Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Elzenlaan 29

3319VC Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 798.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 815.810

Koopprijs /m²: € 4.586

Fotogalerij

Elzenlaan 29 Dordrecht
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk wonen op Dubbeldam! Royale en fraai gesitueerde 2-onder-1-kapwoning met vrijstaande garage, een schitterend aangelegde tuin rondom en een bijzonder prettig woonhuis verdeeld over 3 woonlagen. Deze heerlijke gezinswoning biedt maar liefst ca. 174 m² woonoppervlakte, 5 slaapkamers, een ruime woonkamer met sfeervolle erker, een woonkeuken (voorbereidingen getroffen) met bijkeuken, een garage en meer! Een woning met inhoud, comfort én toekomstbestendige voorzieningen op een van de mooiste locaties van Dubbeldam. Welkom op de Elzenlaan 29. De woning is op diverse onderdelen verbeterd en verduurzaamd. Daarbij is gekozen voor comfort, energiezuinigheid en praktisch woonplezier. De combinatie van de royale maatvoering, de fijne lichtinval, de vrije ligging en de groene tuinbeleving maakt dit huis bijzonder aantrekkelijk. Verder zijn de voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van een nieuwe keuken, waardoor een koper desgewenst geheel naar eigen smaak en woonwensen een keukeninrichting kan uitkiezen en realiseren. De woonomgeving is rustig, groen, kindvriendelijk en bijzonder geliefd. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Damplein, scholen, sportverenigingen, zwembad De Dubbel en natuurlijk het prachtige Dordtse poldergebied met de vele wandel- en fietsmogelijkheden. Tevens is de ligging gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting de N3. De afgelopen jaren zijn onder andere onderstaande verbeteringen uitgevoerd: - Het bitumineuze dak van de aanbouw/ keuken is vernieuwd in 2024; - Nieuwe gietvloer begane grond i.c.m. vloerverwarming (2026); - De zolderverdieping is in 2024 geïsoleerd met ca. 18 cm glaswol; - De vloer is in 2024 geïsoleerd met PIF80 vloerisolatie en bodemfolie; - De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - In de aanbouw en bijkeuken is HR+ / HR++ beglazing toegepast; - De zolderverdieping is voorzien van HR+ en HR++ beglazing; - Er is een hybride warmtepompinstallatie geplaatst (Quatt Duo, 2024); - Verwarming en warm water via een Nefit HRC30 cv-combiketel i.c.m. de hybride warmtepomp; - De begane grond (hal, toilet en keuken) is voorzien van vloerverwarming; - In de woning zijn diverse airco-units geplaatst t.b.v. koelen én verwarmen; - Er is een extra groepenkast geplaatst en een groot deel van de elektrische groepen is vernieuwd; - Er zijn 18 zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van 435 Wp per paneel; - Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023. De woning heeft een bijzonder prettige en evenwichtige indeling met veel leefruimte op de begane grond en volop mogelijkheden voor grotere gezinnen, thuiswerken of hobby’s. De woonkamer heeft door de royale raampartijen, de sfeervolle erker en de verbinding met de tuin een heerlijk lichte en warme uitstraling. De woonkeuken vormt echt het hart van het huis en staat in directe verbinding met de fraai aangelegde tuin. Ook buitenshuis is het genieten. De woning beschikt over een royale voor-, zij- en achtertuin met diverse terrassen, volwassen beplanting, groene hagen, een pergola, grasgazon en meerdere fijne zitplekken. De tuin is met zorg aangelegd waardoor er op elk moment van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. De vrije ligging met groen aan de voorzijde versterkt het gevoel van rust en privacy. INDELING: Begane grond - Entree, hal met meterkast, garderobe, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de kelder; - Tussenhal met recente aangelegde gietvloer (2026) met toegang tot separaat toilet, doorkijk naar de keuken en toegang tot woon- en eetkamer; - Modern toilet met geheel betegelde wanden, tegelvloer, hangtoilet en fonteintje; - Royale L-vormige woonkamer van ca. 42 m² met sfeervolle erker, hardhouten parketvloer (Panga Panga), bureau-opstelling, airconditioning en deur naar de tuin; - Woonkeuken van ca. 15 m² met een fijne verbinding naar de tuin. De voorbereidingen voor het plaatsen van een nieuwe keuken zijn reeds getroffen, waardoor