Direct naar de inhoud
Logo van ZOOMER Makelaardij

Esdoornlaan 17

3319XD Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.713

Fotogalerij

Esdoornlaan 17 Dordrecht
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een mooie woonplek, HEERLIJK WONEN OP DUBBELDAM! Flink uitgebouwde 2-1 kap woning met vrij uitzicht op openbaar groen, gelegen nabij Tennisclub Dubbeldam en Gymnastiekvereniging D.V.O. Deze prima onderhouden woning is in 2018 en 2019 gemoderniseerd, waarbij tevens de uitbouw is gerealiseerd. Het resultaat mag er zijn, een fantastische tuingerichte leefkeuken met een wand-/ en spoelsectie en een kookeiland i.c.m. een eetbar en natuurlijk complete apparatuur. Echt een TOP keuken! De leefkeuken en de woonkamer samen meten een oppervlakte van ca. 47 m². De 1e verdieping voorziet in 3 slaapkamers en een moderne recente badkamer met o.a. een wastafelmeubel met spiegelkastcombinatie, een douchecabine en een hangtoilet. Op de 2e verdieping is er ter plaatse van de voorzolder/ overloop de opstelling van de cv-combiketel, de wasmachine en de wasdroger met hiernaast de 4e slaapkamer. De achtertuin is gesitueerd op het westen, veel zon verzekerd dus. Stenen berging voor stalling van fietsen en opslag van tuin gerelateerde spullen. Bouwjaar 1962. Jaar uitbouw begane grond 2019. Perceelgrootte 189 m². Gebruiksoppervlakte ca. 122 m². Naast de woonkamer met moderne gashaard, 4 slaapkamers, waarvan 1 met balkon en 1 met dakkapel. Extra’s om te vermelden zijn: de 11 stuks zonnepanelen uit ca. 2023, een elektrisch zonnescherm t.p.v. de leefkeuken en een elektrisch bedienbaar rolluik t.p.v. de dakkapel. Verwarming en warmwater via een (hybride) cv-combiketel. De achtergevel heeft kunststof kozijnen met draai-/ kiepramen. Aan isolerende voorzieningen is ook gedacht, o.a. een geïsoleerde dakkapel, na-geïsoleerde spouwmuren, isolatieglas (gedeeltelijk HR++ glas) en vloerisolatie t.p.v. de uitbouw. Winkelkern Damplein vind je op loopafstand, hier doe je je dagelijkse boodschappen, uitvalswegen (N3) zijn nabij en het fraaie poldergebied wat Dordrecht rijk is, samen met de Nieuwe Dordtse Biesbosch zijn ook dichtbij te vinden. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, open trap naar de 1e verdieping, toilet en deur naar de woonkamer; - Modern toilet met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een hangtoilet, een hoekfontein en een cv-radiator. Klein raam; - Woonkamer met een heerlijke lichtinval en een moderne gashaard (nieuw, ook geschikt voor een butaan gasfles), de woonkamer loopt naadloos over in de fantastische tuingerichte leefkeuken aan de achterzijde van de woning; - Open leefkeuken (Nolte) die uit 2 secties bestaat, een wand-/ en spoelsectie en een kookeiland i.c.m. een eetbar. Waarin voorziet de keuken? Nou in heel wat, wat denk je van: een composiet werkblad, een 4-zone inductiekookplaat, een combi-oven, een stoomoven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Alle apparatuur is van AEG. Hiernaast o.a. een enkele spoelbak en diverse praktische kasten en laden. TOP keuken! En ’s zomers slaat u lekker de openslaande tuindeuren open. Eerste verdieping - Overloop met open trap naar de 2e verdieping; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met deur naar balkon op het oosten; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde; - Moderne badkamer, gelegen aan de voorzijde met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met spiegelkastcombinatie, een douchecabine met thermostaatkraan en een drainafvoer, een hangtoilet en een designradiator. Verlaagd plafond met spots. Tweede verdieping - Voorzolder/ overloop met was-/ cv ruimte met opstelplaats cv-combiketel en opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger. Velux dakvenster achterdakvlak; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met kunststof dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik. Praktische bergruimte. Buitenshuis - Zijtuin: gesitueerd op het noorden. Aangelegd met betontegels en afgezet met een sierhekwerk. - Voortuin, gesitueerd op het oosten. Aangelegd met een grindborder en een plantenborder, afgezet met een sierhekwerk. - Achtertuin: gesitueerd op het westen, omheind (betonnen en houten schuttingdelen) met achterom. Aangelegd met gras, betontegels, een houten vlonderterras en een opstand plantenborder. Note: ligging tuinzijden bezien vanaf de straat. - Gemetselde schuur, betontegelvloer, v.v. elektra. KADASTER Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 4540, groot 189 m². ALGEMEEN - Pannendak; - Dakisolatie t.p.v. dakkapel; - Na-geïsoleerde spouwmuren; - Voorgevel v.v. houten kozijnen en achtergevel v.v. kunststof kozijnen met draai-/ kiep ramen; - Isolatieglas (gedeeltelijk HR++ glas); - Begane grondvloer t.p.v. de aanbouw v.v. vloerisolatie; - Energielabel E, geldig tot 20-03-2030. Note: dit is een oud label, er zijn sindsdien diverse energiebesparende maatregelen getroffen. Het verbeterde energielabel zal binnenkort beschikbaar zijn. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 11 groepen, 1 zonnepaneelgroep, 3 extra groepen en een 3-fase kookgroep; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte (hybride) cv-combiketel (Remeha, ca. 2021) met radiatoren; - 11 stuks zonnepanelen (360 watt piek per paneel), ca. 2023; - Airconditioning t.p.v. slaapkamer 1; - Elektrische bedienbare buitenzonwering achterzijde begane grond; - Antraciet elektrisch rolluik t.p.v. de dakkapel; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking. - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking. - Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
189 m²
Inhoud
411 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026
Verkoopdatum
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3319

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.