Direct naar de inhoud
Logo van Waltmann Makelaars Dordrecht

Floresstraat 87

3312HG Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Waltmann Makelaars Zwijndrecht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Floresstraat 87 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uw nieuwe thuis in een fijne buurt – welkom aan de Floresstraat 87! Bent u op zoek naar een karaktervolle én comfortabele eengezinswoning in een rustige, prettige buurt? Dan is deze charmante woning uit 1937 aan de geliefde Floresstraat 87 wellicht precies wat u zoekt! Deze verrassend ruime woning combineert authentieke details met modern wooncomfort en biedt alles wat u nodig heeft voor een fijn gezinsleven of een heerlijk thuiskomen na een drukke dag. Met maar liefst 4 slaapkamers, een royale inpandige berging én een diepe achtertuin met achterom, is er ruimte genoeg voor al uw woonwensen. De tuin en het vergrootte balkon maakt het plaatje compleet – een heerlijke plek om te ontspannen met een goed boek of te genieten van een gezellige barbecue met familie of vrienden. Duurzaam wonen met comfort en stijl. Binnen is alles tot in de puntjes verzorgd. De moderne badkamer en het separate toilet zijn in 2022 volledig vernieuwd en bieden een frisse, eigentijdse uitstraling. Ook de energiezuinige cv-ketel is recent vervangen (2021), wat bijdraagt aan comfortabel én duurzaam wonen. Op het gebied van energiebesparing scoort deze woning bijzonder goed. Zo is de woning volledig geïsoleerd met onder andere isolatieglas, dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie (uitgevoerd in 2023). Daarbovenop liggen er maar liefst 9 zonnepanelen op het dak, die jaarlijks circa 2475 kWh opwekken. Dat merkt u direct in uw maandelijkse energielasten. Heerlijk wonen op een toplocatie De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt volop zon in de middag en avond – ideaal voor lange zomeravonden. Op korte afstand zijn er (basis)scholen, de buurtwinkels aan de Reeweg-Oost, de winkels aan het Vogelplein, "Het Wantijpark", sport- en recreatievoorzieningen en openbaar vervoer. Het centrum van Dordrecht is op enkele minuten fiets-/loopafstand. Begane Grond Hal U betreedt de woning via een nette hal met garderoberuimte en toegang tot een separaat toilet. Woonkamer De royale doorzon woonkamer biedt veel lichtinval dankzij de grote ramen aan zowel voor- als achterzijde. De ruimte is sfeervol ingericht en beschikt over een gezellige houtkachel, perfect voor de koude winteravonden. Dit is een woonkamer waar u zich direct thuis zult voelen. Keuken De open keuken is praktisch en modern ingericht, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, 5-pits gasfornuis en een oven. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een grote koel-/vriescombinatie. Dankzij de open indeling blijft u tijdens het koken altijd in contact met uw gezelschap. Souterrain Inpandige berging Via de trap in de woonkamer bereikt u het souterrain. Hier vindt u een ruime inpandige berging van circa 13 m², voorzien van een wasmachineaansluiting, werkbank én directe toegang tot de achtertuin. Ideaal als hobbyruimte, klusruimte of opslag. Slaapkamer I Grenzend aan de berging bevindt zich een royale slaapkamer van circa 20 m². Deze ruimte is uitermate geschikt als master bedroom, logeerkamer of werkruimte. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het noordwesten, waardoor u optimaal profiteert van de middag- en avondzon. Het vergrootte balkon is een perfecte plek om tot rust te komen. Via de achterom is de tuin bereikbaar met de fiets of motor (let op: niet alle motormodellen passen door de doorgang!). Eerste Verdieping Overloop De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een moderne badkamer, een separaat toilet en de vlizotrap naar de zolderverdieping. Slaapkamers Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers: - Slaapkamer II en III: elk ca. 10 m² groot - Slaapkamer IV: ca. 5 m², ideaal als werkkamer, hobbyruimte of inloopkast Badkamer De badkamer is in 2022 geheel vernieuwd en voorzien van een moderne inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Het toilet is separaat en bevindt zich naast de badkamer. Ook dit is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd als een modern hangcloset. Zolder Via de vlizotrap bereikt u de bergzolder, voorzien van een dakraam. Hier bevindt zich tevens de CV-installatie (2021) en is er volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of sportmaterialen. Bijzonderheden - Sfeervolle ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers - Rustig gelegen nabij de voorzieningen - 9 zonnepanelen (opbrengst ca. 2475 kWh/jaar) - Goede isolatie: dak, vloer, spouwmuur en isolatieglas - Cv-ketel uit 2021 - Moderne badkamer en toilet (2022) - Ruime inpandige berging van ca. 13 m² - Vergroot balkon om extra te genieten - Achterom aanwezig - Energielabel A Kortom: deze woning biedt karakter, comfort én duurzaamheid op een uitstekende locatie. Of u nu een gezinswoning zoekt, een woning met ruimte om te werken of gewoon een fijne plek om te genieten van het leven – aan de Floresstraat 87 vindt u het allemaal. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en het wooncomfort van deze unieke woning! ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
96 m²
Inhoud
368 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-08-2025
Verkoopdatum
15-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.