Direct naar de inhoud
Logo van Waltmann Makelaars Dordrecht

Floresstraat 6

3312HH Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.761

Fotogalerij

Floresstraat 6 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HEERLIJK JAREN '30 WOONGEVOEL MET VELE MOGELIJKHEDEN. Met grote trots presenteren wij deze charmante jaren '30 woning aan de Floresstraat 6 te Dordrecht – gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat in dé populaire wijk Indische Buurt van het geliefde gebied Het Reeland. Een ideale plek voor wie comfortabel, sfeervol én op een fijne schaal wil wonen. Het souterrain is nu in gebruik als een opslag / werkplaats maar is door zijn hoogte en lichtinval prima te gebruiken als een leefvertrek! Begane Grond: Bij binnenkomst wordt u welkom geheten door een fijne en groene voortuin, waar liefde voor groen direct voelbaar is. Het kleine afdakje bij de voordeur zorgt ervoor dat je nét droog staat bij binnenkomst. In de entree bevindt zich een handige garderobehoek en een fraaie trap die je naar de eerste verdieping brengt. In de hal is tevens de deur naar de vergrote toiletruimte: deze is voorzien van een zwevend toilet met fonteintje — een subtiel, maar prettig detail. Onder de trap vind je de toegang naar het souterrain. De woonkamer is ruim en zonnig dankzij de hoge plafonds en straalt echte gezelligheid uit — mede door de aanwezige open haard. Via openslaande deuren stap je het balkon op (gelegen op het zuidoosten), waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar kunnen overlopen. De moderne open keuken (uit 2020) in L-opstelling met kookeiland is een lust voor het oog en praktisch in gebruik. Naast de standaard apparatuur is er zelfs een wijn-klimaatkast aanwezig — heerlijk voor wie van een goed glas houdt! Eerste Verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een goede overloop met een separate bergkast – ideaal om praktische spullen netjes op te bergen. Vervolgens tref je drie goede slaapkamers, allen uitgerust met kunststof kozijnen en HR++ glas. De badkamer is eveneens in 2020 volledig gerenoveerd: opnieuw aangelegd en volledig betegeld. Er is een klein wastafelmeubel, een zwevend toilet en een fraaie douchehoek gerealiseerd — alles wat je maar zou wensen. Tweede Verdieping: De tweede verdieping dient momenteel als een echte bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Met een vaste trap én een mogelijke nokverhoger – zoals veel vergelijkbare woningen in deze wijk — zou je hier eenvoudig één of twee extra slaapkamers kunnen realiseren. Dit maakt deze etage zeer interessant voor toekomstige uitbreidingsmogelijkheden. Souterrain: Ook het souterrain is een volwaardige ruimte met een hoogte van circa 2,18 m, waardoor het talloze mogelijkheden biedt. Nu ingericht als hobby- of werkruimte, maar even goed te gebruiken als studeer- of muziekruimte. In sommige woningen in deze straat is hier zelfs een riante leefkeuken gerealiseerd. Kortom: leef je uit en bepaal zelf wat deze verdieping voor jullie gaat worden! Buiten: De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is net als de voortuin groen en uitnodigend — een prettige en rustige tuinbeleving in de stad. Via de achterom is er prima toegang voor fietsen en bezoekers. De tuin is vanuit het souterrain goed bereikbaar, en onder het balkon is een beschut plekje te vinden wanneer de zon wat fel is of het weer wat minder. Over de wijk – de Indische Buurt in Het Reeland De Indische Buurt is een geliefde en opkomende stadswijk binnen Het Reeland in Dordrecht. Een rustige straat, kindvriendelijk en tegelijkertijd tref je hier een actieve buurt met winkels, gezellige horeca en groen in de directe omgeving. Dankzij de fijne ligging en prettige bereikbaarheid is het een uitstekende keuze voor starters die willen profiteren van stadse voorzieningen met de rust van een woonwijk. Ben je klaar voor je eerste stap — dan is deze woning aan de Floresstraat 6 een uitgelezen keuze! Bijzonderheden: * In 2020 geheel gerenoveerd, keuken, badkamer, puien, elektra; alles is aangepakt! * Een bergzolder en een souterrain met alle mogelijkheden voor jou in de toekomst. * Heerlijk groene tuin. * Centraal gelegen aan een rustige straat (eenrichtingsverkeer!) ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
109 m²
Inhoud
460 m³
Overige inpandige ruimte
46 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.