een koper de mogelijkheid heeft om geheel naar eigen wens en stijl een nieuwe keukeninrichting te realiseren. Deur naar de tuin; - Bijkeuken met de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en wasdroger en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping - Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met airconditioning en vaste kast (afmetingen ca. 3.68 x 4.18 m); - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met airconditioning en vaste kast. Afmetingen ca. 3.68 x 3.78 m.; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met vaste kast. Afmetingen ca. 2.39 x 3.18 m); - Badkamer met geheel betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, dubbele wastafel, ligbad, douchecabine, tweede toilet en deur naar het balkon aan de achterzijde. Tweede verdieping - Royale voorzolder/ hobbyruimte met kunststof dakkapel aan de voorzijde, bergruimte achter de knieschotten en vaste kasten; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met dakkapel, vaste wastafel, airconditioning en bergruimte. Afmetingen ca. 3.86 x 2.70 m. - Slaapkamer 5, gelegen aan de zijkant van de woning met kunststof kozijn en extra bergruimte. Afmetingen ca. 2.41 x 4.30 m. Buitenshuis - Voortuin: gesitueerd op het oosten en fraai aangelegd met groenvoorzieningen en sierbestrating; - Royale zijtuin: gesitueerd op het zuiden met terrassen, pergola, gazon, volwassen beplanting en veel privacy; - Achtertuin: gesitueerd op het westen met meerdere zitplekken, groenvoorzieningen en toegang tot de garage; - Vrijstaand houten tuinhuis; - Vrijstaande gemetselde garage van ca. 21 m² met pannendak, elektra, water, laadpunt t.b.v. een elektrische auto en sectionaldeur. KADASTER - Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5248, groot 275 m²; - Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7139, groot 165 m². ALGEMEEN - Energielabel A + (geldig t/m 20-04-2036); - Domotica systeem aanwezig (o.a. automatisch bedienbare gordijnen en verlichting); - Tropisch hardhouten vloer (Panga Panga) recent behandeld/opgeschuurd door een erkend bedrijf; - Buitenschilderwerk recent in 2023 uitgevoerd; - Keramisch pannendak; - Platte daken v.v. bitumineuze dakbedekking (bitumen aanbouw in 2025 vervangen); - Gietvloer (2026) i.c.m. vloerverwarming; - Originele bouw uitgevoerd met spouwmuren; - Aanbouw (keuken, hal en toilet) uitgevoerd met geïsoleerde spouwmuren; - Zolderisolatie uitgevoerd in 2024 (18 cm glaswol); - Vloerisolatie uitgevoerd in 2024 (PIF80 + bodemfolie); - Grotendeels dubbele beglazing; - Gedeeltelijk houten en gedeeltelijk kunststof kozijnen; - Energielabel A+ (geldig t/m 20-04-2036); - Zonneschermen aanwezig aan de achterzijde van de woning. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast voorzien van: 10 groepen, 3 krachtgroepen, 2 groepen met aardlekbeveiliging, 1 aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar; - Laadgroep t.b.v. elektrische auto aanwezig; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit HRC30, bouwjaar 1998) i.c.m. een hybride warmtepompinstallatie (Quatt Duo, geïnstalleerd op 19-10-2024); - Cv-installatie laatst onderhouden in 2023; - Vloerverwarming op de begane grond t.p.v. keuken, hal en toiletruimte; - Diverse airco-units t.b.v. warmen en koelen in woonkamer, werkkamer, slaapkamer eerste verdieping en slaapkamer zolderverdieping; - 18 Zonnepanelen met een opbrengst van 435 Wp per paneel; - Oplaadpunt t.b.v. elektrische auto aanwezig. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: glad gesctuce wanden en plafonds. Hardhouten parketvloerafwerking (Panga Panga) i.c.m. een recent gelegde gietvloer (2026); - Eerste verdieping: gladgestucte wanden i.c.m. behang. Laminaathoutlook vloerafwerking; - Tweede verdieping: gladgescucte wanden. Laminaathoutlook vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Hypotheek berekenen

€ 798.000

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 815.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 798.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
440 m²
Inhoud
617 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
124 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HRC30 (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3319

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.