Direct naar de inhoud
Logo van De Huizenbemiddelaar Dordrecht

Erasmuslaan 14

3314AD Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.648

Fotogalerij

Erasmuslaan 14 Dordrecht
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droom je ervan om te wonen op één van de mooiste locaties in de wijk Oud-Krispijn? Dan is de Erasmuslaan dé plek voor jou! Deze brede, groene laan behoort tot één van de meest gewilde buurten van Krispijn, mede dankzij de rustige en toch zeer centrale ligging. Het historische stadscentrum, centraal station en vernieuwde Weizigtpark met kinderboerderij en speeltuin, bevinden zich op slechts 10 minuten loopafstand en ook uitvalswegen zoals de A16 zijn eenvoudig bereikbaar. De woning is gebouwd in de jaren ’50, maar heeft de authentieke uitstraling van de karakteristieke jaren ’30 bouwstijl, met onder andere een erker en prachtige glas-in-loodramen. De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer van maar liefst 10 meter diep. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk daglicht. De tuingerichte woonkamer met openslaande deuren biedt uitzicht op de achtertuin en zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De houtkachel met schouw maakt de sfeer bovendien extra warm en gezellig. Met 5 (slaap)kamers, een ruim balkon over de volledige breedte van de woning, een badkamer én een separate wasruimte biedt deze woning volop ruimte voor een gezin. De achtertuin is gelegen op het oosten, maar door de royale diepte is er altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Daarnaast beschikt de woning over een ruim souterrain, ideaal voor extra opslagruimte. Wonen op deze toplocatie, met volop ruimte én authentieke details in jaren ’30-stijl? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. INDELING Begane grond Hal Entree via de hal met trapkast, meterkast (6 groepen en glasvezelinternet) en een separaat toilet met mechanische ventilatie. Vanuit de hal is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de keuken en de woonkamer. Woonkamer Ruime, tuingerichte woonkamer met erker, glas-in-loodramen en een sfeervolle houtkachel. De woonkamer is circa 10 meter diep en afgewerkt met een fraaie houten parketvloer. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde geniet de ruimte van veel natuurlijk daglicht. Keuken Keuken in rechte opstelling, voorzien van een koelkast, combi-oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots. Via de achterdeur is er toegang tot de achtertuin. Trapkast / Souterrain In de trapkast bevindt zich een klein trapje naar beneden, dat toegang geeft tot het souterrain dat doorloopt tot aan de hal. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van spullen en biedt extra bergruimte in de woning. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een breed balkon, de badkamer en een praktische opbergkast. (Slaap)kamer 1 Kleinere kamer, ideaal als werk- of slaapkamer, gelegen aan de achterzijde op het noorden. Voorzien van twee draairamen, laminaatvloer en granol wandafwerking. Deze kamer heeft eveneens de beschikking over een toilet. Slaapkamer 2 Ruime master bedroom gelegen aan de achterzijde op het oosten. Voorzien van een laminaatvloer, op maat gemaakte inbouwkast en toegang tot het brede balkon. De wanden zijn glad gestuukt en gesausd. Slaapkamer 3 Grote slaapkamer gelegen aan de voorzijde op het westen. Voorzien van een laminaatvloer, erker en een groot raam met prachtig uitzicht over de groene, boomrijke laan. De glas-in-loodramen geven de kamer extra karakter. De wanden zijn glad gestuukt en gesausd. Badkamer Volledig betegelde badkamer in wit-antracieten kleurstelling, voorzien van een wastafelmeubel, douche en designradiator. De badkamer heeft mechanische ventilatie en een raam (glas in lood) voor natuurlijke ventilatie. Meer ruimte nodig, dan is de badkamer te verplaatsen naar (slaap)kamer 1, waar alle leidingen binnen handbereik aanwezig zijn. Zolderverdieping Overloop met Velux dakraam, separate wasruimte en opstelling van de Vaillant cv-ketel (ca. 2 jaar oud). Slaapkamer 4 & 5 Gelegen aan de achterzijde en voorzijde en momenteel in gebruik als werkkamer / fitnesskamer Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn hier twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd. De dakkapellen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ beglazing. Tevens aanwezig: praktische bergkasten en extra opbergruimte achter de knieschotten in de achterste slaapkamer. Voortuin Bestraatte voortuin met border en zonnescherm. Aan de voorzijde is een gezellig zitje gecreëerd, waar je heerlijk kunt genieten van het uitzicht op de groene laan. Achtertuin Bestraatte achtertuin met borders, berging en achterom. Daarnaast is er een elektrisch zonnescherm aanwezig en beschikt de tuin over een wateraansluiting. Er is tevens een kleine overkapping aanwezig voor de houtopslag. Pluspunten o p een rij - Ruim 128 m2 woonoppervlakte. - 5 (slaap)kamers - Authentieke jaren 30 details (glas in lood ramen, erker etc.). - Gewilde locatie nabij CS Dordrecht en stadshart - Goed onderhouden (schilderwerk onlangs uitgevoerd) - Voldoende buitenruimte (balkon, voortuin en achtertuin). - Oplevering: in overleg De Huizenbemiddelaar is lid Vastgoed Nederland (voorheen VBO & Vastgoedpro). Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
459 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.