaren ’60 woning met maar liefst 263 m² woonoppervlak. Een bijzonder ruim familiehuis op een royaal perceel van 933 m², omringd door een prachtig aangelegde tuin. De woning beschikt over 5 ruime slaapkamers, waarvan drie op de begane grond. Deze kamers beschikken over veel natuurlijk lichtinval. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen, grote gezinnen of een combinatie van wonen en werken aan huis. Op de verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers, een tweede badkamer en volop praktische bergruimte. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale living. Dankzij de speelse indeling voelt deze ruimte tegelijkertijd knus én ruimtelijk aan. Een deel van de voormalige garage is bij de woonkamer betrokken, wat zorgt voor extra leefruimte en diverse indelingsmogelijkheden. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een fijne tuinkamer, ideaal als hobbyruimte, atelier of kantoor aan huis. De woningen aan de Dennenlaan, Elzenlaan en Wilgenlaan kenmerken zich door hun ruime opzet: vrijstaande (semi)bungalows op royale percelen, gebouwd in de jaren zestig. De ligging is bijzonder prettig, op steenworp afstand van het Dubbelsteynpark en de gezellige dorpskern van Dubbeldam met het Damplein. Hier vindt u diverse buurtwinkels en twee supermarkten. Ook (basis)scholen en sportvoorzieningen zoals tennisbanen en een zwembad bevinden zich op loopafstand. Het centrum van Dordrecht bevindt zich op slechts 15 minuten fietsafstand en de Biesbosch op ca. 10 minuten. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde, groene tuin waar u dankzij de grootte en volwassen begroeiing altijd een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprijlaan met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Een unieke kans op een prachtige locatie in Dubbeldam! De woning is jarenlang met veel liefde bewoond, maar nu is het tijd voor een nieuwe eigenaar om hier een volgend hoofdstuk te beginnen. Wij laten u deze bijzondere woning graag zien tijdens een bezichtiging! De oplevering is ca. november/december gewenst. INDELING: Begane grond: - Entree in de hal met garderoberuimte en trapopgang naar de verdieping. - De eetkamer grenst aan de living en wordt deels gescheiden door de stenen openhaard. - De living is speels ingedeeld en heeft een klein hoogteverschil. Het zitgedeelte bij de openhaard geniet van veel natuurlijk lichtinval, vanwege de twee schuifpuien met roedeverdeling. De ruimtes zijn voorzien van een leistenen vloer. - Het zitgedeelte op het lagere niveau (voormalig garage) is voorzien van een houtenvloer en beschikt over een doorgang richting de tuinkamer. - Tuinkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over de opstelplaats voor de wasapparatuur en schuifdeuren richting de achtertuin. Tevens is vanuit hier de berging/garage toegankelijk. - De keuken in L-opstelling is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, spoelbak, oven, keramische kookplaat, afzuiging en diverse laden en kasten. In het verlengde van het aanrechtblad bevindt zich een bar, waar gezellig aan gegeten en gedronken kan worden. - De hoofd badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, vaste kast en inloopdouche. - Toiletruimte met fontein. - Slaapkamer I (ca. 4.94 m x 2.35 m). - Slaapkamer II (ca. 5.99 m x 3.11 m). - Slaapkamer III (ca. 3.79 m x 3.66 m). - Werkkamer (ca. 3.79 m x 2.69 m). Eerste verdieping: - Overloop met bergruimte. - Slaapkamer IV (ca. 5.48 m x 3.62 m) heeft een badkamer-en-suite en vaste kasten. De tweede badkamer beschikt over een ligbad, toilet, wastafel en inloopdouche. - Slaapkamer V (ca. 3.50 m x 3.33 m) biedt toegang tot een ruime berging. Hier vindt u de opstelplaats voor de c.v-ketel. Buitenshuis: - De garage/berging is bereikbaar vanaf de oprijlaan. De afmetingen zijn ca. 3.53 m x 5.91 m. - De woning ligt op een perceel van 933 m². De prachtige tuin loopt rondom de woning en is keurig aangelegd met beplanting, siertegels, bomen en diverse zitgedeelten. Diversen: - Energielabel volgt. - De woning beschikt over een c.v-ketel (Atag, 2019) voor de verwarming en een c.v.-combiketel (Remeha, 2010) voor de warm water voorziening. - Begane grond vloer van het type kwaaitaal, mogelijke schade onbekend. - Fundering van de woning: houten palen met betonnen oplangers. De garage is niet onderheid, hierdoor heeft er verzakking en scheurvorming plaatsgevonden. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
263 m²
Perceeloppervlakte
933 m²
Inhoud
1069 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3319

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.