Direct naar de inhoud
Logo van Advema NVM Makelaardij

Floresstraat 100

3312HJ Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 4.708

Fotogalerij

Floresstraat 100 Dordrecht
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle tussenwoning met moderne keuken en badkamer, groot souterrain, 7 zonnepanelen en tuin en terras op het zuidoosten. In het geliefde Reeland gelegen sfeervolle tussenwoning met souterrain, royale woonkamer met toegang tot terras en tuin en keurige keuken en badkamer. De woning is geheel in lichte en moderne kleurstellingen afgewerkt met lichte laminaatvloeren en een in 2021 vernieuwde keukeninrichting in lichte kleurstellingen. De toiletten op de begane grond en 1e verdieping zijn ook vernieuwd in 2021. Op de 1e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en een grote badkamer met ligbad en separate douche gesitueerd. Het grote souterrain met toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten maakt het geheel compleet. De ligging van de woning is uitstekend nabij het historische centrum van ons mooie Dordrecht, op fietsafstand van het Centraal Station, scholen, winkels aan de gezellige Reeweg Oost en diverse uitvalswegen. Kenmerken: vraagprijs: € 339.000,- kosten koper type woning: eengezinswoning, tussenwoning aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers inhoud woning: 362 m³ gebruiksoppervlakte: 72 m² souterrain: 35 m² bouwjaar: 1937 ligging: gelegen in de wijk Het Reeland isolatie: geheel voorzien van isolerende beglazing tuin: de achtertuin is gelegen op het zuidoosten parkeren: openbaar parkeren verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha 2022) Indeling begane grond: - entree/hal, meterkast (8 groepen, 2 fase groep + aardlekschakelaar), trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer; - woonkamer voorzien van lichte laminaatvloer, met erker aan de voorzijde en gladde stucwerk wandafwerking; - open keuken (2021) voorzien van moderne hoek opgestelde inrichting in lichte kleurstelling (wit met houtlook) met diverse inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasmachine en heet water kraan (Selsiuz). Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning op het zuidoosten; - tussenhal met moderne toiletinrichting (2021) en trap naar het souterrain. Indeling eerste verdieping: - overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer, vaste bergkast, separaat toilet en toegang tot de bergzolder middels een vlizotrap; - slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde voorzien van lichte laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een vaste inbouwkast; - slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van lichte laminaatvloer en een vaste inbouwkast; - geheel betegelde badkamer voorzien van wastafel met meubel, inloopdouche, hoekligbad en een design radiator. Vliering: - bevloerde bergvliering te bereiken middels vlizotrap en met hangplaats cv-combiketel (Remeha 2022). Souterrain: - groot souterrain met betonvloer en diverse mogelijkheden voor bijvoorbeeld hobby, chill ruimte, of werkruimte en voorzien van aansluiting voor de wasmachine en gootsteen. Vanuit het souterrain is er ook een deur naar de achtertuin. Tuinen: - voortuin en achtertuin te bereiken vanaf het terras en vanuit het souterrain. De achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en is voorzien van sierbestrating en een achterom. Algemeen: - bouwjaar 1937; - energielabel B, geldig tot 29-10-2035; - de begane grondvloer is geïsoleerd; - de riolering is vervangen; - keuken, toilet woonverdieping en toilet slaapverdieping vernieuwd in 2021. - 7 zonnepanelen op het dak (2021) Funderingsonderzoek/ Quickscan: - Funderingsrapportage uit 2002 en 2006 is beschikbaar en er is recent een QuickScan (funderingsonderzoek fase 0) uitgevoerd; er zijn geen maatregelen ter verbetering van de fundering nodig. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1160, groot 0 are 94 centiare (94 m²) eigen grond; Oplevering: - In overleg/half oktober 2026. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

3,19%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Perceeloppervlakte
94 m²
Inhoud
362 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.